Vielseitig und präsent! Gewerbeobjekt mit Lager- und Büroflächen und toller Verkehrsanbindung

Halle, , Zimmer, 49413 Dinklage
Details
ImmoNrK-24-303
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle
PLZ49413
OrtDinklage
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDinklage (Stadt)
Gesamtfläche846 m²
Grundstücksgröße2.500 m²
Gewerbefläche846 m²
Lagereinheiten2
Lagereinheiten (verfügbar)2
Anzahl Küchen2
Anzahl Büroeinheiten2
Kaufpreis850.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer
Währung
Details
ImmoNrK-24-303 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle PLZ49413
OrtDinklage LandDeutschland
Regionaler ZusatzDinklage (Stadt) Gesamtfläche846 m²
Grundstücksgröße2.500 m² Gewerbefläche846 m²
Lagereinheiten2 Lagereinheiten (verfügbar)2
Anzahl Küchen2 Anzahl Büroeinheiten2
Kaufpreis850.000 € Außen-Provision7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dieser hervorragend gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt bestehend aus drei Gebäuden.

Das Bürogebäude (A) aus dem Baujahr 1998 bietet folgende Flächen:

Nutzfläche Büro: ca. 226 m²
Nutzfläche Garage: ca. 20 m²

und ist derzeit an eine Tierärztin vermietet.

Das im Jahr 2008 erbaute Lagergebäude mit Büro (B) beinhaltet:

Nutzfläche Büro: ca. 80 m²
Nutzfläche Lagerhalle: ca. 400 m²
Nutzfläche Lagerbereich über dem Büro (belastbar mit max. 100 kg/m²): ca. 80 m²

und steht genau so wie das im Jahr 2003 erbaute, weitere Lagergebäude (C) und Carport mit:

Nutzfläche: ca. 40 m²

sofort zur Verfügung. Mit der sehr durchdachten Bauplanung und - ausführung bieten beide Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die sich auf dem Dach des großen Lagergebäudes mit Büro (B) befindliche 18,72 kWp starke Photovoltaik-Anlage aus dem Baujahr 2009, mit einer attraktiven, vertraglich bis 2029 vereinbarten Einspeisevergütung ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.

Das Objekt befindet sich auf einem 2.500 m² großen Grundstück. Optional kann die Fläche um weitere 176 m² erweitert werden.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und über zwei Zufahrtstore erreichbar. Derzeit sind sechs PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorgesehen. Die mit Betonpflaster ausgelegten Hof- und Wegeflächen und die vorhandenen Grünflächen bieten weitere Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf Ihrer Gewerbes (weitere Stellplätze, Außenlager etc.).

Die Grundstücksfläche ist teilbar und kann nach Bedarf mit einer weiteren Zufahrt versehen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dem gepflegten Zustand und der vielseitigen Nutzungsfähigkeit des Objektes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Endenergiebedarf (Wärme): 183.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 18.10 kWh/(m²*a)

Ausstattung Bürogebäude (A):
- Massivbauweise, BJ 1998, zweischaliges, gedämmtes Verblendmauerwerk
- isolierverglaste Kunststofffenster und Außentüren
- Satteldach mit Ton-Dachziegeln
- überwiegend Vinylböden und Fliesen im Erdgeschoss, Fliesen und Laminat im Dachgeschoss
- tapezierte und gestrichene Wände, sehr gepflegter Zustand
- Gas-Zentralzeitung der Marke Brötje, Baujahr 2018.
- derzeit an eine Tierärztin bis Februar 2032 vermietet.

Lagergebäude mit Büro (B):
- Baujahr 2008
- Fassade und Satteldach mit Trapezblechverkleidung "Hoesch ISOWAND 1000"
- Dachkonstruktion: Leimbinder mit Lichtband
- isolierverglaste Kunststofffenster und -außentüren
- die Lagerhalle ist nicht beheizt
- Traufhöhe 5 m
- Firsthöhe 6 m
- die Gebäudestützen sind mit Kranbahnkonsolen ausgestattet und für den Einbau eines 10 Tonnen Einträgerlaufkranes mit einer ca. 18,5 m Spannweite ausgelegt
- Industriefußboden mit Dämmung
- Zufahrt über zwei 4,5 m "Hörmann"-Sektionaltore gegeben
- die Büroeinheit besteht aus einem großen Büroraum, Serverraum, Kaffeeküche mit Einbauküche und zwei WC-Räumen; alle Räume sind gefliest
- die Heizung und Kühlung der Büroeinheit erfolgt über die Klimaanlage
- das Gebäude ist autark versorgt und vom Bürogebäude (A) unabhängig.

Lagergebäude (C) mit Carport:
- Massivbauweise, zweischalige Bauweise, gedämmt, Baujahr 2003
- Satteldach mit Ton-Dachziegeln
- mit zwei manuell betriebenen Sektionaltoren ausgestattet
- Bodenraum vorhanden
- kann mit überschaubaren Aufwand zum Bürogebäude umgestaltet werden.

Energieausweis detailliert:
Gebäude (A): Bedarf, gültig bis 13.04.2031; Baujahr 2018; Erdgas E; Endenergiebedarf Wärme: 183,1 kWh/(m² a); Endenergiebedarf Strom: 18,8 kWh/(m² a).
Gebäude (B): Bedarf, gültig bis 13.04.2031; Baujahr 2008; Strom-Mix, Strom; Endenergiebedarf Strom: 160,5 kWh (m² a).
Lagebeschreibung In erster Reihe, an einer gut frequentierten Ortszufahrtsstraße gelegen und damit sehr präsent.

Das Gebäude liegt ideal für alle, die werbewirksam ihr Gewerbe präsentieren möchten.

Über die schnell erreichbare, außerörtliche Umgehungsstraße "Dinklager Ring" besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A1 ist binnen von 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Angelina Osterhus
Frau Angelina Osterhus
Telefon: 04443 971 560 Mobil: 0172 9205 439 E-Mail: a.osterhus@immo-uvoba.de
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