BRAVOUR-IMMOBILIEN: Herzlich Willkommen in der Elite! " Die " Bürofläche am Butzweiler Hof ab Dez.
Bürofläche, , 4 Zimmer, 50827 Köln / Butzweiler Hof
Details
| ImmoNr | 585 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 50827 |
| Ort | Köln / Butzweiler Hof |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Gesamtfläche | 280 m² |
| Bürofläche | 280 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Gewerbefläche | 280 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Details
| ImmoNr | 585 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 50827 |
| Ort | Köln / Butzweiler Hof | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Gesamtfläche | 280 m² |
| Bürofläche | 280 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Gewerbefläche | 280 m² |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Währung | € | Kaution | 3 Kaltmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wirklich Spitze, diese Gewerbeeinheit auf mehreren Ebenen dieses in Köln mit Abstand einzigartigen Gewerbeareals.
Schöne Ladenlokale - Gewerbeflächen vorne, mit seperaten Büros auf dem Grundstück hinten und Lagermöglichkeiten.
Der beworbene Fläche befindet sich neben dem V 8 Hotel, einer Büroeinheit in der 1 Etage, mit Fahrstuhl und Treppe erreichbar.
Früher ein Flughafenbereich des ehemaligen Drehkreuz des Westens.
Das Parken von Fahrrädern ist an verschiedenen Stellen des Areals möglich und extra ausgewiesen.
Damen und Herren WCs sind im Areal mehrfach vorhanden.
Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Kanzleien.
Sie erhalten einen Workspace mit kreativstem Umfeld incl. Flughafen- Rennsport-Gastronomie.
Allerbeste Work-Life-Balance schon während der Arbeitszeit.
Zentralste Lage, in der Nähe der Bahnhaltestelle Am Butzweiler Hof.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig im Gewerbegebiet Butzweilerhof sowie Ossendorf.
Viele große wie mittelständische Arbeitgeber sind in nur ca. 2- 20 Minuten zu Fuss entfernt.
Mit der Bahn oder mit dem PKW sind Sie
in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.
Hilfreiche Informationen für Mietinteressenten:
Bei nachhaltigem Interesse wird
ein Konzept / Businessplan der Mietinteressenten sowie eine ausreichend vorab dargestellte Bonität vom Eigentümer gewünscht.
Hierbei handelt es sich um Grundvoraussetzung.
Alternativ können erwerbstätige Partner / ggf. Eltern ( bei z. B. Start - Ups ) der Mieter oder gesondert vorgestellte Bürgen einbezogen werden.
Mietzeiten:
Gewerbemieterfreundliche Mindestmietzeit nach Vereinbarung.
Verlängerungsoption sind verhandelbar.
Konditionen: VB mit Eigentümer je nach Branche
Mieterfreundliche Staffelmieten die ersten 10 Jahre möglich, danach Verbraucherpreisindex.
Ein innovativer Dienstleister, gerne ein Büro, Kanzlei, Praxis, würde diese Einheit optimal abrunden.
Zu diesen Konditionen erfolgen aktuell zzgl. 19 % gesetzliche Mwst.
Schöne Ladenlokale - Gewerbeflächen vorne, mit seperaten Büros auf dem Grundstück hinten und Lagermöglichkeiten.
Der beworbene Fläche befindet sich neben dem V 8 Hotel, einer Büroeinheit in der 1 Etage, mit Fahrstuhl und Treppe erreichbar.
Früher ein Flughafenbereich des ehemaligen Drehkreuz des Westens.
Das Parken von Fahrrädern ist an verschiedenen Stellen des Areals möglich und extra ausgewiesen.
Damen und Herren WCs sind im Areal mehrfach vorhanden.
Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Kanzleien.
Sie erhalten einen Workspace mit kreativstem Umfeld incl. Flughafen- Rennsport-Gastronomie.
Allerbeste Work-Life-Balance schon während der Arbeitszeit.
Zentralste Lage, in der Nähe der Bahnhaltestelle Am Butzweiler Hof.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig im Gewerbegebiet Butzweilerhof sowie Ossendorf.
