BRAVOUR-IMMOBILIEN: Brabanterstraße, 2 Zi - vollmöbliert mit Einbauküche ab 22.09.26 zu verkaufen
Etagenwohnung, 52 m², 2 Zimmer, 50672 Köln
Details
| ImmoNr | 685 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50672 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Gesamtfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Hausgeld | 187,42 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 685 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50672 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 52 m² |
| Nutzfläche | 52 m² | Gesamtfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Hausgeld | 187,42 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Hier werden Veedel- Träume im belgischen Veedel war.
Für unter 350.000,00 €
Klassische Zielgruppen:
- Eigenbedarf - Familiäre Selbstnutzung
- Pendler - Für Voll Erwerbstätige die in der Innenstadt wohnen möchten - Für Selbstständige und Personen die Home-Office nutzen -
- Für Studenten mit familiärer Unterstützung die in der Nähe Ihrer Fakultät wohnen möchten und die Domstadt längerfristig auch nach dem Studium als möglichen Standort mit seinen Arbeitgebern zu schätzen wissen.
Hier wird geboten:
Traumlage
Traumblick entlang der Brabanterstraße
Traumhafter Blick in den Hof, der eher wie eine kleine Flora wirkt als übliche Hoflagen im belgischen Veedel.
Das hier ist wirlich ein Kleinod.
Traumhafte Lage mit tollen netten Nachbarn.
Traumhafte Vollmöblierung mit Einbauküche
Traumhaft großes Badezimmer mit Wanne
Traumhaft gute Aufteilung, bei Möbelwechsel im Wohnzimmer auch WG-Geeignet.
siehe Skizze, siehe Photos!
Wichtig: GERINGSTMÖGLICHES HAUSGELD WEIL:
- KEIN BALKON!!!
- KEIN FAHRSTUHL!!!
Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 14.870,00 € bis 01.08.26 solide vermietet gewesen.
Mit derzeit unter 190 € mtl. ca. 3,60 € pro m² mtl.
davon ca. 55 % umlegbar als kalte Nebenkosten ca. 110 € mtl.
ein absoluter Top-Wert in der Region.
Für unter 350.000,00 €
Klassische Zielgruppen:
- Eigenbedarf - Familiäre Selbstnutzung
- Pendler - Für Voll Erwerbstätige die in der Innenstadt wohnen möchten - Für Selbstständige und Personen die Home-Office nutzen -
- Für Studenten mit familiärer Unterstützung die in der Nähe Ihrer Fakultät wohnen möchten und die Domstadt längerfristig auch nach dem Studium als möglichen Standort mit seinen Arbeitgebern zu schätzen wissen.
Hier wird geboten:
Traumlage
Traumblick entlang der Brabanterstraße
Traumhafter Blick in den Hof, der eher wie eine kleine Flora wirkt als übliche Hoflagen im belgischen Veedel.
Das hier ist wirlich ein Kleinod.
Traumhafte Lage mit tollen netten Nachbarn.
Traumhafte Vollmöblierung mit Einbauküche
Traumhaft großes Badezimmer mit Wanne
Traumhaft gute Aufteilung, bei Möbelwechsel im Wohnzimmer auch WG-Geeignet.
siehe Skizze, siehe Photos!
Wichtig: GERINGSTMÖGLICHES HAUSGELD WEIL:
- KEIN BALKON!!!
- KEIN FAHRSTUHL!!!
Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 14.870,00 € bis 01.08.26 solide vermietet gewesen.
Mit derzeit unter 190 € mtl. ca. 3,60 € pro m² mtl.
davon ca. 55 % umlegbar als kalte Nebenkosten ca. 110 € mtl.
ein absoluter Top-Wert in der Region.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 217,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohneinheit befindet sich in der 2 Etage des Hauses.
Der erste Termin findet voraussichtlich in der ersten August-Woche am frühen Abend nach schriftlicher Terminvereinbarung - Terminlink - Terminbestätigung statt.
In Ihrer Anfrage sollten
Ihre Grundvoraussetzungen für einen Einkauf mitgeteilt werden.
- Bauliche
- wirtschaftliche
- zeitliche
Grundvoraussetzungen
um für Sie einen Einkauf optimal zu realisieren,
sollten dargestellt werden.
Siehe Skizze und Photos.
Die Verkaufsbesichtigungen beginnen ca. 22.09.26.
Ein Verkauf ist ab 22.09.2026 möglich.
Bisherige Vermietung auf Langzeit, Mindestmietdauer 1 Jahr, die bisherigen Mieter waren zw.
2 - 7 Jahre vor Ort.
Die Konditionen für die Etage 2 mit ca. 52 m² waren bislang:
1399,00 € mtl.
und setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete - Möbel - Küchenmiete: 1.239,00 € / mtl.
- Kalte Betriebskostenvorauszahlung 110,00 € pro Monat
( ca. 2,12 € / m² in den letzten Jahren
- Heizkosten rechnet der Mieter mit dem Versorger selber ab diese lagen bei ca. 50 € - 60 € monatlich ( ca. 0,95 - 1,20 € / m² mtl. ) in den letzten Jahren.
W I C H T I G:
- Gas - Strom - Internet rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Mindestmietzeit 12 Monate, keine Kurzzeitvermietung, keine gewerbliche Untervermietung
Zu diesen Konditionen die für diese Innenstadtlage sehr moderat war wurde auf Langzeit vermietet.
