BRAVOUR-IMMOBILIEN: Lokal in Mittellage, neben neuen Discounter und Starcar, 2 Kitas, 136 Parkplätze
Gastronomie, , Zimmer, 50937 Köln / Sülz
Details
| ImmoNr | 546 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie |
| PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Sülz |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 238 m² |
| Gesamtfläche | 238 m² |
| Lagerfläche | 238 m² |
| Bürofläche | 238 m² |
| Gastrofläche | 238 m² |
| Gewerbefläche | 238 m² |
| Boden | Fliesen |
| Netto Kaltmiete | 2.856 € |
| Kaltmiete | 2.856 € |
| Nebenkosten | 637,84 € |
| Warmmiete | 3.684,24 € |
| Heizkosten | 190,40 € |
| Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten incl. gesetzlicher Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 8.568 € |
Details
| ImmoNr | 546 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie | PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Sülz | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 238 m² | Gesamtfläche | 238 m² |
| Lagerfläche | 238 m² | Bürofläche | 238 m² |
| Gastrofläche | 238 m² | Gewerbefläche | 238 m² |
| Boden | Fliesen | Netto Kaltmiete | 2.856 € |
| Kaltmiete | 2.856 € | Nebenkosten | 637,84 € |
| Warmmiete | 3.684,24 € | Heizkosten | 190,40 € |
| Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten incl. gesetzlicher Mwst. | Währung | € |
| Kaution | 8.568 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Gewerbeeinheit in Reihenmittellage, derzeit Gastronomie, sucht in Köln - Sülz ab 01.10.2025 einen neuen Mieter.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich viele Nahversorger, Autovermieter, Autohäuser, Architekten, Kindertagespflegen sowie alle Arten von Schulen.
Ein innovativer Dienstleister, gerne auch Büro oder Praxis, würde diese Ecklage optimal abrunden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- 12,00 € Nettokaltmiete pro m² = 2856,00 € für ca. 238 m² Laden - Nutz - Lagerfläche
- 1,90 € kalte Nebenkosten pro m² = 452,20 € für ca. 238 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
- 1,85 € Heizkosten pro m² = 440,30 € für ca. 238 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
Verbrauchsleistungen sind Betreiber und Branchenabhängig.
Die Vorauszahlungen sind mit dem Eigentümer je nach Konzept und Branche verhandelbar.
Die Kautionsleistung erfolgt als Bankbürgschaft eines deutschen Kreditinstituts und beträgt ab 3 Monatskaltmieten je nach Konzept.
Für Betreiber von Wettbüros, Spielstätten sowie eine gastronomischer Nutzung als Shisha - Cocktailbar, Restaurantbetreiber die kein Gas zum Produzieren der Speisen verwenden möchten bedankt sich der Eigentümer für Ihr Interesse und bittet die Interesemten sich nach anderen Lokalitäten weiter umzuschauen, die
aufgrund Ihrer Haustechnik und dem Wunschprofil der Bestandsmieter besser zur Platzierung dieser Branchen passen.
Gastronomiebetreiber und Neugründer werden gebeten
neben der Selbstauskunft mit den üblichen Bonitätsauskünften des aktiven Mieters
einen Businessplan oder vom Unternehmensberater erstelltes Konzept vorzulegen.
Oder auf bestehende Gewerbe hinzuweisen.
Mieter muß Betreiber oder Geschäftsführer ist.
Wichtig für Gastro: Kochen nur mit STROM oder GAS gewünscht.
- Staffelmiete LZ. 10 Jahre + V.
Zu diesen Konditionen erfolgen zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich viele Nahversorger, Autovermieter, Autohäuser, Architekten, Kindertagespflegen sowie alle Arten von Schulen.
Ein innovativer Dienstleister, gerne auch Büro oder Praxis, würde diese Ecklage optimal abrunden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- 12,00 € Nettokaltmiete pro m² = 2856,00 € für ca. 238 m² Laden - Nutz - Lagerfläche
- 1,90 € kalte Nebenkosten pro m² = 452,20 € für ca. 238 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
- 1,85 € Heizkosten pro m² = 440,30 € für ca. 238 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
Verbrauchsleistungen sind Betreiber und Branchenabhängig.
Die Vorauszahlungen sind mit dem Eigentümer je nach Konzept und Branche verhandelbar.
Die Kautionsleistung erfolgt als Bankbürgschaft eines deutschen Kreditinstituts und beträgt ab 3 Monatskaltmieten je nach Konzept.
Für Betreiber von Wettbüros, Spielstätten sowie eine gastronomischer Nutzung als Shisha - Cocktailbar, Restaurantbetreiber die kein Gas zum Produzieren der Speisen verwenden möchten bedankt sich der Eigentümer für Ihr Interesse und bittet die Interesemten sich nach anderen Lokalitäten weiter umzuschauen, die
aufgrund Ihrer Haustechnik und dem Wunschprofil der Bestandsmieter besser zur Platzierung dieser Branchen passen.
Gastronomiebetreiber und Neugründer werden gebeten
neben der Selbstauskunft mit den üblichen Bonitätsauskünften des aktiven Mieters
einen Businessplan oder vom Unternehmensberater erstelltes Konzept vorzulegen.
Oder auf bestehende Gewerbe hinzuweisen.
Mieter muß Betreiber oder Geschäftsführer ist.
Wichtig für Gastro: Kochen nur mit STROM oder GAS gewünscht.
