BRAVOUR-IMMOBILIEN: 1-A-Lage-Ehrenstr. / Ecke Pfeilstr.! Altbau mit Gewerbefläche und Wohneinheiten
Wohn- und Geschäftshaus, 453 m², 8 Zimmer, 50672 Köln
Details
| ImmoNr | 635 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 50672 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1-5 |
| Wohnfläche | 453 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Gesamtfläche | 593 m² |
| Grundstücksgröße | 189 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 635 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 50672 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 1-5 | Wohnfläche | 453 m² |
| Nutzfläche | 140 m² | Gesamtfläche | 593 m² |
| Grundstücksgröße | 189 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Hier werden Anleger - Träume war.
Ein herzliches Willkommen in der größten Stadt Nordrhein-Westfalens. Inmitten dieser Metropole befindet sich dieses Wohn-Geschäftshaus. Tourismus, Shopping zeichnen diese in einer 1 A - Lage befindlichen Lage aus.
Die "Trendymeile" lockt vom vom Dom über die Schildergasse und Hohestraße über die Mittelstraße, Pfeilstraße, Ehrenstraße über die Breitestraße zurück zum Dom Besucher aller Geschmacksrichtungen und Kaufkraftstärken an.
Genau diese Region wird von große internationalen Labels, Retailern als Testmarkt geschätzt.
Die Ehrenstraße beinhaltet viele trendige Labels und die erfolgreichste deutsche Photostudiofiliale, die legendär erfolgreichen Picture - People.
Die Pfeilstraße hebt sich aufgrund exlusiver Brillen - Mode - Kunst - Boutiquen ab. Daraus ergibt sich ein nahezu einmaliger Branchenmix mit individuellem Szeneflair.
Für Kapitalanleger die in der Innenstadt investieren möchten.
Wirtschaftlich starke Mieter erhalten Sie hier.
- Retailer
- Exclusive Gastronmie
- Freizeit
- Kunst
im gewerblichen
- Wirtschaftlich starke Angestellte, Selbstständige, Studenten mit familiärer Unterstützung die in der Nähe Ihrer Fakultät wohnen möchten, sind Ihr traditionelles Mieterklientel.
Ihnen als Anleger und Investor wird geboten:
- Traumlage
- Traumblick auf die Ehrenstraße - Pfeilstraße
- Traumhafter Altbaustyle mit Fassadenoptik der Gründerzeit
fachmännisch 1993 - 1994 saniert ( Denkmalschutz )
- Traumhafte hochwertige Mieter in den gewerblichen Flächen
- Sehr nette, wirtschaftlich starke Mieter im Wohnbereich.
Die Größe der Ladenlokale liegen in der Ehrenstr. bei ca. 55,9 m² und in der Pfeilstr. bei ca. 84,0 m², zusammen ca. 139,9 m²
Die Größe der Wohneinheiten liegen in der Ehrenstr. bei ca. 24 bis 50 m² und in der Pfeilstr. bei ca. 69 bis 80 m²
Hohe Decken, große Fenster schaffen attraktiven Wohnraum.
Der Vermietungsstatus der Ladenlokale sowie dem Wohnraum beträgt aktuell 100 %.
Aufteilung
siehe Skizze, siehe Photos
Ein herzliches Willkommen in der größten Stadt Nordrhein-Westfalens. Inmitten dieser Metropole befindet sich dieses Wohn-Geschäftshaus. Tourismus, Shopping zeichnen diese in einer 1 A - Lage befindlichen Lage aus.
Die "Trendymeile" lockt vom vom Dom über die Schildergasse und Hohestraße über die Mittelstraße, Pfeilstraße, Ehrenstraße über die Breitestraße zurück zum Dom Besucher aller Geschmacksrichtungen und Kaufkraftstärken an.
Genau diese Region wird von große internationalen Labels, Retailern als Testmarkt geschätzt.
Die Ehrenstraße beinhaltet viele trendige Labels und die erfolgreichste deutsche Photostudiofiliale, die legendär erfolgreichen Picture - People.
Die Pfeilstraße hebt sich aufgrund exlusiver Brillen - Mode - Kunst - Boutiquen ab. Daraus ergibt sich ein nahezu einmaliger Branchenmix mit individuellem Szeneflair.
Für Kapitalanleger die in der Innenstadt investieren möchten.
