BRAVOUR IMMOBILIEN: Kapitalanlage nähe SpoHo: 2 x 1 Zimmer App. mit Balkon, nebeneinander
Etagenwohnung, 62 m², 2 Zimmer, 50858 Köln / Junkersdorf
Details
| ImmoNr | 524 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln / Junkersdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Gesamtfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 0,5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 9.950 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 247.900 € |
| Kaltmiete | 910 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Warmmiete | 1.090 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Hausgeld | 370 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.400 € |
Details
| ImmoNr | 524 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50858 |
| Ort | Köln / Junkersdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² | Nutzfläche | 62 m² |
| Gesamtfläche | 62 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 0,5 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 9.950 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 247.900 € | Kaltmiete | 910 € |
| Nebenkosten | 180 € | Warmmiete | 1.090 € |
| Heizkosten | 100 € | Hausgeld | 370 € |
| Währung | € | Kaution | 2.400 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Betongold in Form eines schicken soliden Appartments.
Nähe FC Köln, Müngersdorfer Stadion und Sporthochschule.
Für einen Kaufpreis unter 3999,00 € pro m² zu erwerben.
Weiteres zur Wohneinheit, gesamte Wohnfläche ca. 62,45 m²:
2 x eigenständig nutzbare Wohnungen mit jeweils eigenem Badezimmer und eigenem Balkon / Loggia.
Sehr gut geschnitten.
Zentralste Lage.
2 Mieter bewohnen die Fläche, solide vermietet.
Ein App. kann zeitnah neu vermietet werden ( ca. Mai - Juni 2025, Kündigung ist eingegangen )
Die einzelnen Apps. wurden je einer Pantryküche vermietet.
Um die gesamte Miete zu optimieren ist eine löffelfertige vollmöblierte Vermietung eine attraktive Option.
In wenigen Minuten sind Sie fussläufig in der Weiden, in Braunsfeld und Lindenthal.
Mit dem E-Bike / Fahrrad sind Sie in ca. 15 - 20 Minuten in der Innenstadt, ca. 20 - 25 Minuten am Breslauer Platz oder Dom Hauptbahnhof.
Weitere Details für Kapitalanleger:
- Jahreskaltmiete ca. 11.000,00 €
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan gesamt ca. 360,00 € mtl.
Davon
- umlagefähig auf Mieter ca. 200,00 € mtl.
- nicht umlagefähig ca. 104,14 € mtl.
- Rücklage ca. 64,00 € mtl.
Bisherige Mieterzielgruppe:
Volle Erwerbstätigkeit der Mieter wurden vom Eigentümer als Grundvoraussetzung gewünscht, alternativ die erwerbstätigen Eltern der Mieter.
Mindestmietzeit 1 Jahr bzw. 2 Semester.
Systemrelevante Personen wurden nicht gegenüber anderen Zielgruppen benachteiligt.
Diverses:
Waschmaschinenanschluss mit Münzautomaten im Keller.
Tiefgaragenstellplatz wird für nur 9.950,00 € zzgl. Kaufpreis dazugekauft.
Nähe FC Köln, Müngersdorfer Stadion und Sporthochschule.
Für einen Kaufpreis unter 3999,00 € pro m² zu erwerben.
Weiteres zur Wohneinheit, gesamte Wohnfläche ca. 62,45 m²:
2 x eigenständig nutzbare Wohnungen mit jeweils eigenem Badezimmer und eigenem Balkon / Loggia.
Sehr gut geschnitten.
Zentralste Lage.
2 Mieter bewohnen die Fläche, solide vermietet.
Ein App. kann zeitnah neu vermietet werden ( ca. Mai - Juni 2025, Kündigung ist eingegangen )
Die einzelnen Apps. wurden je einer Pantryküche vermietet.
Um die gesamte Miete zu optimieren ist eine löffelfertige vollmöblierte Vermietung eine attraktive Option.
In wenigen Minuten sind Sie fussläufig in der Weiden, in Braunsfeld und Lindenthal.
Mit dem E-Bike / Fahrrad sind Sie in ca. 15 - 20 Minuten in der Innenstadt, ca. 20 - 25 Minuten am Breslauer Platz oder Dom Hauptbahnhof.
Weitere Details für Kapitalanleger:
- Jahreskaltmiete ca. 11.000,00 €
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan gesamt ca. 360,00 € mtl.
Davon
- umlagefähig auf Mieter ca. 200,00 € mtl.
- nicht umlagefähig ca. 104,14 € mtl.
- Rücklage ca. 64,00 € mtl.
