BRAVOUR IMMOBILIEN: TOLLES LADENLOKAL, aktuelle Bäckerei, sucht innovativen neuen Betreiber ab März
Ladenlokal, , 3 Zimmer, 50129 Bergheim-Oberaussem
Details
| ImmoNr | 610 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 50129 |
| Ort | Bergheim-Oberaussem |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Gesamtfläche | 160 m² |
| Ladenfläche | 160 m² |
| Lagerfläche | 114 m² |
| Verkaufsfläche | 160 m² |
| Bürofläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Nebenfläche | 10 m² |
| Gewerbefläche | 160 m² |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Währung | € |
| Kaution | 10.000 € |
Details
| ImmoNr | 610 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 50129 |
| Ort | Bergheim-Oberaussem | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 160 m² |
| Gesamtfläche | 160 m² | Ladenfläche | 160 m² |
| Lagerfläche | 114 m² | Verkaufsfläche | 160 m² |
| Bürofläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Nebenfläche | 10 m² | Gewerbefläche | 160 m² |
| Boden | Fliesen | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Währung | € | Kaution | 10.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ladenlokal, etablierte Bäckerei mit Cafe, sucht in Oberaussem ab sofort einen neuen Untermieter.
Vor & neben der Gewerbeeinheit befinden sich Nahversorger, Einzelhandel, Gastro, Architekten, Freiberufler, Kindertagespflegen sowie Grund - Realschulen.
Ein innovativer Cafebetreibe würde diese Ecklage optimal abrunden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- VB € Nettokaltmiete pro m² = für ca.160 m² Laden - Nutz - Lagerfläche
- 2,00 € kalte Nebenkostenvorauszahlung pro m² = 320,00 € für ca.160 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
- 2,00 € Heizkostenvorauszahlung pro m² = Verträge werden vom Mieter in Absprache Hauptm. mit dem Energieversorger selbst abgeschlossen.
Verbrauchsleistungen sind Betreiber und Branchenabhängig.
Die Vorauszahlungen sind mit dem Eigentümer und Hauptmieter je nach Konzept und Branche verhandelbar.
Die Kautionsleistung erfolgt als Bankbürgschaft eines deutschen Kreditinstituts und beträgt ab 10.000 €, alternativ X- Monatskaltmieten je nach Konzept VB
Für Betreiber von Wettbüros, Spielstätten sowie eine gastronomischer Nutzung als Shisha - Cocktailbar, Restaurantbetreiber die kein Strom zum Produzieren der Speisen verwenden möchten bedankt sich der Eigentümer für Ihr Interesse und bittet die Interessenten sich nach anderen Lokalitäten weiter umzuschauen, die
aufgrund Ihrer Haustechnik und dem Wunschprofil der aktuellen Bestands - Hauptmieter besser zur Platzierung dieser Branchen passen.
Cafebetreiber und Neugründer werden gebeten
neben der Selbstauskunft mit den üblichen Bonitätsauskünften des aktiven Mieters
einen Businessplan oder vom Unternehmensberater erstelltes Konzept vorzulegen.
Oder auf bestehende Gewerbe hinzuweisen.
Mieter muß Betreiber oder Geschäftsführer ist.
Wichtig für Cafebetrieb. Bislang wurde mit Strom aufbereitet
- Laufzeit VB Hauptmieter
Zu diesen Konditionen erfolgen zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig i
Vor & neben der Gewerbeeinheit befinden sich Nahversorger, Einzelhandel, Gastro, Architekten, Freiberufler, Kindertagespflegen sowie Grund - Realschulen.
Ein innovativer Cafebetreibe würde diese Ecklage optimal abrunden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- VB € Nettokaltmiete pro m² = für ca.160 m² Laden - Nutz - Lagerfläche
- 2,00 € kalte Nebenkostenvorauszahlung pro m² = 320,00 € für ca.160 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
- 2,00 € Heizkostenvorauszahlung pro m² = Verträge werden vom Mieter in Absprache Hauptm. mit dem Energieversorger selbst abgeschlossen.
