BRAVOUR-IMMOBILIEN: Tagescafe, nähe LIDL und REWE, ÖPNV-Station Efferen, ü100 Parkplätze im Umfeld
Café, , 3 Zimmer, 50354 Hürth-Efferen
Details
| ImmoNr | 700 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Café |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth-Efferen |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 70 m² |
| Lagerfläche | 70 m² |
| Bürofläche | 70 m² |
| Gastrofläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Nebenfläche | 1 m² |
| Gewerbefläche | 70 m² |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 780 € |
| Kaltmiete | 780 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 1.030 € |
| Heizkosten | 50 € |
| Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten incl. gesetzlicher Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 2.360 € |
Details
| ImmoNr | 700 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Café | PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth-Efferen | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 70 m² | Gesamtfläche | 70 m² |
| Lagerfläche | 70 m² | Bürofläche | 70 m² |
| Gastrofläche | 70 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Nebenfläche | 1 m² | Gewerbefläche | 70 m² |
| Boden | Fliesen | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 780 € | Kaltmiete | 780 € |
| Nebenkosten | 250 € | Warmmiete | 1.030 € |
| Heizkosten | 50 € | Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten incl. gesetzlicher Mwst. |
| Währung | € | Kaution | 2.360 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Gewerbeeinheit Luxemburgerstr. - Hürth, T A G E S C A F E, sucht in Efferen ab 01.12.2026 einen neuen Mieter.
Vor und neben dem Lokal befinden sich viele Nahversorger, Kanzleien, Architekten, Dienstleister, Kindertagespflegen sowie alle Arten von Schulen.
Ein innovativer Dienstleister, gerne auch Tagescafe, würde diese Ecklage optimal abrunden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- ca. 11,20 € Nettokaltmiete pro m² = 784.00 € für ca. 70 m² Laden - Nutz - Lagerfläche
- ca. 3,50 € kalte Nebenkosten pro m² = 245,00 € für ca. 70 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
- VB-VorauszahlungHeizkosten pro m² = VB für ca. 70 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
Verbrauchsleistungen sind Betreiber und Branchenabhängig.
Die Vorauszahlungen sind mit dem Eigentümer je nach Konzept und Branche verhandelbar.
Die Kautionsleistung erfolgt als Bankbürgschaft eines deutschen Kreditinstituts und beträgt ab 3 Monatskaltmieten je nach Konzept.
Für Betreiber von Wettbüros, Spielstätten sowie eine gastronomischer Nutzung als Shisha - Cocktailbar, Restaurantvollbetreiber bedankt sich der Eigentümer für Ihr Interesse und bittet die Interessenten sich nach anderen Lokalitäten weiter umzuschauen, die
aufgrund Ihrer Haustechnik und dem Wunschprofil der Bestandsmieter besser zur Platzierung dieser Branchen passen.
Gastronomiebetreiber und Neugründer werden gebeten
neben der Selbstauskunft mit den üblichen Bonitätsauskünften des aktiven Mieters
einen Businessplan oder vom Unternehmensberater erstelltes Konzept vorzulegen.
Oder auf bestehende Gewerbe hinzuweisen.
Mieter muß Betreiber oder Geschäftsführer ist.
Wichtig für Gastro: Aufwärmen mit Strom
- Staffelmiete LZ. 5 + 5 Jahre oder 10 Jahre + V.
Zu diesen Konditionen erfolgen zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig
"
ABLÖSE INVENTAR VB 55.000 €, MIT AKTIVEM MIETER, ANGEBOTSHÖH
Vor und neben dem Lokal befinden sich viele Nahversorger, Kanzleien, Architekten, Dienstleister, Kindertagespflegen sowie alle Arten von Schulen.
Ein innovativer Dienstleister, gerne auch Tagescafe, würde diese Ecklage optimal abrunden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- ca. 11,20 € Nettokaltmiete pro m² = 784.00 € für ca. 70 m² Laden - Nutz - Lagerfläche
- ca. 3,50 € kalte Nebenkosten pro m² = 245,00 € für ca. 70 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
- VB-VorauszahlungHeizkosten pro m² = VB für ca. 70 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
Verbrauchsleistungen sind Betreiber und Branchenabhängig.
Die Vorauszahlungen sind mit dem Eigentümer je nach Konzept und Branche verhandelbar.
Die Kautionsleistung erfolgt als Bankbürgschaft eines deutschen Kreditinstituts und beträgt ab 3 Monatskaltmieten je nach Konzept.
Für Betreiber von Wettbüros, Spielstätten sowie eine gastronomischer Nutzung als Shisha - Cocktailbar, Restaurantvollbetreiber bedankt sich der Eigentümer für Ihr Interesse und bittet die Interessenten sich nach anderen Lokalitäten weiter umzuschauen, die
aufgrund Ihrer Haustechnik und dem Wunschprofil der Bestandsmieter besser zur Platzierung dieser Branchen passen.