Viele große wie mittelständische Arbeitgeber sind in nur ca. 2- 20 Minuten zu Fuss entfernt.
Mit der Bahn oder mit dem PKW sind Sie
in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.
Hilfreiche Informationen für Mietinteressenten:
Bei nachhaltigem Interesse wird
ein Konzept / Businessplan der Mietinteressenten sowie eine ausreichend vorab dargestellte Bonität vom Eigentümer gewünscht.
Hierbei handelt es sich um Grundvoraussetzung.
Alternativ können erwerbstätige Partner / ggf. Eltern ( bei z. B. Start - Ups ) der Mieter oder gesondert vorgestellte Bürgen einbezogen werden.
Mietzeiten:
Gewerbemieterfreundliche Mindestmietzeit nach Vereinbarung.
Verlängerungsoption sind verhandelbar.
Konditionen: VB mit Eigentümer je nach Branche
Mieterfreundliche Staffelmieten die ersten 10 Jahre möglich, danach Verbraucherpreisindex.
Ein innovativer Dienstleister, gerne ein Büro, Kanzlei, Praxis, würde diese Einheit optimal abrunden.
Zu diesen Konditionen erfolgen aktuell zzgl. 19 % gesetzliche Mwst.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2028 |
| Endenergiebedarf | 158,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer
weltweiten bekannten Gewerbeeinheit, die ehemals als das sogenannte Drehkreuz des Westens im Flugverkehr bekannt war.
Elitäre Büroeinheit, steht ab sofort in Etage 1 des Areals zur Vermietung. Für kurzfristige Events können im Areal weitere Flächen bis Hangargrößen zur Verfügung gestellt werden.
Siehe Skizze und Photos.
Der Mietbeginn ist ab 01.12.25 gewünscht.
Die Konditionen für die Etagen-Flächen sowie mit einer seperat ausgewiesenen Nutzfläche beträgt ca. 280 m² :
aktuell VB mit Eigentümer
Ein Beispiel einer benachbarten Einheit:
setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete : ca. 18,49 € / mtl. / m²
- Betriebskostenvorauszahlung ca. 4,50 € / mtl. m²
- Centermanagementgebühr VB
- aktuell 19 % Mwst.
- Heizkosten - Stromvorauszahlungen werden mit dem Versorger durch Splitter seperat abgerechnet und sind in den aktuellen Konditionen nicht enthalten.
- Stellplätze nach Bedarf VB mit Vermieter
- Stellplatz kann bei Bedarf für ca. VB mit Stck.-mtl. dazugebucht werden.
W I C H T I G:
- Strom der Kunden wird durch Splitter ausgewiesen, seperate Zahlung durch Mieter
- Heikosten rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
- Nicht umsatzsteuerpflichte Branchen erhalten einen Zuschlag aufgrund entstehender Umsatzsteuerauswirkung zu Ungunsten des Vermieter
- Nutzungsänderungen werden nach Rücksprache mit Eigentümervertreter mit dem Architekturbüro des Eigentümers beantragt, Kostenübernahme durch Mieter
- Teilbarkeit oder weitere Flächen ab 23 m² auf Anfrage.
weltweiten bekannten Gewerbeeinheit, die ehemals als das sogenannte Drehkreuz des Westens im Flugverkehr bekannt war.
Elitäre Büroeinheit, steht ab sofort in Etage 1 des Areals zur Vermietung. Für kurzfristige Events können im Areal weitere Flächen bis Hangargrößen zur Verfügung gestellt werden.
Siehe Skizze und Photos.
Der Mietbeginn ist ab 01.12.25 gewünscht.
Die Konditionen für die Etagen-Flächen sowie mit einer seperat ausgewiesenen Nutzfläche beträgt ca. 280 m² :
aktuell VB mit Eigentümer
Ein Beispiel einer benachbarten Einheit:
setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete : ca. 18,49 € / mtl. / m²
- Betriebskostenvorauszahlung ca. 4,50 € / mtl. m²
- Centermanagementgebühr VB
- aktuell 19 % Mwst.