Kurzzeitigere Verträge oder Wohnraum für Firmen wurde in der Vergangenheit nicht berücksichtigt, können jedoch durchaus als weitere Zielgruppe neben klassischen Eigenbedarf in Erwägung gezogen werden.
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Vollmöbliert, löffelfertig sofort nutzbar für unter 20 Jahreskaltmieten im Einkauf zzgl. Mobiliar.
Der erste Termin findet voraussichtlich in der ersten August-Woche am frühen Abend nach schriftlicher Terminvereinbarung - Terminlink - Terminbestätigung statt.
In Ihrer Anfrage sollten
Ihre Grundvoraussetzungen für einen Einkauf mitgeteilt werden.
- Bauliche
- wirtschaftliche
- zeitliche
Grundvoraussetzungen
um für Sie einen Einkauf optimal zu realisieren,
sollten dargestellt werden.
Siehe Skizze und Photos.
Die Verkaufsbesichtigungen beginnen ca. 22.09.26.
Ein Verkauf ist ab 22.09.2026 möglich.
Bisherige Vermietung auf Langzeit, Mindestmietdauer 1 Jahr, die bisherigen Mieter waren zw.
2 - 7 Jahre vor Ort.
Die Konditionen für die Etage 2 mit ca. 52 m² waren bislang:
1399,00 € mtl.
und setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete - Möbel - Küchenmiete: 1.239,00 € / mtl.
- Kalte Betriebskostenvorauszahlung 110,00 € pro Monat
( ca. 2,12 € / m² in den letzten Jahren
- Heizkosten rechnet der Mieter mit dem Versorger selber ab diese lagen bei ca. 50 € - 60 € monatlich ( ca. 0,95 - 1,20 € / m² mtl. ) in den letzten Jahren.
W I C H T I G:
- Gas - Strom - Internet rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Mindestmietzeit 12 Monate, keine Kurzzeitvermietung, keine gewerbliche Untervermietung
Zu diesen Konditionen die für diese Innenstadtlage sehr moderat war wurde auf Langzeit vermietet.
Kurzzeitigere Verträge oder Wohnraum für Firmen wurde in der Vergangenheit nicht berücksichtigt, können jedoch durchaus als weitere Zielgruppe neben klassischen Eigenbedarf in Erwägung gezogen werden.
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Vollmöbliert, löffelfertig sofort nutzbar für unter 20 Jahreskaltmieten im Einkauf zzgl. Mobiliar.
Lagebeschreibung Köln Innenstadt siehe Stadtplan / Google - Maps.
Entfernung zu den Kölner Ringen ca. 0,2 km
Entfernung zur Ehrenstr. ca. 0,25 km
Entfernung zur Aachenerstr. ca. 0,4 km
Entfernung zum Neumarkt ca. 0,7 km
Entfernung zum Rudolfplatz ca. 0,35 km
Entfernung zum Friesenplatz ca. 0,3 km
Entfernung Kölner Innenstadt ca. 0,1 - 1,0 km
Entfernung zum nächsten Autobahnzubringer Nord-Südfahrt ca. 2,0 km
Entfernung zu den Kölner Ringen ca. 0,2 km
Entfernung zur Ehrenstr. ca. 0,25 km
Entfernung zur Aachenerstr. ca. 0,4 km
Entfernung zum Neumarkt ca. 0,7 km
Entfernung zum Rudolfplatz ca. 0,35 km
Entfernung zum Friesenplatz ca. 0,3 km
Entfernung Kölner Innenstadt ca. 0,1 - 1,0 km
Entfernung zum nächsten Autobahnzubringer Nord-Südfahrt ca. 2,0 km
Sonstiges Sie haben Fragen?
Wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Über ein
a k t u e l l e s
F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t / N a c h w e i s
in Höhe
der 23,5 Jahreskaltmieten ( ca.349.000 € )
in den
letzten 2 Monaten
ausgestellt,
bedankt sich der Eigentümer v o r a b einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Der Eigentümer bedankt sich für Ihr Verständnis aufgrund seiner Privatsphäre auf weitere Innenraumphotos zu verzichten.
Im ersten Termin erfolgt eine Hausbesichtigung sowie die Besichtigung des App. im EG.
Hilfreich:
Vorabanmeldung:
Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen die an einer Besichtigung teilnehmen möchten ).
Hilfreich:
Gewünschte Besichtigungstermine zw. 12 - 18 U zur Tageshelligkeit in Ihrer Exposebestätigung und Kontaktdaten beifügen.
Über den Finanzierungsnachweis - Finanzierungszertifikat in Höhe der Erwerbssumme
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Weitere Vorgehensweise:
Nach Bestätigung des Exposeerhaltes, der Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine koordiniert. Um Teilnehmerverifizierung vorab eines Termins wird gebeten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande
Wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
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F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t / N a c h w e i s
in Höhe
der 23,5 Jahreskaltmieten ( ca.349.000 € )
in den
letzten 2 Monaten
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Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt.
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Hilfreich:
Vorabanmeldung:
Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen die an einer Besichtigung teilnehmen möchten ).
Hilfreich:
Gewünschte Besichtigungstermine zw. 12 - 18 U zur Tageshelligkeit in Ihrer Exposebestätigung und Kontaktdaten beifügen.
Über den Finanzierungsnachweis - Finanzierungszertifikat in Höhe der Erwerbssumme
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Weitere Vorgehensweise:
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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande
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