Bisherige Mieterzielgruppe:
Volle Erwerbstätigkeit der Mieter wurden vom Eigentümer als Grundvoraussetzung gewünscht, alternativ die erwerbstätigen Eltern der Mieter.
Mindestmietzeit 1 Jahr bzw. 2 Semester.
Systemrelevante Personen wurden nicht gegenüber anderen Zielgruppen benachteiligt.
Diverses:
Waschmaschinenanschluss mit Münzautomaten im Keller.
Tiefgaragenstellplatz wird für nur 9.950,00 € zzgl. Kaufpreis dazugekauft.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Die Wohneinheit befindet sich im EG, siehe Skizze und Photos.
Die derzeitigen Mieteinnahmen von ca.
1180,00 € mtl. setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete incl. je Pantryküche ca. 900,00 € mtl.
- kalte Nebenkostenvorauszahlung ca. 180 € / mtl.
- Heizung und Warmwasservorauszahlung ca. 100 € / mtl.
- 1 x Tiefgaragenstellplatz wird aktuell an einen eigenen Mieter vermietet.
- Strom - Internetanbieter / GEZ rechnet der Mieter mit Versorger und Dienstleister seperat ab.
Die derzeitigen Mieteinnahmen von ca.
1180,00 € mtl. setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete incl. je Pantryküche ca. 900,00 € mtl.
- kalte Nebenkostenvorauszahlung ca. 180 € / mtl.
- Heizung und Warmwasservorauszahlung ca. 100 € / mtl.
- 1 x Tiefgaragenstellplatz wird aktuell an einen eigenen Mieter vermietet.
- Strom - Internetanbieter / GEZ rechnet der Mieter mit Versorger und Dienstleister seperat ab.
Lagebeschreibung Nördlich der Kölner Innenstadt befindet sich stadtauswärts das Rhein-Energie-Stadion.
Sportlich hoch entwickelt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, Stadion und die Sporthochschule sind in weniger als 700m erreichbar.
Mehrere Autobahnzubringer ermöglichen eine schnelle An - Abreise mit dem PKW.
Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 8,5 km optimal erreichbar.
Weitere Details:
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps, fussläufig erreichbar
Entfernung zur Uniklinik ab 4k m.
Entfernung zur Uni ab ca. 4,5 Km.
Entfernung zum Lindenthalgürtel ca. 2,5 km
Entfernung zum Militärring ca. 1,5 km.
Entfernung zur Aachenerstr. / Braunsfeld ca. 1,5 km.
Entfernung in die Innenstadt ca. 4 - 4,5 km.
Sportlich hoch entwickelt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, Stadion und die Sporthochschule sind in weniger als 700m erreichbar.
Mehrere Autobahnzubringer ermöglichen eine schnelle An - Abreise mit dem PKW.
Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 8,5 km optimal erreichbar.
Weitere Details:
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps, fussläufig erreichbar
Entfernung zur Uniklinik ab 4k m.
Entfernung zur Uni ab ca. 4,5 Km.
Entfernung zum Lindenthalgürtel ca. 2,5 km
Entfernung zum Militärring ca. 1,5 km.
Entfernung zur Aachenerstr. / Braunsfeld ca. 1,5 km.
Entfernung in die Innenstadt ca. 4 - 4,5 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Der Eigentümer bedankt sich für Ihr Verständnis aufgrund seiner Privatsphäre auf weitere Innenraumphotos zu verzichten.
Hilfreich:
Vorabanmeldung:
Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen die an einer Besichtigung teilnehmen möchten ).
Hilfreich:
Gewünschte Besichtigungstermine zw. 12 - 18 U zur Tageshelligkeit in Ihrer Exposebestätigung und Kontaktdaten beifügen.
Über den Finanzierungsnachweis - Finanzierungszertifikat in Höhe der Erwerbssumme
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Weitere Vorgehensweise:
Nach Bestätigung des Exposeerhaltes, der Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine koordiniert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande.
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Der Eigentümer bedankt sich für Ihr Verständnis aufgrund seiner Privatsphäre auf weitere Innenraumphotos zu verzichten.
Hilfreich:
Vorabanmeldung:
Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen die an einer Besichtigung teilnehmen möchten ).
Hilfreich:
Gewünschte Besichtigungstermine zw. 12 - 18 U zur Tageshelligkeit in Ihrer Exposebestätigung und Kontaktdaten beifügen.
Über den Finanzierungsnachweis - Finanzierungszertifikat in Höhe der Erwerbssumme
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Weitere Vorgehensweise:
Nach Bestätigung des Exposeerhaltes, der Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine koordiniert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande.
50.92720
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