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Familienfreundliche, großzügige und sonnige Eigentumswohnung

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* sehr gute Raumaufteilung
* große offene Designerküche mit flexiblem Essplatz und allen Elektrogeräten
* Bartheke mit toller Aussicht
* Badezimmer mit großer Dusche und Platz für Wasch-Trockensäule
* WC im Badezimmer
* zweites Gäste WC
* grösste, begrünte Dachterrasse Europas zur gemeinschaftlichen Nutzung (1750 qm)
* Kinderspielplatz auf der Dachterrasse
* Fahrradabstellrum
* Kellerabteil
* PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden.
* neben der Wohnung befindet sich ein Abfallschacht zur direkten Müllentsorgung in den Container
* neue Fenster mit Isolierverglasung
* Wintergarten wird durch öffnen von Fenster-Schiebeelementen zur Loggia
* Heizkostenabrechnung durch Wärmedienst über Hausverwaltung
* derzeitig vorhandene Rücklage des Gesamtgebäudes (WEG) 120.000 €

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Wenn es ums Beste beim Wohnen, für Eigenheime oder Häuser oder auch bei Immobilieninvestitionen geht: www.uni-real.at. Wir finden, was Sie suchen!

Die Wohnung mit 105,33 m² befindet sich im 6. Stock einer der größten begrünten Dachterassen Europas mit Kinderspielplatz und Fahrradabstellräumen.
Alle Fenster haben eine Kindersicherung und sind 3-fach verglast. Jeder Wohnraum hat ein Fenster mit Fliegengitter (Alu-Rahmen).

Die Kücheninsel mit Steinplatte Verde Savanna ist 210x110x2cm groß, enthält einen 90 cm bereiten Tisch, welcher völlig versenkt und je nach Belieben auf 177 cm ausgezogen werden kann.
Alle Geräte in höchster Qualität von Bosch (Induktionskochfeld, Dunstabzug, selbstreinigender Backofen, Dampfbackofen). Die Fenster der Loggia können voll geöffnet, bzw. auf die Seite geschoben werden. Eine Oase mit Pflanzen, Bücher und Hängematte.
Das Badezimmer wurde 2013 erneuert, ein WC eingebaut. Der Abstellraum wurde um 90 cm verkleinert, damit Raum für eine Waschmaschine und einen Trockner geschaffen. Die Wohnung verfügt über 2 WCs.
und einen Eichenparkettboden,
seit 2015 eine VSÖ-Hochsicherheitstüre von Riha (TRVE 20-1) ÖNORM B5338 und EN1627.

Besonderen Komfort bieten die drei Lifte, da es dadurch nicht zu langen Wartezeiten kommt. Einer der drei Lifte ist ein Lasten-Lift, der den Umzug enorm erleichtert.

Die Wohnung hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. In fünf Gehminuten erreicht man den Bahnhof St. Pölten und das Zentrum. In weniger als 30min ist der Westbahnhof und der Hauptbahnhof in Wien zu erreichen. Anschluss an die Buslinien (LUP) Nr. 2, 4, 6, 7, 8, 9. Bis zur Autobahnauffahrt St. Pölten Ost 2,4 km, bis St. Pölten Süd 3,6 km. Zum Universitätsklinikum 1,3 km. Kindergärten, Schulen, Apotheken befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Hier ist ein autofreies Leben einfach möglich. In der Tiefgarage befindet sich die Basisstation eines Taxiunternehmens.