BRAVOUR-IMMOBILIEN: Top Gewerbe-Praxis-Verkaufsfläche - 2 Ebenen - ab Sep.25., ex-Kreuder + Bäckerei

Verkaufsfläche, , 4 Zimmer, 42929 Wermelskirchen
Details
ImmoNr 488
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Verkaufsfläche
PLZ 42929
Ort Wermelskirchen
Land Deutschland
Etage 0 + 1
Nutzfläche 1.000 m²
Gesamtfläche 1.000 m²
Ladenfläche 1.000 m²
Lagerfläche 1.000 m²
Verkaufsfläche 1.000 m²
Bürofläche 1.000 m²
Anzahl Zimmer 4
Nebenfläche 1 m²
Gewerbefläche 1.000 m²
Boden Teppichboden, Beton, PVC
Netto Kaltmiete 6,95 €
Kaltmiete 6,95 €
Nebenkosten 3 €
Warmmiete 9,95 €
Währung
Kaution 3 Kaltmieten
Details
ImmoNr 488 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Verkaufsfläche PLZ 42929
Ort Wermelskirchen Land Deutschland
Etage 0 + 1 Nutzfläche 1.000 m²
Gesamtfläche 1.000 m² Ladenfläche 1.000 m²
Lagerfläche 1.000 m² Verkaufsfläche 1.000 m²
Bürofläche 1.000 m² Anzahl Zimmer 4
Nebenfläche 1 m² Gewerbefläche 1.000 m²
Boden Teppichboden, Beton, PVC Netto Kaltmiete 6,95 €
Kaltmiete 6,95 € Nebenkosten 3 €
Warmmiete 9,95 € Währung
Kaution 3 Kaltmieten
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die freiwerdende Gewerbefläche kann ab 01.09.25 wie gesehen übernommen, oder ab diesem Zeitpunkt renoviert und umgebaut werden. Aktuell ist die Fläche Pop-Up-Vermietet an die Bücherei der Stadt.
In der Vergangenheit als kompletter Handwerkermarkt mit verschiedenen Gewerken genutzt, steht nun der Bereich
der Verkaufshalle zur neuen innovativen Nutzung zur Verfügung.
Die Bäckerei im Gebäude zieht täglich ca. 300 Kunden ins Gebäude, die bisher im direkten Zugang in das Hauptlokal weitergehen können.

Weitere Gewerke in der Nachbarschaft verschiedenste Ladenlokale der Innenstadt, Dienstleister, Pflege und Medizinische Anbieter, Sport und Fitnesstudios, Nahversorger

Alle Gewerke profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung und mehrere tausenden PKW - Units, ebensoldche Anzahl an Fussgänger, die täglich an der Thomas-Mann-Str. Richtung Busbahnhof laufen oder Richtung Autobahn fahren.

Auf dem hinteren Grundstück befinden sich zahlreiche Parkplätze.

Der Eigentümer bedankt sich bei den Interessenten wenn:

- KEINE SPIELSTÄTTEN
- KEINE WETTBÜROS

umsetzbar sind und diese Zielgruppen andere Eigentümer kontaktiert.
Innovative Praxen und Nahversorger sowie Handwerksaffine Unternehmen oder alles rund um das Thema Pflege und Medizin bieten sich an.
Nutzungsänderungen VB mit dem Eigentümer
Kostenbeteiligung des Eigentümers für bauliche Veränderungen erfolgen VB mit dem Eigentümer ( Umbaudetails werden auf Laufzeit und Kaltmiete einkalkuliert )
Energieausweis
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis 04.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1993
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 135 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom) 25 kWh/(m²a)
Ausstattung Der Eigentümer bedankt sich für Ihr Verständnis und freut sich in einem persönlichen Besichtigungstermin auf Ausstattungsdetails einzugehen.


Die Konditionen sind nach Nutzung - Mietlaufzeit - Branche
ab 6,95 Euro Kaltmiete pro m²
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung VB Absprache Vermieter
vereinbart.

Alle Preise zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gerne können Sie unter der Rufnummern
0171 - 4 9 2 4 6 4 8 - Eigentümer
0175 - 5 6 6 2 0 0 0 - Bravour Immobilien GmbH, Geschäftsführer Uwe Brabender
Termine und Details erfragen.
Bitte senden Sie vorab Ihres Anrufs eine SMS mit Vor - Zunamen mit der Objektadresse / Straße mit Vermerk: "Rückruf ab"
damit wir Sie schnellstens erreichen können.
Alternativ gerne eine E-Mail mit ebensolchen Daten.
Für Termine ist die Mitteilung Ihrer E-Mail-Adresse in der SMS ebenfalls hilfreich.
Lagebeschreibung Wermelskirchen: Gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen mit über 34.000 Einwohnern. Eine Mittelstadt die geprägt ist durch viele kleine Ortschaften und durch Ihr Stadtzentrum mit Marktplatz und Kirche. Die Autobahn A 1 und die Bundesstraße B 51 Köln - Wuppertal befinden sich in direkter Nähe. Die grüne und hügelige Landschaft bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Für Bildung ist durch alle Schularten gesichert.
Für die sehr jungen Wermelskirchener Bewohner durch mehrere Kindergärten und Großtagespflegen gesorgt.
Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld des Objektes, teils auf der anderen Straßenseite.
Wenige Meter vom Ladenlokal / Gebäude befindet sich der Busbahnhof.
Im nebenliegenden Stadtkern finden Sie alles was man zum Leben und Arbeiten benötigt.
Besucher fahren mit dem Bus direkt in den Ort Wermelskirchen, bzw. nach Hilden oder nach Leverkusen oder weiter nach Köln.
Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.


Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
51.14279
7.21796
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Brabender
Telefon: Tel. (0221) 97 75 52 29 Mobil: 0175 - 665 2000 E-Mail: info@bravour-immobilien.de
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