BRAVOUR IMMOBILIEN: Gewerbefläche, gute Verkehrsanbindung in Nähe KH-Merheim, Autobahn, ÖPNV
Büroetage, , 8 Zimmer, 51109 Köln / Merheim
Details
| ImmoNr | 511 |
| Nutzungsart | WAZ (Wohnen auf Zeit) |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 51109 |
| Ort | Köln / Merheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | ET 1 + ET 2 |
| Nutzfläche | 220 m² |
| Gesamtfläche | 220 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Nebenkosten | 660 € |
| Heizkosten | 220 € |
| Außen-Provision | 2,38 Monatskaltmieten incl. 19 % gesetzl. Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 6.600 € |
Details
| ImmoNr | 511 | Nutzungsart | WAZ (Wohnen auf Zeit) |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage | PLZ | 51109 |
| Ort | Köln / Merheim | Land | Deutschland |
| Etage | ET 1 + ET 2 | Nutzfläche | 220 m² |
| Gesamtfläche | 220 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Nebenkosten | 660 € |
| Heizkosten | 220 € | Außen-Provision | 2,38 Monatskaltmieten incl. 19 % gesetzl. Mwst. |
| Währung | € | Kaution | 6.600 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ihre neue Gewerbeeinheit ab 01.01.2026 anmietbar.
Charmante Büroeinheit
nähe der Kliniken Merheim, Kalk, Holweide, Eduardis Deutz,
weitere Details nach Kundenwunsch.
Nutzungsänderungen werden nach Absprache mit dem Vermieter
sach und fachgerecht von Architekten beantragt und bis Genehmigung begleitet. Kostenübernahme VB mit Vermieter.
Eine Nutzungsänderung auf Wohnraum wird vom Eigentümer anvisiert.
Charmante Büroeinheit
nähe der Kliniken Merheim, Kalk, Holweide, Eduardis Deutz,
weitere Details nach Kundenwunsch.
Nutzungsänderungen werden nach Absprache mit dem Vermieter
sach und fachgerecht von Architekten beantragt und bis Genehmigung begleitet. Kostenübernahme VB mit Vermieter.
Eine Nutzungsänderung auf Wohnraum wird vom Eigentümer anvisiert.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 78,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Gewerbeeinheit-Details:
- ca. 220 m² Fläche
davon ca. ET 1 = ca. 100 m²
und ca. ET 2 + DG = ca. 120 m²
- neue 3 Fachverglasung Feb. 2025
- viel Tageslicht
- pro Etage Mitarbeiter-WC
- Die Miete wird nach Branche und Laufzeit individuell definiert.
Mindestmiete VB €
zzgl. 3 € pro m² Betriebskostenvorauszahlung, incl.
Heizkostenvorauszahlung und 19 % Mwst.
Zusammensetzend aus
X € Kaltmiete* (Branchenabhängig)
440,00 € Betriebskostenvorauszahlung ohne Heizkostenvorauszahlung
220,00 € Heizkostenvorauszahlung
X € 19 % gesetzliche Mwst.
* (Branchenabhängig )- Mindestmiete wird ca. 14,00 € / m² kalt betragen
Bei Nutzungsänderung in gewerbliches Wohnen ab ca. 14,00 € / m² kalt
- Die kalten Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 2,00 € pro m² aus Vorauszahlung, bemessen am letzten Mieter
- Die Heizkostenvorauszahlung erfolgt direkt mit dem Versorger und sind mit ca. 1 € pro m² mtl. einkalkuliert
( Das Format ist Umsatzsteuerpflichtig )
- ca. 220 m² Fläche
davon ca. ET 1 = ca. 100 m²
und ca. ET 2 + DG = ca. 120 m²
- neue 3 Fachverglasung Feb. 2025
- viel Tageslicht
- pro Etage Mitarbeiter-WC
- Die Miete wird nach Branche und Laufzeit individuell definiert.
Mindestmiete VB €
zzgl. 3 € pro m² Betriebskostenvorauszahlung, incl.
Heizkostenvorauszahlung und 19 % Mwst.
Zusammensetzend aus
X € Kaltmiete* (Branchenabhängig)
440,00 € Betriebskostenvorauszahlung ohne Heizkostenvorauszahlung
220,00 € Heizkostenvorauszahlung
X € 19 % gesetzliche Mwst.
* (Branchenabhängig )- Mindestmiete wird ca. 14,00 € / m² kalt betragen
Bei Nutzungsänderung in gewerbliches Wohnen ab ca. 14,00 € / m² kalt
- Die kalten Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 2,00 € pro m² aus Vorauszahlung, bemessen am letzten Mieter
- Die Heizkostenvorauszahlung erfolgt direkt mit dem Versorger und sind mit ca. 1 € pro m² mtl. einkalkuliert
( Das Format ist Umsatzsteuerpflichtig )
Lagebeschreibung Merheim.
Kulturell und kulinarisch hoch entwickelt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die ÖPNV ermöglichen ein sehr schnelles Vorankommen Richtung Köln und Bergisch Gladbach als auch dem Köln-Bonner-Flughafen.
Mehrere Autobahnzubringer ermöglichen eine schnelle An - Abreise mit dem PKW.
Bewohner wohnen dort ca. 250 m von der nächsten Haltestelle entfernt.
Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 7,5 km optimal erreichbar.
Weitere Details:
Merheimer Veedel: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps, fussläufig erreichbar
Entfernung zur Merheimer Klinik unter 1 km.
Entfernung zum Klinikum Kalk unter 5 km
Entfernung zum Klinikum Holweide unter 5 km
Entfernung zur Uni ab ca. 9,0 Km.
Entfernung zum Lindenthalgürtel ca. 9,9 km
Entfernung zum Deutzer Bahnhof unter 7 km
Entfernung in die Innenstadt ca. 7,5 - 8,0 km.
Entfernung zu den nächsten beiden Bushaltestellen je ca. 250 m ( Hopfenstr. ) ( Ostmerheimerstr. / Merheimer Krankenhaus )
Entfernung Autobahnzubringer ca. 600 m ( A 4 )
Kulturell und kulinarisch hoch entwickelt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die ÖPNV ermöglichen ein sehr schnelles Vorankommen Richtung Köln und Bergisch Gladbach als auch dem Köln-Bonner-Flughafen.
Mehrere Autobahnzubringer ermöglichen eine schnelle An - Abreise mit dem PKW.
Bewohner wohnen dort ca. 250 m von der nächsten Haltestelle entfernt.
Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 7,5 km optimal erreichbar.
Weitere Details:
Merheimer Veedel: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps, fussläufig erreichbar
Entfernung zur Merheimer Klinik unter 1 km.
Entfernung zum Klinikum Kalk unter 5 km
Entfernung zum Klinikum Holweide unter 5 km
Entfernung zur Uni ab ca. 9,0 Km.
Entfernung zum Lindenthalgürtel ca. 9,9 km
Entfernung zum Deutzer Bahnhof unter 7 km
Entfernung in die Innenstadt ca. 7,5 - 8,0 km.
Entfernung zu den nächsten beiden Bushaltestellen je ca. 250 m ( Hopfenstr. ) ( Ostmerheimerstr. / Merheimer Krankenhaus )
Entfernung Autobahnzubringer ca. 600 m ( A 4 )
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns generell hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns generell hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.94326
7.05235
1
0