Gastronomiebetreiber und Neugründer werden gebeten
neben der Selbstauskunft mit den üblichen Bonitätsauskünften des aktiven Mieters
einen Businessplan oder vom Unternehmensberater erstelltes Konzept vorzulegen.
Oder auf bestehende Gewerbe hinzuweisen.
Mieter muß Betreiber oder Geschäftsführer ist.
Wichtig für Gastro: Aufwärmen mit Strom
- Staffelmiete LZ. 5 + 5 Jahre oder 10 Jahre + V.
Zu diesen Konditionen erfolgen zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig
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ABLÖSE INVENTAR VB 55.000 €, MIT AKTIVEM MIETER, ANGEBOTSHÖH
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 148 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 148 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 36 kWh/(m²a) |
Ausstattung Neuwertiges Haus ( Baujahr 2015 ) in sehr gepflegtem Zustand und mit toller Nachbarschaft
gewerblich rechts und links neben dem Lokal sowie wie im Wohnbereich darüber
bietet ab 01.12.2026 eine sichere Existenz mit bewährtem Konzept an.
Die Lokalität wird aktuell als Gastronomie, Tagescafe mit Aufwärmen warmer Speisen, geführt.
2021 wurde aufwendig renoviert und ausgestattet.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Skizze.
Die 2021 eingefügte Theke weicht von der Skizze ab ( quer zum Eingang )
Haupteingang befindet sich auf der Luxemburgerstr. - Ecke Kaulardstr.
Wenige Meter weiter befindet sich der Parkplatz des Lidl/Parküberwacht.
Hinter der ÖPNV-Bus-Bahnstation befindet sich REWE-Richrath.
Die Gastrofläche ist als T A G E S C A F E´ konzessioniert.
Die ca. 70 m² Lokalität verfügt über
- 2 Kellerräume je ca. 7,5m²
- Aufschiebbares Tür-System zur Luxemburgerstr., somit ideal für TO-GO-Konzepte
- Damen/ Herren - WC
- Büro bzw. Personal/Vorratsraum ebenerdig vorhanden
Wichtig:
keine Abluft
keine Gastro-Vollkonzession.
Gastro-Vollkonzepte bedankt sich der Eigentümer Formate zu wählen die haustechnisch
mit dieser Vollnutzung ermöglicht werden können. Hier ist Sie zu 100 % ausgeschlossen.
Bislang wurden im Erdgeschoss folgende Flächen verwendet:
siehe Skizze
Die für Werbezwecke nutzbare Schaufensterfläche beträgt auf der Luxemburgestr. ca. 10 m.
Sehr wichtig für Interessenten:
Nutzungsänderungen werden nur nach Einreichung aller Unterlagen incl. Konzept des Mietinteressenten nach Zustimmung des Eigentümers, nach Mietvertragsabschluss, sach und fachgerecht mit der Architektenempfehlung des Eigentümers ermöglicht.
Kosten der Nutzungsänderung und des Architekten trägt Mieter.
Architektenunterlagen sind stets auf Eigentümeranfrage vollständig auszuhändigen.
Bestandsmieter haben Branchenschutz.
Zu diesen Konditionen erfolgen zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig
"
ABLÖSE INVENTAR VB MIT AKTIVEM VERMIETER
gewerblich rechts und links neben dem Lokal sowie wie im Wohnbereich darüber
bietet ab 01.12.2026 eine sichere Existenz mit bewährtem Konzept an.
Die Lokalität wird aktuell als Gastronomie, Tagescafe mit Aufwärmen warmer Speisen, geführt.
2021 wurde aufwendig renoviert und ausgestattet.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Skizze.
Die 2021 eingefügte Theke weicht von der Skizze ab ( quer zum Eingang )
Haupteingang befindet sich auf der Luxemburgerstr. - Ecke Kaulardstr.
Wenige Meter weiter befindet sich der Parkplatz des Lidl/Parküberwacht.
Hinter der ÖPNV-Bus-Bahnstation befindet sich REWE-Richrath.
Die Gastrofläche ist als T A G E S C A F E´ konzessioniert.
Die ca. 70 m² Lokalität verfügt über
- 2 Kellerräume je ca. 7,5m²
- Aufschiebbares Tür-System zur Luxemburgerstr., somit ideal für TO-GO-Konzepte
- Damen/ Herren - WC
- Büro bzw. Personal/Vorratsraum ebenerdig vorhanden
Wichtig:
keine Abluft
keine Gastro-Vollkonzession.