Wirtschaftlich starke Mieter erhalten Sie hier.
- Retailer
- Exclusive Gastronmie
- Freizeit
- Kunst
im gewerblichen
- Wirtschaftlich starke Angestellte, Selbstständige, Studenten mit familiärer Unterstützung die in der Nähe Ihrer Fakultät wohnen möchten, sind Ihr traditionelles Mieterklientel.
Ihnen als Anleger und Investor wird geboten:
- Traumlage
- Traumblick auf die Ehrenstraße - Pfeilstraße
- Traumhafter Altbaustyle mit Fassadenoptik der Gründerzeit
fachmännisch 1993 - 1994 saniert ( Denkmalschutz )
- Traumhafte hochwertige Mieter in den gewerblichen Flächen
- Sehr nette, wirtschaftlich starke Mieter im Wohnbereich.
Die Größe der Ladenlokale liegen in der Ehrenstr. bei ca. 55,9 m² und in der Pfeilstr. bei ca. 84,0 m², zusammen ca. 139,9 m²
Die Größe der Wohneinheiten liegen in der Ehrenstr. bei ca. 24 bis 50 m² und in der Pfeilstr. bei ca. 69 bis 80 m²
Hohe Decken, große Fenster schaffen attraktiven Wohnraum.
Der Vermietungsstatus der Ladenlokale sowie dem Wohnraum beträgt aktuell 100 %.
Aufteilung
siehe Skizze, siehe Photos
Energieausweis
| Baujahr | 1890 |
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung Die 2 Wohn - Geschäftshäuser nebeneinander befinden sich der Ehrenstraße 49 und direkt daneben in der Pfeilstr. 53.
Aktuelle Vermietungssituation:
Daten zum Objekt Ehrenstr. 49, 50672 Köln
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus, es besteht Denkmalschutz
- Objektstil: Backsteinfassade mit neugotischen Stuckelementen
- Grundstücksgröße: ca. 68 m²
- Baujahr: ca. 1890
- Einzelhandelsfläche: ca. 55,9 m²
- Einzelhandelseinheiten: 1
- Mietfläche Wohnen gesamt: ca. 164 m²
- Wohneinheiten: 4
- Sanierung: 1985, es erfolgte eine Erneuerung der Sanitär- und Elektroleitungen, eine neue Heizung mit Fernwärme - Anschluss wurde installiert.
In den Wohnungen wurden Modernisierungen vorgenommen, u. a. hochwertige Parkettfußböden sowie neue Badezimmer eingebaut.
- 1994 wurden die Erneuerungen durch eine Dachsanierung mit Isolation, mit einer Fassadenerneuerung sowie einem Hausantrich optimal abgerundet.
- Mieteinnahme Gesamt Ist: ca. 95.457,00 € jährlich
Daten zum Objekt Pfeilstr. 53, 50672 Köln
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus, es besteht Denkmalschutz
- Objektstil: Bürgerliche Version der sogenannten Dreifensterhäuser, Stilelemente der Renaissance eingearbeitet
- Grundstücksgröße: ca. 139,9 m²
- Baujahr: ca. 1890
- Einzelhandelsflächen: ca. 84 m²
- Einzelhandelseinheiten: 1
- Mietfläche Wohnen gesamt: ca. 453 m²
- Wohneinheiten: 4
- Sanierung: 1991 erfolgte eine Erneuerung der Sanitär- und Elektroleitungen, eine neue Heizung mit Fernwärme - Anschluss wurde installiert. Das Dach wurde bei der Erneuerung isoliert. Innenwände wurden neu aufgebaut.
In den Wohnungen wurden Modernisierungen vorgenommen, u. a. hochwertige Parkettfußböden sowie neue Badezimmer eingebaut.
- 1992 erfolgte eine Sanierung der Stahlträger- Konstruktion im Ladenlokal
- 1993 - 1994 wurden die Erneuerungen durch eine Fassadenerneuerung mit Hausantrich optimal abgerundet.