- Staffelmiete LZ. 10 Jahre + V.
Zu diesen Konditionen erfolgen zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 148 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 148 kWh/(m²a) |
Ausstattung Die Lokalität wurde in der Vergangenheit als Gastronomie geführt.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Skizze.
Haupteingang befindet sich auf der Luxemburgerstr. - Ecke Rennebergstr.
Wenige Meter weiter befinden sich 2 Parkdecks welche mit Parkscheinautomat ausgestattet sind.
Die Gastrofläche ist als Vollgastronomie ausgestattet und konzessioniert.
Die Lokalität verfügt über eine Vollkonzession welche
- Aufschiebbares Tür-System zur Luxemburgerstr. verfügt, ideal für TO-GO-Konzepte
- WC
- Personalraum
- Dach - Abluft, nicht für Holzkohleöfen geeignet
- Fettabschneider
ausgerüstet waren.
Bislang wurden im Erdgeschoss folgende Flächen verwendet:
siehe Skizze
Die für Werbezwecke nutzbare Schaufensterfläche beträgt auf der Luxemburgestr. ca. 6 m.
Sehr wichtig für Interessenten:
Nutzungsänderungen werden nur nach Einreichung aller Unterlagen incl. Konzept des Mietinteressenten nach Zustimmung des Eigentümers, nach Mietvertragsabschluss, sach und fachgerecht mit der Architektenempfehlung des Eigentümers ermöglicht.
Kosten der Nutzungsänderung und des Architekten trägt Mieter.
Architektenunterlagen sind stets auf Eigentümeranfrage vollständig auszuhändigen.
Bestandsmieter haben Branchenschutz.
- Das Objekt ist Umsatzsteuerpflichtig.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Skizze.
Haupteingang befindet sich auf der Luxemburgerstr. - Ecke Rennebergstr.
Wenige Meter weiter befinden sich 2 Parkdecks welche mit Parkscheinautomat ausgestattet sind.
Die Gastrofläche ist als Vollgastronomie ausgestattet und konzessioniert.
Die Lokalität verfügt über eine Vollkonzession welche
- Aufschiebbares Tür-System zur Luxemburgerstr. verfügt, ideal für TO-GO-Konzepte
- WC
- Personalraum
- Dach - Abluft, nicht für Holzkohleöfen geeignet
- Fettabschneider
ausgerüstet waren.
Bislang wurden im Erdgeschoss folgende Flächen verwendet:
siehe Skizze
Die für Werbezwecke nutzbare Schaufensterfläche beträgt auf der Luxemburgestr. ca. 6 m.
Sehr wichtig für Interessenten:
Nutzungsänderungen werden nur nach Einreichung aller Unterlagen incl. Konzept des Mietinteressenten nach Zustimmung des Eigentümers, nach Mietvertragsabschluss, sach und fachgerecht mit der Architektenempfehlung des Eigentümers ermöglicht.
Kosten der Nutzungsänderung und des Architekten trägt Mieter.
Architektenunterlagen sind stets auf Eigentümeranfrage vollständig auszuhändigen.
Bestandsmieter haben Branchenschutz.
- Das Objekt ist Umsatzsteuerpflichtig.
Lagebeschreibung S Ü L Z: Nordöstlich von Lindenthal gelegen, nördlich der Kölner Neustadt und süd - südöstlich von Zollstock und Klettenberg liegt dieses Veedel.
Als Wohngebiet als auch zum Arbeiten sehr geschätzt.
Der äußere Grüngürtel sowie der in Sülz direkt liegende Beethovenpark bieten dem Anwohner viele großartige Freizeitmöglichkeiten.
Wochenmärkte finden auf dem Auerbachplatz statt.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 verbindet Sülz mit Hürth stadtauswärts und Köln stadteinwärts.
Wenige Meter weiter fährt die Linie 9 auf der Zülpicherstr. bis auf die andere Rheinseite.
Autofahrer gelangen über die Ausfahrt Köln - Klettenberg und dem Kreuz Köln - West schnell stadtauswärts. Die Luxemburgerstr. führt direkt in die Kölner Innenstadt.
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Uniklinik ab 600 m.
Entfernung zur Uni ab ca. 500 m.
Entfernung zum Klettenberg - Sülzgürtelgürtel ca. 800 m
Entfernung zum Militärring ca. 1500 m.
Entfernung zur Weisshausstr. Justizzentrum ca. 200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 1,5 km.
Als Wohngebiet als auch zum Arbeiten sehr geschätzt.
Der äußere Grüngürtel sowie der in Sülz direkt liegende Beethovenpark bieten dem Anwohner viele großartige Freizeitmöglichkeiten.
Wochenmärkte finden auf dem Auerbachplatz statt.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 verbindet Sülz mit Hürth stadtauswärts und Köln stadteinwärts.
Wenige Meter weiter fährt die Linie 9 auf der Zülpicherstr. bis auf die andere Rheinseite.
Autofahrer gelangen über die Ausfahrt Köln - Klettenberg und dem Kreuz Köln - West schnell stadtauswärts. Die Luxemburgerstr. führt direkt in die Kölner Innenstadt.
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Uniklinik ab 600 m.
Entfernung zur Uni ab ca. 500 m.
Entfernung zum Klettenberg - Sülzgürtelgürtel ca. 800 m
Entfernung zum Militärring ca. 1500 m.
Entfernung zur Weisshausstr. Justizzentrum ca. 200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 1,5 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
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