- Heizkosten - Stromvorauszahlungen werden mit dem Versorger durch Splitter seperat abgerechnet und sind in den aktuellen Konditionen nicht enthalten.
- Stellplätze nach Bedarf VB mit Vermieter
- Stellplatz kann bei Bedarf für ca. VB mit Stck.-mtl. dazugebucht werden.
W I C H T I G:
- Strom der Kunden wird durch Splitter ausgewiesen, seperate Zahlung durch Mieter
- Heikosten rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
- Nicht umsatzsteuerpflichte Branchen erhalten einen Zuschlag aufgrund entstehender Umsatzsteuerauswirkung zu Ungunsten des Vermieter
- Nutzungsänderungen werden nach Rücksprache mit Eigentümervertreter mit dem Architekturbüro des Eigentümers beantragt, Kostenübernahme durch Mieter
- Teilbarkeit oder weitere Flächen ab 23 m² auf Anfrage.
Lagebeschreibung B U T Z W E I L E R H O F: NEUES ELITE-VEEDEL. Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben der dort immer weiter ansässig werdenden Unternehmen magisch an.
Es grenzt
- im Süden an Ossendorf - Braunsfeld - Lindenthal
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Neuehrenfeld
Als einer der neu geschaffenen Stadtteile Kölns bietet er eine autoaffine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants mit gehobener Außengastro, Events, sowie die in Ossendorf ansässigen Sport - Fitness - Freizeitangebote werden dem dem Mieter ermögicht.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich Rennsportbekleidung, Sportwagenwerkstätten, unterschiedlichste Gastronomien und Dienstleister auf der Gewerbefläche, sowie viele Nahversorger, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen,
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport im unmittelbaren Umfeld.
Behhörden und Unternehmen wie das Arbeitsamt, die Stadtsparkasse, der TüV Rheinland, Colonia Schwertransport, Coca Cola ermöglichen solide Arbeitgeber im direkten Umfeld.
Butzweilerhof verfügt über die Stadtbahnlinie 5 sowie zahlreiche Buslinien und einen Autobahnanschluss. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ossendorf - Butzweilerhof über die man die A 57 erreicht und in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Ehrenfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Butzweilerhof- Ossendorf Richtung Köln-Hbf: ca. 0,3 km
Entfernung zur Uni ab ca. 8 km
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 8,5 km
Entfernung zur AS-Butzweilerhof B 57 ca. 0,8 km
Entfernung in die Innenstadt ca. 7 km.
Es grenzt
- im Süden an Ossendorf - Braunsfeld - Lindenthal
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Neuehrenfeld
Als einer der neu geschaffenen Stadtteile Kölns bietet er eine autoaffine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants mit gehobener Außengastro, Events, sowie die in Ossendorf ansässigen Sport - Fitness - Freizeitangebote werden dem dem Mieter ermögicht.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich Rennsportbekleidung, Sportwagenwerkstätten, unterschiedlichste Gastronomien und Dienstleister auf der Gewerbefläche, sowie viele Nahversorger, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen,
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport im unmittelbaren Umfeld.
Behhörden und Unternehmen wie das Arbeitsamt, die Stadtsparkasse, der TüV Rheinland, Colonia Schwertransport, Coca Cola ermöglichen solide Arbeitgeber im direkten Umfeld.
Butzweilerhof verfügt über die Stadtbahnlinie 5 sowie zahlreiche Buslinien und einen Autobahnanschluss. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ossendorf - Butzweilerhof über die man die A 57 erreicht und in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Ehrenfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Butzweilerhof- Ossendorf Richtung Köln-Hbf: ca. 0,3 km
Entfernung zur Uni ab ca. 8 km
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 8,5 km
Entfernung zur AS-Butzweilerhof B 57 ca. 0,8 km
Entfernung in die Innenstadt ca. 7 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Um Ihnen schnellsten Service anzubieten empfehlen wir eine cc. - E-Mail
an : strohmenger@motorworld.de zu senden.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Um Ihnen schnellsten Service anzubieten empfehlen wir eine cc. - E-Mail
an : strohmenger@motorworld.de zu senden.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
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