- Mieteinnahme Gesamt Ist: ca. 111.540,00 € jährlich
Aktuelle Vermietungssituation:
Daten zum Objekt Ehrenstr. 49, 50672 Köln
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus, es besteht Denkmalschutz
- Objektstil: Backsteinfassade mit neugotischen Stuckelementen
- Grundstücksgröße: ca. 68 m²
- Baujahr: ca. 1890
- Einzelhandelsfläche: ca. 55,9 m²
- Einzelhandelseinheiten: 1
- Mietfläche Wohnen gesamt: ca. 164 m²
- Wohneinheiten: 4
- Sanierung: 1985, es erfolgte eine Erneuerung der Sanitär- und Elektroleitungen, eine neue Heizung mit Fernwärme - Anschluss wurde installiert.
In den Wohnungen wurden Modernisierungen vorgenommen, u. a. hochwertige Parkettfußböden sowie neue Badezimmer eingebaut.
- 1994 wurden die Erneuerungen durch eine Dachsanierung mit Isolation, mit einer Fassadenerneuerung sowie einem Hausantrich optimal abgerundet.
- Mieteinnahme Gesamt Ist: ca. 95.457,00 € jährlich
Daten zum Objekt Pfeilstr. 53, 50672 Köln
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus, es besteht Denkmalschutz
- Objektstil: Bürgerliche Version der sogenannten Dreifensterhäuser, Stilelemente der Renaissance eingearbeitet
- Grundstücksgröße: ca. 139,9 m²
- Baujahr: ca. 1890
- Einzelhandelsflächen: ca. 84 m²
- Einzelhandelseinheiten: 1
- Mietfläche Wohnen gesamt: ca. 453 m²
- Wohneinheiten: 4
- Sanierung: 1991 erfolgte eine Erneuerung der Sanitär- und Elektroleitungen, eine neue Heizung mit Fernwärme - Anschluss wurde installiert. Das Dach wurde bei der Erneuerung isoliert. Innenwände wurden neu aufgebaut.
In den Wohnungen wurden Modernisierungen vorgenommen, u. a. hochwertige Parkettfußböden sowie neue Badezimmer eingebaut.
- 1992 erfolgte eine Sanierung der Stahlträger- Konstruktion im Ladenlokal
- 1993 - 1994 wurden die Erneuerungen durch eine Fassadenerneuerung mit Hausantrich optimal abgerundet.
- Mieteinnahme Gesamt Ist: ca. 111.540,00 € jährlich
Lagebeschreibung Wir danken Interessenten einen Finanzierungsnachweis
vorab eines Termins in Höhe ab 30 Jahreskaltmieten anzubieten.
Dies entspricht aktuell ca. 6,2 Mio. €
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Der Verkauf ist ab dem 07.04.2026
Besichtigungstermine erfolgen per E-Mail- Terminanfragen auf info@bravour-immobilien.de
Weitere Details auf Anfrage nach Besichtigungstermin.
Weiter zur Lage der Kapitalanlage.
Gegenüber den bekanntesten Treffpunkt des Veedels, dem Cafe´ de Paris Cologne, geht es fussläufig zum Friesenviertel.
Die drei Bahnhaltestellen Rudolfplatz - Friesenplatz und Neumarkt liegen nur wenige Minuten zu Fuss entfernt und ermöglichen eine direkte Verbindung zur Universität, zum Hauptbahnhof, den Bankenviertel und an den Rhein.
Das Freizeit und Fitnessangebot ist enorm.
Urbanität und ein moderner Lebensstil werden an diesem Wohnstandort erfolgreich gelebt. Umso begehrter ist die Nachfrage nach diesen dort befindlichen Wohn, als auch Geschäftslagen.
Der Filialisierungsgrad der der Ehrenstraße liegt variert seit ca. 10 Jahren bei zwischen 63 - 70 %
Die Passantenfrequenz der Ehrenstraße liegt seit ca. 10 Jahren bei zwischen 3700 bis 4000 Personen pro Stunde
Die Mietpreise der Ehrenstr. / m² liegen: Gwerblicher Bereich bei ca. 90,00 - 110,00 €
Die Mietpreise der Ehrenstr. / m² liegen: Privater Wohnbereich bei ca. 11,00 - 15,00 €
Die Mietpreise Pfeilstr. / m² liegen: Gewerblicher Bereich bei ca. 60,00 - 80,00 €
Die Mietpreise Pfeilstr. / m² liegen: Privater Wohnbereich bei ca. 11,00 - 15,00 €
Köln Innenstadt siehe Stadtplan / Google - Maps.
