BRAVOUR-IMMOBILIEN: TOP- Wohn-Geschäftshaus in Ehrenfeld. Denkmalschutz für Faktor 19,79 vermietet!
Wohn- und Geschäftshaus, 427 m², 13 Zimmer, 50825 Köln - Ehrenfeld
Details
| ImmoNr | 608 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 50825 |
| Ort | Köln - Ehrenfeld |
| Straße | Subbelratherstr. |
| Hausnummer | 305 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 427 m² |
| Nutzfläche | 427 m² |
| Gesamtfläche | 427 m² |
| Grundstücksgröße | 171 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 1.399.944 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Verkaufspreises incl. 19 % gesetzl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 608 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 50825 |
| Ort | Köln - Ehrenfeld | Straße | Subbelratherstr. |
| Hausnummer | 305 | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 427 m² |
| Nutzfläche | 427 m² | Gesamtfläche | 427 m² |
| Grundstücksgröße | 171 m² | Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 9 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 1.399.944 € | Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Verkaufspreises incl. 19 % gesetzl. Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohn-Geschäftshaus in einem der beliebtesten Veedel Kölns!
Wo?
In Ehrenfeld.
Was?:
9 Mietparteien,
davon 8 Wohneinheiten
und incl. einer vermieteten Tagespflege
Wann?
Ab 15.12.2025 Kauf möglich.
Die Wohn-/Nutzflächen-/ altuelle Aufteilung des Hauses sind wie folgt:
Vorderhaus /+ Hinterhaus
EG 2 Zi. + Küche + WC
derzeit Kindertagespflege /+ 1 Zi. + Bad (Dusche)
I.OG 3 Zi. + Küche + Flur + Bad (Dusche) /+ 2 Zi. + Bad (Dusche)
II.OG 3 Zi. + Küche + Flur + Bad (Badew.) /+ 2 Zi. + Bad (Dusche)
III.OG 3 Zi. + Küche + Flur + Bad (Badew.) /+ 2 Zi. + Bad (Dusche)
IV.OG 2 Zi. + Küche +Flur + Bad (Badewanne), Auszug akt. Mieter zum Nov.25, Renov. erfolgt Dez. 25, Neuvermietung zw. 01.01.bis 01.02.26 anvisiert.
Volle solide Vermietung.
An einer Bushaltestelle gelegen?
Ja.
Fahrradabstellplätze im Hof?
Ja.
Trockener gepflegter Keller
Ja.
Spitzenklasse Denkmalgesc, was auf ca. 171 m² Grundstück & ca. 426,9 m² Wohn-Nutz-Lagerfläche auf EG-ET 1-ET 2-ET 3- DG ermöglicht wird.
Kellerräume stehen den Mietern zur Verfügung.
Vermietung erfolgte in der Vergangenheit an Singles, Paare und WGs.
Weitere Details zum Objekt:
Das frisch sanierte App. befindet sich im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Wohn-/Geschäftshauses in Köln-Ehrenfeld mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die erste Grundsanierung der Gebäudesubstanz erfolgte Ende der 70er Jahre.
Nach Bedarf wurde ab Anfang der 90er Jahre bis aktuell stetig modernisiert. Grundrenoviertes App. im EG, das WC mit Duschbad darin saniert mit Waschmaschine versehen.
Eine umfassende Sanierungs - Renovierungsliste wird bei nachhaltigem Interesse dem Käufer ermöglicht.
Desweiteren befindet sich eine Kindertagespflege ( U 3 ) im Erdgeschoss.
Die Einheiten sowie die Tagespflege sind aktiv vermietet.
Die aktuelle Jahreskaltmiete ab Nov. 2025 p.a. € 70.740,00
( ca. p. m. € 5.895,00 )
Wo?
In Ehrenfeld.
Was?:
9 Mietparteien,
davon 8 Wohneinheiten
und incl. einer vermieteten Tagespflege
Wann?
Ab 15.12.2025 Kauf möglich.
Die Wohn-/Nutzflächen-/ altuelle Aufteilung des Hauses sind wie folgt:
Vorderhaus /+ Hinterhaus
EG 2 Zi. + Küche + WC
derzeit Kindertagespflege /+ 1 Zi. + Bad (Dusche)
I.OG 3 Zi. + Küche + Flur + Bad (Dusche) /+ 2 Zi. + Bad (Dusche)
II.OG 3 Zi. + Küche + Flur + Bad (Badew.) /+ 2 Zi. + Bad (Dusche)
III.OG 3 Zi. + Küche + Flur + Bad (Badew.) /+ 2 Zi. + Bad (Dusche)
IV.OG 2 Zi. + Küche +Flur + Bad (Badewanne), Auszug akt. Mieter zum Nov.25, Renov. erfolgt Dez. 25, Neuvermietung zw. 01.01.bis 01.02.26 anvisiert.
Volle solide Vermietung.