Gastro-Vollkonzepte bedankt sich der Eigentümer Formate zu wählen die haustechnisch
mit dieser Vollnutzung ermöglicht werden können. Hier ist Sie zu 100 % ausgeschlossen.
Bislang wurden im Erdgeschoss folgende Flächen verwendet:
siehe Skizze
Die für Werbezwecke nutzbare Schaufensterfläche beträgt auf der Luxemburgestr. ca. 10 m.
Sehr wichtig für Interessenten:
Nutzungsänderungen werden nur nach Einreichung aller Unterlagen incl. Konzept des Mietinteressenten nach Zustimmung des Eigentümers, nach Mietvertragsabschluss, sach und fachgerecht mit der Architektenempfehlung des Eigentümers ermöglicht.
Kosten der Nutzungsänderung und des Architekten trägt Mieter.
Architektenunterlagen sind stets auf Eigentümeranfrage vollständig auszuhändigen.
Bestandsmieter haben Branchenschutz.
Zu diesen Konditionen erfolgen zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig
"
ABLÖSE INVENTAR VB MIT AKTIVEM VERMIETER
Lagebeschreibung Hürth-Efferen: Westlich von Köln- Sülz - Klettenberg, Nordöstlich von Lindenthal gelegen, nördlich der Kölner Neustadt und süd - südwestlich von Zollstock und Klettenberg liegt dieses Veedel.
Zum Wohnen und zum Arbeiten im direkten Speckgürtel von Köln sehr geschätzte Region.
Der äußere Grüngürtel sowie der in Sülz direkt liegende Beethovenpark bieten dem Anwohner viele großartige Freizeitmöglichkeiten.
Um direkten Umfeld erhalten Sie eine unzählige Anzahl an Dienstleistern, Geschäften, Büros, Schulen und Praxen die zu Fuss erreichbar sind.
Wochenmärkte finden in Hürth an verschiedenen Plätzen der jeweiligen Stadtteile statt oder im "nebenan" liegenden Köln - Sülz z. B. auf dem Auerbachplatz.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 verbindet Hürth mit Sülz mit Köln stadteinwärts und Hürth stadteinwärts.
Autofahrer gelangen über die Ausfahrt Köln - Klettenberg und dem Kreuz Köln - West schnell stadtauswärts. Die Luxemburgerstr. führt direkt nach Köln in die Kölner Innenstadt und auswärts bis nach Brühl.
Siehe Google-Maps: siehe Lapepläne
Entfernung in den Hürth-Efferen-Stadtkern: ca. 0,1 km
Entfernung zur U-Bahn - Bushaltestelle Kaulardstr. ca. 0,1 km
Lindenthal:
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 2,6 km.
Entfernung zur Uni ab ca. 2,7 km
Entfernung zum Klettenberg - Sülzgürtelgürtel ca. 1,9 km
Entfernung zum Militärring ca. 1,5 km
Entfernung zur Weisshausstr. Justizzentrum ca. 2,5 km
Entfernung in die Kölner- Innenstadt ca. 4,0km.
Zum Wohnen und zum Arbeiten im direkten Speckgürtel von Köln sehr geschätzte Region.
Der äußere Grüngürtel sowie der in Sülz direkt liegende Beethovenpark bieten dem Anwohner viele großartige Freizeitmöglichkeiten.
Um direkten Umfeld erhalten Sie eine unzählige Anzahl an Dienstleistern, Geschäften, Büros, Schulen und Praxen die zu Fuss erreichbar sind.
Wochenmärkte finden in Hürth an verschiedenen Plätzen der jeweiligen Stadtteile statt oder im "nebenan" liegenden Köln - Sülz z. B. auf dem Auerbachplatz.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 verbindet Hürth mit Sülz mit Köln stadteinwärts und Hürth stadteinwärts.
Autofahrer gelangen über die Ausfahrt Köln - Klettenberg und dem Kreuz Köln - West schnell stadtauswärts. Die Luxemburgerstr. führt direkt nach Köln in die Kölner Innenstadt und auswärts bis nach Brühl.
Siehe Google-Maps: siehe Lapepläne
Entfernung in den Hürth-Efferen-Stadtkern: ca. 0,1 km
Entfernung zur U-Bahn - Bushaltestelle Kaulardstr. ca. 0,1 km
Lindenthal:
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 2,6 km.
Entfernung zur Uni ab ca. 2,7 km
Entfernung zum Klettenberg - Sülzgürtelgürtel ca. 1,9 km
Entfernung zum Militärring ca. 1,5 km
Entfernung zur Weisshausstr. Justizzentrum ca. 2,5 km
Entfernung in die Kölner- Innenstadt ca. 4,0km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.89341
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