Entfernung zur Aachenerstr. ca. 0,5 km
Entfernung zum Neumarkt ca. 0,3 km
Entfernung zum Rudolfplatz ca. 0,3 km
Entfernung Kölner Innenstadt ca. 0,0 - 1,0 km
Entfernung zum nächsten Autobahnzubringer Nord-Südfahrt ca. 2,0 km
vorab eines Termins in Höhe ab 30 Jahreskaltmieten anzubieten.
Dies entspricht aktuell ca. 6,2 Mio. €
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Der Verkauf ist ab dem 07.04.2026
Besichtigungstermine erfolgen per E-Mail- Terminanfragen auf info@bravour-immobilien.de
Weitere Details auf Anfrage nach Besichtigungstermin.
Weiter zur Lage der Kapitalanlage.
Gegenüber den bekanntesten Treffpunkt des Veedels, dem Cafe´ de Paris Cologne, geht es fussläufig zum Friesenviertel.
Die drei Bahnhaltestellen Rudolfplatz - Friesenplatz und Neumarkt liegen nur wenige Minuten zu Fuss entfernt und ermöglichen eine direkte Verbindung zur Universität, zum Hauptbahnhof, den Bankenviertel und an den Rhein.
Das Freizeit und Fitnessangebot ist enorm.
Urbanität und ein moderner Lebensstil werden an diesem Wohnstandort erfolgreich gelebt. Umso begehrter ist die Nachfrage nach diesen dort befindlichen Wohn, als auch Geschäftslagen.
Der Filialisierungsgrad der der Ehrenstraße liegt variert seit ca. 10 Jahren bei zwischen 63 - 70 %
Die Passantenfrequenz der Ehrenstraße liegt seit ca. 10 Jahren bei zwischen 3700 bis 4000 Personen pro Stunde
Die Mietpreise der Ehrenstr. / m² liegen: Gwerblicher Bereich bei ca. 90,00 - 110,00 €
Die Mietpreise der Ehrenstr. / m² liegen: Privater Wohnbereich bei ca. 11,00 - 15,00 €
Die Mietpreise Pfeilstr. / m² liegen: Gewerblicher Bereich bei ca. 60,00 - 80,00 €
Die Mietpreise Pfeilstr. / m² liegen: Privater Wohnbereich bei ca. 11,00 - 15,00 €
Köln Innenstadt siehe Stadtplan / Google - Maps.
Entfernung zur Aachenerstr. ca. 0,5 km
Entfernung zum Neumarkt ca. 0,3 km
Entfernung zum Rudolfplatz ca. 0,3 km
Entfernung Kölner Innenstadt ca. 0,0 - 1,0 km
Entfernung zum nächsten Autobahnzubringer Nord-Südfahrt ca. 2,0 km
Sonstiges Kurze Zusammenfassung der Details:
EHRENSTR. 49 GEWERBE
Mieter Mietfläche m² Lage Nutzungsart Monatsmiete € Miete / m² € Jahr €
Picture P. 55,9 EG Laden inkl.L 6.000,00 107,33 72.000
PFEILSTR. 53 GEWERBE
Mieter Mietfläche m² Lage Nutzungsart Monatsmiete € Miete / m² € Jahr €
Oberländer 84,0 EG Laden inkl. L. 6.000,00 71,42 72.000
Gesamtfläche: ca. 592,9 m², Gesamtmiete: ca. 206.997,12 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Der Maklervertag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ).
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Bravour Immobilien GmbH
Weisser Str. 22
50996 Köln
E-Mail: info@bravour-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung ( z. B. ein mit der Post versandten Brief, Telefax oder E-Mail ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informiere
EHRENSTR. 49 GEWERBE
Mieter Mietfläche m² Lage Nutzungsart Monatsmiete € Miete / m² € Jahr €
Picture P. 55,9 EG Laden inkl.L 6.000,00 107,33 72.000
PFEILSTR. 53 GEWERBE
Mieter Mietfläche m² Lage Nutzungsart Monatsmiete € Miete / m² € Jahr €
Oberländer 84,0 EG Laden inkl. L. 6.000,00 71,42 72.000
Gesamtfläche: ca. 592,9 m², Gesamtmiete: ca. 206.997,12 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Der Maklervertag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ).
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Weisser Str. 22
50996 Köln
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50.93820
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