Kernsaniertes Einfamilienhaus an ruhiger, erhöhter Wohnlage

Das Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und bevorzugter Wohnlage, an einer wenig befahrenen Quartierstrasse, umgeben von Einfamilienhäusern. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie Volg, Metzgereien, Migros und Denner ist in rund 5 Gehminuten erreichbar.

Der Bahnhof Döttingen befindet sich in rund 900 Meter Entfernung (ca. 10 Gehminuten). Der Kindergarten sowie die Schulen befinden sich in nächster Nähe.

Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1981 verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 120 m2 auf je zwei Haupt- und Halbgeschossen und wurde im Jahr 2023 kernsaniert:

Erdgeschoss:
- Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
- helle Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Backofen und direktem Zugang zum Sitzplatz
- Wohn-/ Esszimmer mit Parkettboden, Täferdecken, grosser Fensterfront, indirekter Beleuchtung und direktem Zugang zum Sitzplatz
- Gäste-WC mit Fenster

Erdgeschoss (Halbgeschoss):
- drei Schlafzimmer mit Parkettboden
- Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo und Fenster

Estrich:
- Estrich roh, isoliert

Untergeschoss (Halbgeschoss):
- Heizungs-/ Technikraum mit Ölheizung, Warmwasserboiler und Enthärtungsanlage
- Waschküche mit Waschmaschine (Jg. 2021) und Waschbecken
- Schutzraum
- Naturkeller / Vorratsraum

Untergeschoss:
- Bastelraum (beheizt) mit Vinylbodenbelag und Fenster

Sitzplatz / Umgebung:
- Vorplatz und Treppenaufgang zum Hauseingang mit Verbundsteinen
- Teilweise gedeckter Sitzplatz mit Sonnenstore und Wasseranschluss
- Ebene Rasenfläche hinter dem Haus
- Bepflanzung mit Sträuchern, Büschen, Bodendeckern, Tanne, Apfel- und Feigenbaum
- Ehemaliger Hundezwinger (abschliessbar) kann als Abstellraum umfunktioniert werden

Parkierung
- Garage (beheizt) mit viel Stauraum, Strom- und Wasseranschluss (Garagentor Handantrieb) und direktem Zugang ins Haus
- Zwei Aussenabstellplätze

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