BRAVOUR IMMOBILIEN GmbH: Großartige Kapitalanlage auf der Schäl Sick, solide vermietet
Etagenwohnung, 62 m², 3 Zimmer, 51105 Köln - Humboldt/Gremberg
Details
| ImmoNr | 622 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51105 |
| Ort | Köln - Humboldt/Gremberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 0,5 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Gesamtfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 0,5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 14.900 € (Kauf) |
| Hausgeld | 331,60 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 622 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51105 |
| Ort | Köln - Humboldt/Gremberg | Land | Deutschland |
| Etage | 0,5 | Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 62 m² | Gesamtfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 0,5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Garage à 14.900 € (Kauf) |
| Hausgeld | 331,60 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Hier wird der Traum einer soliden Kapitalanlage war.
Zu einem späteren Zeitpunkt auch für den Eigenbedarf nutzbar.
Ideal für
- Pendler
- Für Voll Erwerbstätige die mit PKW in ca. 20 Min. in der Kölner Innenstadt sein möchten, aber
ruhig und gemütlich wohnen möchten
- Für Selbstständige und Personen die Home-Office nutzen
- Junge Familien die hier eine Existenz aufbauen möchten
Hier wird geboten:
Verkehrsgünstige Lage mit angenehmen Nachbarn.
Traumhaft gute Aufteilung
siehe Skizze, siehe Photos!
Wichtig:
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Geräumiges Badezimmer
- Balkon in der Hofseite
- GARAGENSTELLPLATZ ( MITTELKLASSE-PKW - KEIN SUV )
im Garagenhof wenige Meter von der Wohnung entfernt
- Das Haus ist solide gebaut und hat keine technisch aufwendigen Details die sich im Hausgeld wiederspiegeln würden.
- KEIN FAHRSTUHL!!!
Zu einem späteren Zeitpunkt auch für den Eigenbedarf nutzbar.
Ideal für
- Pendler
- Für Voll Erwerbstätige die mit PKW in ca. 20 Min. in der Kölner Innenstadt sein möchten, aber
ruhig und gemütlich wohnen möchten
- Für Selbstständige und Personen die Home-Office nutzen
- Junge Familien die hier eine Existenz aufbauen möchten
Hier wird geboten:
Verkehrsgünstige Lage mit angenehmen Nachbarn.
Traumhaft gute Aufteilung
siehe Skizze, siehe Photos!
Wichtig:
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Geräumiges Badezimmer
- Balkon in der Hofseite
- GARAGENSTELLPLATZ ( MITTELKLASSE-PKW - KEIN SUV )
im Garagenhof wenige Meter von der Wohnung entfernt
- Das Haus ist solide gebaut und hat keine technisch aufwendigen Details die sich im Hausgeld wiederspiegeln würden.
- KEIN FAHRSTUHL!!!
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 172,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das gepflegte Haus, Baujahr ca. 1963, hat eine solide Bausubstanz. Es gibt einen großen Balkon über dei Küche begehbar, zur Hofseite.
Die Wohnung ist solide seit vielen Jahren an ein Rentner-Ehepaar, ü90 Jahre alt, vermietet.
Ein Umzug in eine Alters-Seniorenresidenz kann aufgrund des
Gesundheitszustandes eines Ehepartners in nächster Zeit nicht ausgeschlossen werden.
Einer Renovierung und einer Neuvermietung oder Einzug zwecks Eigenbedarf steht dann nichts im Wege.
Die aktuelle Warmmiete beträgt ca. 9000,00 € im Jahr.
Die aktuelle Garagenmiete beträgt ca. 720,00 € im Jahr
Einen Garagenparkplatz, erhält der Verkäufer gegen Zuzahlung von 14.900,00 € anbei.
Viele Eigentümer, über 25 - 30 % wohnen selber im Objekt, was für ein ruhiges, angenehmes und harmonisches Wohnen für alle Bewohner sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Renovierungs - Tapezierarbeiten sowie der Ersatz einiger Wohnungstüren erfolgten
direkt nach Auszug.
Ca. 2014 wurden am Badezimmer weitreichende Renovierungen vorgenommen.
Das Objekt wird vom altuellen Mieterehepaar ( über 90 Jahre )stets gepflegt.
Siehe Daten nach Besichtigung und nachhaltigem Interesse.
Die Wohnfläche der Etagenwohnung im 0,5, etwas über Erdgeschoss beträgt ca. 62 m².
Die Heiztechnik wird kostengünstig durch Erdgas über einen regionalen Versorger gewährleistet.
Das Hausgeld incl. Rücklagenbildung beträgt
ab 01.01.2026 aktuell für diese Einheit mtl. ca. 331,60 €.
Darin sind Hausgeld von
Monatlich ca. 232,60 € enthalten.
Vom Hausgeld umlagefähig sind mtl. ca. 161,82 €
nicht umlagefähig mtl. ca. 70,77 €
Rücklagen mtl. ca. 99,00 €
Darin sind die Heizkosten enthalten.
Die Rücklage dieser Einheit beträgt aktuell ca. 7011,41 €
Die beigefügte Garage hat ein aktuelles Hausgeld von
ca. 29,47 € mtl.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis, aus Diskretion wird auf weitere Photos der vermieteten Räume verzichtet.
Die aufbereitete Skizze gewährt Einblick über die Wohnungsaufteilung.
Die Wohnung ist solide seit vielen Jahren an ein Rentner-Ehepaar, ü90 Jahre alt, vermietet.
