BRAVOUR-IMMOBILIEN: XXL! Ideales Ladenlokal in Gewerbegebiet der Südstadt ab 15.05.2026
Ladenlokal, , 4 Zimmer, 50677 Köln / Neustadt-Süd
Details
| ImmoNr | 644 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 50677 |
| Ort | Köln / Neustadt-Süd |
| Land | Deutschland |
| Etage | 0,5 |
| Nutzfläche | 137 m² |
| Gesamtfläche | 137 m² |
| Ladenfläche | 137 m² |
| Lagerfläche | 137 m² |
| Verkaufsfläche | 137 m² |
| Bürofläche | 137 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Nebenfläche | 8 m² |
| Gewerbefläche | 137 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Beton |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Außen-Provision | 2,38Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Details
| ImmoNr | 644 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 50677 |
| Ort | Köln / Neustadt-Süd | Land | Deutschland |
| Etage | 0,5 | Nutzfläche | 137 m² |
| Gesamtfläche | 137 m² | Ladenfläche | 137 m² |
| Lagerfläche | 137 m² | Verkaufsfläche | 137 m² |
| Bürofläche | 137 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Nebenfläche | 8 m² |
| Gewerbefläche | 137 m² | Befeuerung | Gas |
| Boden | Beton | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Außen-Provision | 2,38Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer | Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wirklich Spitze, dieses Ladenlokal.
im Erdgeschoss bzw. 05. Etage mit Rampe
Es ist wenige Meter von
den Berufsschulen
den Fachhochschulen
dem Chlodwigplatz und Bonner Str.
der Vorgebirgsstraße
entfernt.
Das Ladenlokal hat eine helle und große Fensterfläche.
Die angemietete Fläche befindet sich im 0,5 ET und ist über eine Rampe und eigene Treppe erreichbar.
Parkplätze können nach Rücksprache ermöglicht werden.
Ideal für
- junge Unternehmen
- Praxen
- Kanzleien
- Start - Ups
- nette Bürogemeinschaften
die das urbane Umfeld der Südstadt genießen möchten.
Gastronomien empfiehlt der Eigentümer auf Objekte mit vorhandenen Lizenzen zurückzugreifen deren Aufteilung dafür optimaler geschnitten sind. Hier erscheint Ihm eine Gastronomie, ein Wettbüro, Spielstätte nicht möglich und bedankt sich für Ihr Verständnis.
Zentralste Lage, in der Nähe der Wormser Str. - Zugweg auf dem Bonner Wall.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Bonner str. , dem Zugweg, der Wormser Str., der Vorgebirgsstr. ...
Viele Arbeitgeber sind in nur wenige Minuten zu Fuss entfernt.
Berufsschulen und die große Fachhochschule ebenso.
In wenigen Minuten am Chlodwigplatz, in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.
Wichtig:
Einkommensnachweis, bzw.. volle Erwerbstätigkeit der Mieter wird vom Eigentümer als Grundvoraussetzung gewünscht, alternativ erwerbstätige Bürgen oder Eltern der Mieter.
Mindestmietzeit ab 2 Jahre werden vom Vermieter gewünscht.
Mieterfreundliche Vertragslösungen sowie Verträge nach Verbraucherindex VB mit Eigentümer
Kaution:
3 Monatskaltmieten bei Büroanmietung - bestehende Nutzung
Höhere Kaution VB je nach Nutzungsänderung Abstimmung Vermieter
im Erdgeschoss bzw. 05. Etage mit Rampe
Es ist wenige Meter von
den Berufsschulen
den Fachhochschulen
dem Chlodwigplatz und Bonner Str.
der Vorgebirgsstraße
entfernt.
Das Ladenlokal hat eine helle und große Fensterfläche.
Die angemietete Fläche befindet sich im 0,5 ET und ist über eine Rampe und eigene Treppe erreichbar.
Parkplätze können nach Rücksprache ermöglicht werden.
Ideal für
- junge Unternehmen
- Praxen
- Kanzleien
- Start - Ups
- nette Bürogemeinschaften
die das urbane Umfeld der Südstadt genießen möchten.
Gastronomien empfiehlt der Eigentümer auf Objekte mit vorhandenen Lizenzen zurückzugreifen deren Aufteilung dafür optimaler geschnitten sind. Hier erscheint Ihm eine Gastronomie, ein Wettbüro, Spielstätte nicht möglich und bedankt sich für Ihr Verständnis.
Zentralste Lage, in der Nähe der Wormser Str. - Zugweg auf dem Bonner Wall.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Bonner str. , dem Zugweg, der Wormser Str., der Vorgebirgsstr. ...
Viele Arbeitgeber sind in nur wenige Minuten zu Fuss entfernt.
Berufsschulen und die große Fachhochschule ebenso.
In wenigen Minuten am Chlodwigplatz, in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.
Wichtig:
Einkommensnachweis, bzw.. volle Erwerbstätigkeit der Mieter wird vom Eigentümer als Grundvoraussetzung gewünscht, alternativ erwerbstätige Bürgen oder Eltern der Mieter.
Mindestmietzeit ab 2 Jahre werden vom Vermieter gewünscht.