Verbrauchsleistungen sind Betreiber und Branchenabhängig.
Die Vorauszahlungen sind mit dem Eigentümer und Hauptmieter je nach Konzept und Branche verhandelbar.
Die Kautionsleistung erfolgt als Bankbürgschaft eines deutschen Kreditinstituts und beträgt ab 10.000 €, alternativ X- Monatskaltmieten je nach Konzept VB
Für Betreiber von Wettbüros, Spielstätten sowie eine gastronomischer Nutzung als Shisha - Cocktailbar, Restaurantbetreiber die kein Strom zum Produzieren der Speisen verwenden möchten bedankt sich der Eigentümer für Ihr Interesse und bittet die Interessenten sich nach anderen Lokalitäten weiter umzuschauen, die
aufgrund Ihrer Haustechnik und dem Wunschprofil der aktuellen Bestands - Hauptmieter besser zur Platzierung dieser Branchen passen.
Cafebetreiber und Neugründer werden gebeten
neben der Selbstauskunft mit den üblichen Bonitätsauskünften des aktiven Mieters
einen Businessplan oder vom Unternehmensberater erstelltes Konzept vorzulegen.
Oder auf bestehende Gewerbe hinzuweisen.
Mieter muß Betreiber oder Geschäftsführer ist.
Wichtig für Cafebetrieb. Bislang wurde mit Strom aufbereitet
- Laufzeit VB Hauptmieter
Zu diesen Konditionen erfolgen zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig i
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 636,1 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 75,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung Die Lokalität wurde in der Vergangenheit als Cafe / Bäckerei geführt.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Skizze.
Haupteingang befindet sich auf der Büsdorferrstr.
Vor dem Gebäude befinden sich Parkplätze.
Die Gastrofläche ist als Cafe ausgestattet und konzessioniert.
Die Lokalität verfügt über eine 2025 komplett renovierte Fläche
mit
- Hochwertigem Gastraum incl. Thekenbereich
- Außengastronomie
- WC
- Personalraum
- Lager
Bislang wurden im Erdgeschoss folgende Flächen verwendet:
siehe Skizze
Die für Werbezwecke nutzbare Schaufensterfläche beträgt auf der Büsdorferstr. ca. 10 m.
Sehr wichtig für Interessenten:
Nutzungsänderungen werden nur nach Einreichung aller Unterlagen incl. Konzept des Mietinteressenten nach Zustimmung des Eigentümers und des Hauptmieters, nach Mietvertragsabschluss, sach und fachgerecht mit der Architektenempfehlung des Eigentümers und des Hauptmieters ermöglicht.
Kosten der Nutzungsänderung und des Architekten trägt Mieter.
Architektenunterlagen sind stets auf Eigentümeranfrage vollständig auszuhändigen.
- Das Objekt ist Umsatzsteuerpflichtig.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Skizze.
Haupteingang befindet sich auf der Büsdorferrstr.
Vor dem Gebäude befinden sich Parkplätze.
Die Gastrofläche ist als Cafe ausgestattet und konzessioniert.
Die Lokalität verfügt über eine 2025 komplett renovierte Fläche
mit
- Hochwertigem Gastraum incl. Thekenbereich
- Außengastronomie
- WC
- Personalraum
- Lager
Bislang wurden im Erdgeschoss folgende Flächen verwendet:
siehe Skizze
Die für Werbezwecke nutzbare Schaufensterfläche beträgt auf der Büsdorferstr. ca. 10 m.
Sehr wichtig für Interessenten:
Nutzungsänderungen werden nur nach Einreichung aller Unterlagen incl. Konzept des Mietinteressenten nach Zustimmung des Eigentümers und des Hauptmieters, nach Mietvertragsabschluss, sach und fachgerecht mit der Architektenempfehlung des Eigentümers und des Hauptmieters ermöglicht.
Kosten der Nutzungsänderung und des Architekten trägt Mieter.
