Eigene Straße mit 5 MFH & 29 Wohnungen in ruhiger Lage!
Wohnanlage, 1.540 m², 29 Zimmer, 58119 Hagen
Details
| ImmoNr | 24-5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage |
| PLZ | 58119 |
| Ort | Hagen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.540 m² |
| Grundstücksgröße | 3.109 m² |
| Anzahl Zimmer | 29 |
| Anzahl Schlafzimmer | 29 |
| Anzahl Badezimmer | 29 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.579.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 24-5 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage | PLZ | 58119 |
| Ort | Hagen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.540 m² | Grundstücksgröße | 3.109 m² |
| Anzahl Zimmer | 29 | Anzahl Schlafzimmer | 29 |
| Anzahl Badezimmer | 29 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.579.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die 5 Mehrfamilienhäuser auf der Straße "Am Katernberg 2-10" in Hagen-Hohenlimburg bieten eine Vielzahl an gepflegten und gut vermietbaren Wohnungen. Die fünf Objekte befinden sich auf einer eigenen Straße in Reihe in einer ruhigen und dennoch nachgefragten Lage. Viele der Mieter wohnen bereits seit mehreren Jahren in Ihren Wohnungen und bieten dadurch besonderes Steigerungspotential im Falle von Fluktuation. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 107.415,- €. Laut Mietspiegel ist eine Steigerung der JNKM von etwa 7 % auf ca. 114.934,- € möglich. Nähere Angaben sowie eine Mietaufstellung überreichen wir Ihnen gerne auf Anfrage!
Mit 4 neuen Gaszentralheizungen, davon 3 aus 2023 und zentralisierten Stromzählern im Keller sind die Gebäude technisch auf dem neuesten Stand. Viele der Wohnungen wurden im Zuge der Neuvermietungen in den letzten Jahren modernisiert, wobei auch viele Bäder bereits saniert wurden. Die Immobilie “Am Katernberg 4“ wird über Gasetagenheizungen beheizt, im Haus 8 ist eine Gaszentralheizung eingebaut, die sich im Eigentum der Firma “Viessmann“ befindet. Hierfür fallen lt. Servicevertrag monatlich 151,61 € Brutto an, die auf die Mieter umgelegt werden. Der Ver-trag wurde seitens der Eigentümer bis zum 29.02.2032 abgeschlossen. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 im Haus 4 - 2.OG rechts eine neue Gas-Kombitherme und auf die Häuser verteilt, 5 neue Gas-Durchlauferhitzer installiert.
Die Immobilien verfügen über große Grundstücke mit viel Grünflächen, die den Mietern eine angenehme Umgebung bieten. Zudem besteht ein großes Potential zur Mietsteigerung, was langfristig eine attraktive Rendite verspricht. Eine detaillierte Übersicht zu den Mieten und deren Entwicklungsmöglichkeiten finden Sie in der separaten Mietaufstellung. Hier finden Sie zudem Informationen über die teilweise neuen Heiz- und Warmwassersysteme.
Mit 4 neuen Gaszentralheizungen, davon 3 aus 2023 und zentralisierten Stromzählern im Keller sind die Gebäude technisch auf dem neuesten Stand. Viele der Wohnungen wurden im Zuge der Neuvermietungen in den letzten Jahren modernisiert, wobei auch viele Bäder bereits saniert wurden. Die Immobilie “Am Katernberg 4“ wird über Gasetagenheizungen beheizt, im Haus 8 ist eine Gaszentralheizung eingebaut, die sich im Eigentum der Firma “Viessmann“ befindet. Hierfür fallen lt. Servicevertrag monatlich 151,61 € Brutto an, die auf die Mieter umgelegt werden. Der Ver-trag wurde seitens der Eigentümer bis zum 29.02.2032 abgeschlossen. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 im Haus 4 - 2.OG rechts eine neue Gas-Kombitherme und auf die Häuser verteilt, 5 neue Gas-Durchlauferhitzer installiert.