An einer Bushaltestelle gelegen?
Ja.
Fahrradabstellplätze im Hof?
Ja.
Trockener gepflegter Keller
Ja.
Spitzenklasse Denkmalgesc, was auf ca. 171 m² Grundstück & ca. 426,9 m² Wohn-Nutz-Lagerfläche auf EG-ET 1-ET 2-ET 3- DG ermöglicht wird.
Kellerräume stehen den Mietern zur Verfügung.
Vermietung erfolgte in der Vergangenheit an Singles, Paare und WGs.
Weitere Details zum Objekt:
Das frisch sanierte App. befindet sich im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Wohn-/Geschäftshauses in Köln-Ehrenfeld mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die erste Grundsanierung der Gebäudesubstanz erfolgte Ende der 70er Jahre.
Nach Bedarf wurde ab Anfang der 90er Jahre bis aktuell stetig modernisiert. Grundrenoviertes App. im EG, das WC mit Duschbad darin saniert mit Waschmaschine versehen.
Eine umfassende Sanierungs - Renovierungsliste wird bei nachhaltigem Interesse dem Käufer ermöglicht.
Desweiteren befindet sich eine Kindertagespflege ( U 3 ) im Erdgeschoss.
Die Einheiten sowie die Tagespflege sind aktiv vermietet.
Die aktuelle Jahreskaltmiete ab Nov. 2025 p.a. € 70.740,00
( ca. p. m. € 5.895,00 )
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2031 |
| Endenergiebedarf | 169,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohneinheiten - Kindertagesstätte befinden sich in einem 4 Etagen-Hause.
Siehe Skizze und Photos.
Die Bäder sind in der Regel mit einer Dusche ausgerüstet.
Der Kauf ist ab 15.12.2025 gewünscht.
Es wird ein gepflegtes Objekt mit monatlichen Kaltmiete von ca. 5.895,00 €
auf über 437,5 m² angeboten.
Der aktuelle Mietdurchschnitt beträgt ca. 13,47 € Kaltmiete / m²
Zum Jan. 26 wird ein App. frei & neu vermietet
""
Beispiel einer Wohnungsmiete, in diesem Falle EG:
Die Konditionen für ein 1 Zimmerapp. im mit ca. 29 m² sind:
825,00,00 € mtl.
und setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete und Pantry-Küchenmiete-Waschmasch.: 695,00 € / mtl.
- Betriebskostenvorauszahlung beträgt 70,00 €
- Heizkostenvorauszahlung 60,00 € / mtl.
- Kosten für Strom und Internet rechnet der Mieter mit seinem Anbieter/Provider selber ab.
Weiteres Details zur Ausstattung dieser Wohnung:
Im Bad liegen helle Keramik-Fliesen und im App. mit Pantryküche ein strapazierfähiger Design-Vinyl-Bodenbelag.
Das komplett erneuerte Bad ist mit einer geräumigen Glas-Duschkabine ausgerüstet.
Das Bad ist zudem mit einer neuen Waschmschine ausgerüstet.
In der Pantry-Küche befindet sich eine Einbauzeile mit Kühlschrank. Alle Fenster sind isolierverglast.
Die Zimmerdecke in über 2,70 Höhe ermöglicht eine gehobene und natürliche Atmosphäre mit bestem Wohngefühl.
Beispiel Ende
""
2024-11-20 Stand Investitionskosten ab 1988 - 2024 von insgesamt rund € 370.000 im Laufe der Jahre sind belegbar, Eine Dachsanierung erfolgte in den Jahren 1988 - 1989,
um die Gebäudesubstanz zu erhalten bzw. erheblich zu verbessern, zu modernisieren
Das erwähnte App., neu Anfang 2025 vergeben, wurde im Dez. 24 grundrenoviert, das Bad saniert.
Der Eigentümer bedankt sich Angebote im 19,99 Jahreskaltmieten
( Stand Nov. 2025 = ca.19,79 Jahreskaltm. x 70.740,00 € = Mindestverkaufspreis ca. 1.399.944,00 € ) zu ermöglichen. Er bedankt sich bei näherem Interesse über Ihr Finanzierungszertifikat / Nachweis vorab einer Terminv.
Siehe Skizze und Photos.
Die Bäder sind in der Regel mit einer Dusche ausgerüstet.
Der Kauf ist ab 15.12.2025 gewünscht.
Es wird ein gepflegtes Objekt mit monatlichen Kaltmiete von ca. 5.895,00 €
auf über 437,5 m² angeboten.
Der aktuelle Mietdurchschnitt beträgt ca. 13,47 € Kaltmiete / m²
Zum Jan. 26 wird ein App. frei & neu vermietet
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Beispiel einer Wohnungsmiete, in diesem Falle EG:
Die Konditionen für ein 1 Zimmerapp. im mit ca. 29 m² sind:
825,00,00 € mtl.
und setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete und Pantry-Küchenmiete-Waschmasch.: 695,00 € / mtl.