Architektenunterlagen sind stets auf Eigentümeranfrage vollständig auszuhändigen.
- Das Objekt ist Umsatzsteuerpflichtig.
Lagebeschreibung Oberaußem ist ein Stadtteil im nördlichen Stadtbereich der Stadt Bergheim mit ca. 6000 Einwohner im Rhein-Erft-Kreis.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch
die VRS-Linien 923, 924, 961, 970, 971 und 972 der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft angeschlossen.
Ein Auszug daraus:
Linie Verlauf
923 Stadtverkehr Bergheim
924 (Bergheim Bf – Oberaußem –) Niederaußem – Auenheim – Rath – Broich – Bedburg Rathaus – Bedburg Bf (– Bedburg Schulzentrum)
961 Weiden West – Brauweiler – Abtei Brauweiler – Dansweiler – Glessen – Oberaußem – Niederaußem – Quadrath-Ichendorf – Kenten – Bergheim Bf (– Bergheim Kreishaus)
970 Bocklemünd (Stadtbahn) – Pulheim – Stommeln – Fliesteden – Büsdorf – Niederaußem – Oberaußem – Bergheim Bf (/ Quadrath-Ichendorf Bf)
971 (Bergheim Bf – Oberaußem –) Niederaußem – Rheidt-Hüchelhoven – Rommerskirchen Bf
972 Schülerverkehr: (Weiden West –) Abtei Brauweiler – Fliesteden – Glessen – Büsdorf – Niederaußem – Oberaußem – Quadrath-Ichendorf – Kenten – Bergheim Bf
Unmittelbar in der Umgebung befinden sich
Grund und Realschulen, mehrere Kindergärten und Seniorenresidenzen.
Der Tagebau ist dort geschlossen.
Gebiete wurden renaturisiert.
In wenigen Minuten ist man in Pulheim - Köln - Kerpen - Düren - Dormagen. In weniger als 30 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichen Sie Düsseldorf - Leverkusen - Bergisch Gladbach.
In weniger als 45 Minuten den Köln-Bonner Flughafen, Aachen.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch
die VRS-Linien 923, 924, 961, 970, 971 und 972 der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft angeschlossen.
Ein Auszug daraus:
Linie Verlauf
923 Stadtverkehr Bergheim
924 (Bergheim Bf – Oberaußem –) Niederaußem – Auenheim – Rath – Broich – Bedburg Rathaus – Bedburg Bf (– Bedburg Schulzentrum)
961 Weiden West – Brauweiler – Abtei Brauweiler – Dansweiler – Glessen – Oberaußem – Niederaußem – Quadrath-Ichendorf – Kenten – Bergheim Bf (– Bergheim Kreishaus)
970 Bocklemünd (Stadtbahn) – Pulheim – Stommeln – Fliesteden – Büsdorf – Niederaußem – Oberaußem – Bergheim Bf (/ Quadrath-Ichendorf Bf)
971 (Bergheim Bf – Oberaußem –) Niederaußem – Rheidt-Hüchelhoven – Rommerskirchen Bf
972 Schülerverkehr: (Weiden West –) Abtei Brauweiler – Fliesteden – Glessen – Büsdorf – Niederaußem – Oberaußem – Quadrath-Ichendorf – Kenten – Bergheim Bf
Unmittelbar in der Umgebung befinden sich
Grund und Realschulen, mehrere Kindergärten und Seniorenresidenzen.
Der Tagebau ist dort geschlossen.
Gebiete wurden renaturisiert.
In wenigen Minuten ist man in Pulheim - Köln - Kerpen - Düren - Dormagen. In weniger als 30 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichen Sie Düsseldorf - Leverkusen - Bergisch Gladbach.
In weniger als 45 Minuten den Köln-Bonner Flughafen, Aachen.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen:
i n f o @ b r a v o u r - i m m o b i l i e n . d e
können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen:
i n f o @ b r a v o u r - i m m o b i l i e n . d e
können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.97382
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