Die Immobilien verfügen über große Grundstücke mit viel Grünflächen, die den Mietern eine angenehme Umgebung bieten. Zudem besteht ein großes Potential zur Mietsteigerung, was langfristig eine attraktive Rendite verspricht. Eine detaillierte Übersicht zu den Mieten und deren Entwicklungsmöglichkeiten finden Sie in der separaten Mietaufstellung. Hier finden Sie zudem Informationen über die teilweise neuen Heiz- und Warmwassersysteme.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2024 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Sonnige Terrasse
- Kellerraum vorhanden
- Neue Gas-Zentralheizungen (4 Stück)
- Großzügig sanierte und renovierte Wohnungen
- Einige wenige unsanierte Wohnungen mit älteren Bädern
- Gepflegte Grünanlage
- Eine Garage
- Optimale Wohnungsgrößen für reibungslose Neuvermietungen
- Ordentliche und ruhige Mieterschaft
- Kellerraum vorhanden
- Neue Gas-Zentralheizungen (4 Stück)
- Großzügig sanierte und renovierte Wohnungen
- Einige wenige unsanierte Wohnungen mit älteren Bädern
- Gepflegte Grünanlage
- Eine Garage
- Optimale Wohnungsgrößen für reibungslose Neuvermietungen
- Ordentliche und ruhige Mieterschaft
Lagebeschreibung Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und bildet das Tor zum Sauerland. Die Stadt grenzt an mehrere Großstädte wie Dortmund und Bochum und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem und ländlichem Lebensraum. Hagen-Hohenlimburg ist ein Stadtteil im Südosten von Hagen und besticht durch seine malerische Lage an der Lenne und die Nähe zu den Wäldern des Sauerlands.
Hagen hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Erste Erwähnungen datieren aus dem 8. Jahrhundert. Besonders bedeutend wurde die Stadt im 19. Jahrhundert durch die Industrialisierung. Mit dem Bau der Eisenbahnstrecke und der Ansiedlung von Stahl- und Eisenindustrie erlebte Hagen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Hagen-Hohenlimburg war bis zur Eingemeindung 1929 eine eigenständige Stadt und ist bekannt für seine historische Altstadt und die Burg Hohenlimburg. Traditionell bekannt ist Hagen als Standort der Stahl- und Eisenindustrie. Neben diesen Schwerindustrien hat sich die Stadt diversifiziert und beherbergt heute auch Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung und Elektrotechnik. Hagen-Hohenlimburg ist bekannt für seine Metallverarbeitungsbetriebe und die Produktion von Federn und Draht.
Hagen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Hagen ist ein bedeutender Knotenpunkt im Nah- und Fernverkehr mit Verbindungen zu Städten wie Dortmund, Düsseldorf und Köln. Mehrere S-Bahn- und Regionalbahnlinien durchqueren die Stadt. Hagen-Hohenlimburg hat ebenfalls einen eigenen Bahnhof, der eine gute Anbindung an den Nahverkehr bietet. Für den Straßenverkehr sind die Autobahnen A1, A45 und A46 entscheidend, die Hagen mit dem überregionalen Straßennetz verbinden. Diese Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Hagen hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Erste Erwähnungen datieren aus dem 8. Jahrhundert. Besonders bedeutend wurde die Stadt im 19. Jahrhundert durch die Industrialisierung. Mit dem Bau der Eisenbahnstrecke und der Ansiedlung von Stahl- und Eisenindustrie erlebte Hagen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Hagen-Hohenlimburg war bis zur Eingemeindung 1929 eine eigenständige Stadt und ist bekannt für seine historische Altstadt und die Burg Hohenlimburg. Traditionell bekannt ist Hagen als Standort der Stahl- und Eisenindustrie. Neben diesen Schwerindustrien hat sich die Stadt diversifiziert und beherbergt heute auch Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung und Elektrotechnik. Hagen-Hohenlimburg ist bekannt für seine Metallverarbeitungsbetriebe und die Produktion von Federn und Draht.
Hagen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Hagen ist ein bedeutender Knotenpunkt im Nah- und Fernverkehr mit Verbindungen zu Städten wie Dortmund, Düsseldorf und Köln. Mehrere S-Bahn- und Regionalbahnlinien durchqueren die Stadt. Hagen-Hohenlimburg hat ebenfalls einen eigenen Bahnhof, der eine gute Anbindung an den Nahverkehr bietet. Für den Straßenverkehr sind die Autobahnen A1, A45 und A46 entscheidend, die Hagen mit dem überregionalen Straßennetz verbinden. Diese Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung!
51.34298
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