- Betriebskostenvorauszahlung beträgt 70,00 €
- Heizkostenvorauszahlung 60,00 € / mtl.
- Kosten für Strom und Internet rechnet der Mieter mit seinem Anbieter/Provider selber ab.
Weiteres Details zur Ausstattung dieser Wohnung:
Im Bad liegen helle Keramik-Fliesen und im App. mit Pantryküche ein strapazierfähiger Design-Vinyl-Bodenbelag.
Das komplett erneuerte Bad ist mit einer geräumigen Glas-Duschkabine ausgerüstet.
Das Bad ist zudem mit einer neuen Waschmschine ausgerüstet.
In der Pantry-Küche befindet sich eine Einbauzeile mit Kühlschrank. Alle Fenster sind isolierverglast.
Die Zimmerdecke in über 2,70 Höhe ermöglicht eine gehobene und natürliche Atmosphäre mit bestem Wohngefühl.
Beispiel Ende
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2024-11-20 Stand Investitionskosten ab 1988 - 2024 von insgesamt rund € 370.000 im Laufe der Jahre sind belegbar, Eine Dachsanierung erfolgte in den Jahren 1988 - 1989,
um die Gebäudesubstanz zu erhalten bzw. erheblich zu verbessern, zu modernisieren
Das erwähnte App., neu Anfang 2025 vergeben, wurde im Dez. 24 grundrenoviert, das Bad saniert.
Der Eigentümer bedankt sich Angebote im 19,99 Jahreskaltmieten
( Stand Nov. 2025 = ca.19,79 Jahreskaltm. x 70.740,00 € = Mindestverkaufspreis ca. 1.399.944,00 € ) zu ermöglichen. Er bedankt sich bei näherem Interesse über Ihr Finanzierungszertifikat / Nachweis vorab einer Terminv.
Lagebeschreibung E H R E N F E L D: Absolutes IN-VEEDEL. Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben an.
Es grenzt
- im Süden an Lindenthal und Braunsfeld.
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Neuehrenfeld
Als einer der größten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Das große St. Franziskus-Hospital und viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Ehrenfeld verfügt über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5, 13, sowie zahlreiche Buslinien und einen S-Bahnanschluss. Die Subbelratherstr. sowie die Venloer Str. führen direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ehrenfeld über die man die A 57 erreicht und in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Die Buslinien 141 und 143 halten direkt vor der Haustür.
Ehrenfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum St. Franziskus-Hospital - Ehrenfeld: ca. 200 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Subbelratherstr. - Ehrenfeld: ca. 200 m
Entfernung zur Uni ab ca. 3000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 3000 m
Entfernung zur AS-Ehrenfeld B 57 ca. 200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 km.
Das Gebäude selbst ist liegt in der Nähe des Ehrenfelder Hauptbahnhofs, vor einer Bushaltestelle
In wenigen Sekunden sind Sie in unmittelbarer Nähe auf der Venloerstr. , Subbelratherstr. , Landmannstr.
Weiteres zur Lage:
Albertus - Magnus-Gymnasium und die Realschule Dechenstr. befinden sich fussläufig zum Haus
Es grenzt
- im Süden an Lindenthal und Braunsfeld.
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Neuehrenfeld
Als einer der größten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Das große St. Franziskus-Hospital und viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Ehrenfeld verfügt über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5, 13, sowie zahlreiche Buslinien und einen S-Bahnanschluss. Die Subbelratherstr. sowie die Venloer Str. führen direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ehrenfeld über die man die A 57 erreicht und in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Die Buslinien 141 und 143 halten direkt vor der Haustür.
Ehrenfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum St. Franziskus-Hospital - Ehrenfeld: ca. 200 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Subbelratherstr. - Ehrenfeld: ca. 200 m
Entfernung zur Uni ab ca. 3000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 3000 m
Entfernung zur AS-Ehrenfeld B 57 ca. 200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 km.
Das Gebäude selbst ist liegt in der Nähe des Ehrenfelder Hauptbahnhofs, vor einer Bushaltestelle
In wenigen Sekunden sind Sie in unmittelbarer Nähe auf der Venloerstr. , Subbelratherstr. , Landmannstr.
Weiteres zur Lage:
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Sonstiges P
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!!!
Für unter 21,95 Jahreskaltmieten im Einkauf!
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Über ein
a k t u e l l e s
F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t / N a c h w e i s
in Höhe
der Erwerbssumme
in den
letzten 2 Monaten
ausgestellt,
bedankt sich der Eigentümer v o r a b einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Kaufbeginn mitzuteilen.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Courtage bei Verkauf durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell 3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
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Über ein
a k t u e l l e s
F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t / N a c h w e i s
in Höhe
der Erwerbssumme
in den
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