Mieterfreundliche Vertragslösungen sowie Verträge nach Verbraucherindex VB mit Eigentümer
Kaution:
3 Monatskaltmieten bei Büroanmietung - bestehende Nutzung
Höhere Kaution VB je nach Nutzungsänderung Abstimmung Vermieter
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2024 |
| Endenergiebedarf | 137,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 137,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung Dieses Ladenlokal befindet sich auf dem Bonner Wall 25 zwischen mehreren unterschiedlichen Gewerken.
Siehe Skizze und Photos.
Der Mietbeginn ist frühestens ab 15.05.2026 gewünscht.
Die Konditionen für das Ladenlokal mit ca. 137 m² waren Anfang 2026:
ca. 3927,00 € incl. Nebenkosten, Heizkosten, derzeit 19 % gesetzliche Mwst.
Die Miete setzt sich zusammen aus:
ca. 2900,00 € mtl. auf die Kaltmiete
ca. 400,00 € auf die Kalten Nebenkosten sowie Heizkosten in Vorauszahlung
bemessen am Vorgänger
ca. 627,00 € 19 % gesetzliche Mwst.
- Stellplatz kann bei Bedarf für ca. 100,00 € mtl. dazugebucht werden.
Weitere Stellplätze VB mit Vermieter
Neue Konditionen sind für 2026 verhandelbar.
W I C H T I G:
- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Ladenlokal wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
Siehe Skizze und Photos.
Der Mietbeginn ist frühestens ab 15.05.2026 gewünscht.
Die Konditionen für das Ladenlokal mit ca. 137 m² waren Anfang 2026:
ca. 3927,00 € incl. Nebenkosten, Heizkosten, derzeit 19 % gesetzliche Mwst.
Die Miete setzt sich zusammen aus:
ca. 2900,00 € mtl. auf die Kaltmiete
ca. 400,00 € auf die Kalten Nebenkosten sowie Heizkosten in Vorauszahlung
bemessen am Vorgänger
ca. 627,00 € 19 % gesetzliche Mwst.
- Stellplatz kann bei Bedarf für ca. 100,00 € mtl. dazugebucht werden.
Weitere Stellplätze VB mit Vermieter
Neue Konditionen sind für 2026 verhandelbar.
W I C H T I G:
- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Ladenlokal wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
Lagebeschreibung B O N N E R W A L L : Die Straße im Gewerbegebiet des absoluten INN-VEEDELS. Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben an.
Südlich der Kölner Innenstadt befindet sich befindet sich der der Chlodwigplatz. Dorthin führt die Bonnerstraße.
Kulturell und kulinarisch hoch entwickelt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Rhein, Rheinauhafen ist in weniger als 500 m erreichbar.
Mehrere Autobahnzubringer ermöglichen eine schnelle An - Abreise mit dem PKW.
Bewohner und Dienstleister wohnen und arbeiten dort ca. 250 m vom Chlodwigtor, ca. 300 m von der Haltestelle Chlodwigplatz entfernt.
Die Bushaltestelle Chlodwigplatz - Bonnerstraße liegt ca. 250 m von dieser Lage entfernt.
Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 1,5km optimal erreichbar.
Weitere Details:
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Bonner Str. ab ca. 400 m
Entfernung Fachhochschule Südstadt - Mainzer Str. ca. 900 m
Entfernung Berufsbildende Schule Wormser-Str. - Zugweg ca. 200 m
Entfernung zur Uniklinik ab 3 km.
Entfernung zur Uni ab ca. 2,2 Km.
Entfernung zum Lindenthalgürtel ca. 3,5 km
Entfernung zum Militärring ca. 2,8 km.
Entfernung zur Aachenerstr. / Braunsfeld ca. 4,7 km.
Entfernung in die Innenstadt ca. 1,8 km.
Südlich der Kölner Innenstadt befindet sich befindet sich der der Chlodwigplatz. Dorthin führt die Bonnerstraße.
Kulturell und kulinarisch hoch entwickelt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Rhein, Rheinauhafen ist in weniger als 500 m erreichbar.
Mehrere Autobahnzubringer ermöglichen eine schnelle An - Abreise mit dem PKW.
Bewohner und Dienstleister wohnen und arbeiten dort ca. 250 m vom Chlodwigtor, ca. 300 m von der Haltestelle Chlodwigplatz entfernt.
Die Bushaltestelle Chlodwigplatz - Bonnerstraße liegt ca. 250 m von dieser Lage entfernt.
Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 1,5km optimal erreichbar.
Weitere Details:
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Bonner Str. ab ca. 400 m
Entfernung Fachhochschule Südstadt - Mainzer Str. ca. 900 m
Entfernung Berufsbildende Schule Wormser-Str. - Zugweg ca. 200 m
Entfernung zur Uniklinik ab 3 km.
Entfernung zur Uni ab ca. 2,2 Km.
Entfernung zum Lindenthalgürtel ca. 3,5 km
Entfernung zum Militärring ca. 2,8 km.
Entfernung zur Aachenerstr. / Braunsfeld ca. 4,7 km.
Entfernung in die Innenstadt ca. 1,8 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.91900
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