Ein Umzug in eine Alters-Seniorenresidenz kann aufgrund des
Gesundheitszustandes eines Ehepartners in nächster Zeit nicht ausgeschlossen werden.
Einer Renovierung und einer Neuvermietung oder Einzug zwecks Eigenbedarf steht dann nichts im Wege.
Die aktuelle Warmmiete beträgt ca. 9000,00 € im Jahr.
Die aktuelle Garagenmiete beträgt ca. 720,00 € im Jahr
Einen Garagenparkplatz, erhält der Verkäufer gegen Zuzahlung von 14.900,00 € anbei.
Viele Eigentümer, über 25 - 30 % wohnen selber im Objekt, was für ein ruhiges, angenehmes und harmonisches Wohnen für alle Bewohner sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Renovierungs - Tapezierarbeiten sowie der Ersatz einiger Wohnungstüren erfolgten
direkt nach Auszug.
Ca. 2014 wurden am Badezimmer weitreichende Renovierungen vorgenommen.
Das Objekt wird vom altuellen Mieterehepaar ( über 90 Jahre )stets gepflegt.
Siehe Daten nach Besichtigung und nachhaltigem Interesse.
Die Wohnfläche der Etagenwohnung im 0,5, etwas über Erdgeschoss beträgt ca. 62 m².
Die Heiztechnik wird kostengünstig durch Erdgas über einen regionalen Versorger gewährleistet.
Das Hausgeld incl. Rücklagenbildung beträgt
ab 01.01.2026 aktuell für diese Einheit mtl. ca. 331,60 €.
Darin sind Hausgeld von
Monatlich ca. 232,60 € enthalten.
Vom Hausgeld umlagefähig sind mtl. ca. 161,82 €
nicht umlagefähig mtl. ca. 70,77 €
Rücklagen mtl. ca. 99,00 €
Darin sind die Heizkosten enthalten.
Die Rücklage dieser Einheit beträgt aktuell ca. 7011,41 €
Die beigefügte Garage hat ein aktuelles Hausgeld von
ca. 29,47 € mtl.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis, aus Diskretion wird auf weitere Photos der vermieteten Räume verzichtet.
Die aufbereitete Skizze gewährt Einblick über die Wohnungsaufteilung.
Lagebeschreibung Verkehrsverbindung in Humboldt / Gremberg:
Die ca. 15.000 Einwohner sind in exzellenter Anbindung an den Stadtbezirk Kalk in die Kölner Innenstadt, sowie Richtung
Köln - Bonner - Flughafen angebunden.
Autobahn: A559
Eisenbahnanschluss: Köln Trimbornstr. RB 25 - S 12 - S 19
Buslinien: 153 - 159
Am Autobahnkreuz Köln-Gremberg im Südosten verläuft die Grenze zu Westhoven.
Im Süden begrenzt die A559 das Stadtteilgebiet zu Poll.
Im Westen begrenzt die B 55 zu Deutz.
Im Norden grenzt der Bahndamm der rechten Rheinstrecke und Siegstrecke zu Kalk und Vingst
Im Nordosten grenzt Ostheim an.
Die ca. 15.000 Einwohner sind in exzellenter Anbindung an den Stadtbezirk Kalk in die Kölner Innenstadt, sowie Richtung
Köln - Bonner - Flughafen angebunden.
Autobahn: A559
Eisenbahnanschluss: Köln Trimbornstr. RB 25 - S 12 - S 19
Buslinien: 153 - 159
Am Autobahnkreuz Köln-Gremberg im Südosten verläuft die Grenze zu Westhoven.
Im Süden begrenzt die A559 das Stadtteilgebiet zu Poll.
Im Westen begrenzt die B 55 zu Deutz.
Im Norden grenzt der Bahndamm der rechten Rheinstrecke und Siegstrecke zu Kalk und Vingst
Im Nordosten grenzt Ostheim an.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Der Eigentümer bedankt sich für Ihr Verständnis aufgrund seiner Privatsphäre auf weitere Innenraumphotos zu verzichten.
Hilfreich:
Vorabanmeldung:
Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen die an einer Besichtigung teilnehmen möchten ).
Hilfreich:
Gewünschte Besichtigungstermine zw. 12 - 18 U zur Tageshelligkeit in Ihrer Exposebestätigung und Kontaktdaten beifügen.
Über den Finanzierungsnachweis - Finanzierungszertifikat in Höhe der Erwerbssumme bzw. mind. 240.000,00 € wenn Sie die Wohnung und die Garage mit erwerben möchten,
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Weitere Vorgehensweise:
Nach Bestätigung des Exposeerhaltes, der Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine koordiniert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande.
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Der Eigentümer bedankt sich für Ihr Verständnis aufgrund seiner Privatsphäre auf weitere Innenraumphotos zu verzichten.
Hilfreich:
Vorabanmeldung:
Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen die an einer Besichtigung teilnehmen möchten ).
Hilfreich:
Gewünschte Besichtigungstermine zw. 12 - 18 U zur Tageshelligkeit in Ihrer Exposebestätigung und Kontaktdaten beifügen.
Über den Finanzierungsnachweis - Finanzierungszertifikat in Höhe der Erwerbssumme bzw. mind. 240.000,00 € wenn Sie die Wohnung und die Garage mit erwerben möchten,
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Weitere Vorgehensweise:
Nach Bestätigung des Exposeerhaltes, der Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine koordiniert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande.
50.92810
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