BRAVOUR IMMOBILIEN: ABLÖSEFREI Ladenlokal- Reihenecklage, über ca. 290 m² große Gaststätte mit Küche
Gaststätte, , 5 Zimmer, 51069 Köln
Details
| ImmoNr | 703 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gaststätte |
| PLZ | 51069 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 290 m² |
| Gesamtfläche | 290 m² |
| Lagerfläche | 20 m² |
| Bürofläche | 20 m² |
| Gastrofläche | 290 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Nebenfläche | 20 m² |
| Gewerbefläche | 290 m² |
| Netto Kaltmiete | 2.499 € |
| Kaltmiete | 2.973,81 € |
| Nebenkosten | 500 € |
| Warmmiete | 3.473,10 € |
| Heizkosten | 210 € |
| Außen-Provision | 2,38 Monatskaltmieten incl. 19 % Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 7.500 € |
Details
| ImmoNr | 703 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gaststätte | PLZ | 51069 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 290 m² |
| Gesamtfläche | 290 m² | Lagerfläche | 20 m² |
| Bürofläche | 20 m² | Gastrofläche | 290 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Nebenfläche | 20 m² |
| Gewerbefläche | 290 m² | Netto Kaltmiete | 2.499 € |
| Kaltmiete | 2.973,81 € | Nebenkosten | 500 € |
| Warmmiete | 3.473,10 € | Heizkosten | 210 € |
| Außen-Provision | 2,38 Monatskaltmieten incl. 19 % Mwst. | Währung | € |
| Kaution | 7.500 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- ca. 8,62 € Nettokaltmiete pro m² = 2499,80 € für ca. 290 m² Laden - Nutz - Lagerfläche
- ca. 10,26 € Kaltmiete pro m² = 2975, 40 € incl. 19 % Mwst. für ca. 290 m² Laden - Nutz - Lagerfläche
- 1,00 € kalte Nebenkosten pro m² = 290 € für ca. 290 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
- 0,72 € Heizkosten pro m² = 210,00 € für ca. 290 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt.
Verbrauchsleistungen sind Betreiber und Branchenabhängig.
Die Vorauszahlungen sind mit dem Eigentümer je nach Konzept und Branche verhandelbar.
Die Kautionsleistung erfolgt als Bankbürgschaft eines deutschen Kreditinstituts und beträgt ab 3 Monatskaltmieten je nach Konzept.
Für Betreiber von Wettbüros, Spielstätten sowie eine gastronomischer Nutzung als Shisha - Cocktailbar, Restaurantbetreiber die kein Gas zum Produzieren der Speisen verwenden möchten bedankt sich der Eigentümer für Ihr Interesse und bittet die Interesemten sich nach anderen Lokalitäten weiter umzuschauen, die
aufgrund Ihrer Haustechnik und dem Wunschprofil der Bestandsmieter besser zur Platzierung dieser Branchen passen.
Gastronomiebetreiber und Neugründer werden gebeten
neben der Selbstauskunft mit den üblichen Bonitätsauskünften des aktiven Mieters
einen Businessplan oder vom Unternehmensberater erstelltes Konzept vorzulegen.
Oder auf bestehende Gewerbe hinzuweisen.
- Gaststättenrechtliche Erlaubnisse, Konzession, Gewerbeanmeldung und alle betriebsbezogenen Genehmigungen sind Sache des Mieters.
- In den aufgeführten Konditionen ist kein Umbauzuschuss seitens des Vermieters enthalten.
Umsatzsteuer Vermietung mit Option nach § 9 UStG; der Mieter muss zum Vorsteuerabzug berechtigt sein
- ca. 8,62 € Nettokaltmiete pro m² = 2499,80 € für ca. 290 m² Laden - Nutz - Lagerfläche
- ca. 10,26 € Kaltmiete pro m² = 2975, 40 € incl. 19 % Mwst. für ca. 290 m² Laden - Nutz - Lagerfläche
- 1,00 € kalte Nebenkosten pro m² = 290 € für ca. 290 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
- 0,72 € Heizkosten pro m² = 210,00 € für ca. 290 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt.
Verbrauchsleistungen sind Betreiber und Branchenabhängig.
Die Vorauszahlungen sind mit dem Eigentümer je nach Konzept und Branche verhandelbar.
Die Kautionsleistung erfolgt als Bankbürgschaft eines deutschen Kreditinstituts und beträgt ab 3 Monatskaltmieten je nach Konzept.
Für Betreiber von Wettbüros, Spielstätten sowie eine gastronomischer Nutzung als Shisha - Cocktailbar, Restaurantbetreiber die kein Gas zum Produzieren der Speisen verwenden möchten bedankt sich der Eigentümer für Ihr Interesse und bittet die Interesemten sich nach anderen Lokalitäten weiter umzuschauen, die
aufgrund Ihrer Haustechnik und dem Wunschprofil der Bestandsmieter besser zur Platzierung dieser Branchen passen.
Gastronomiebetreiber und Neugründer werden gebeten
neben der Selbstauskunft mit den üblichen Bonitätsauskünften des aktiven Mieters
einen Businessplan oder vom Unternehmensberater erstelltes Konzept vorzulegen.
Oder auf bestehende Gewerbe hinzuweisen.
- Gaststättenrechtliche Erlaubnisse, Konzession, Gewerbeanmeldung und alle betriebsbezogenen Genehmigungen sind Sache des Mieters.
- In den aufgeführten Konditionen ist kein Umbauzuschuss seitens des Vermieters enthalten.
Umsatzsteuer Vermietung mit Option nach § 9 UStG; der Mieter muss zum Vorsteuerabzug berechtigt sein
Energieausweis
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Ausstattung RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
Raum (Bestandsplan 2004) Fläche Anmerkung
Schank- und Gastraum 54,45 m² lichte Höhe 3,45 m, Theke vorhanden
Gastraum 38,60 m² zur Bergisch Gladbacher Straße
Saal III 27,25 m²
Saal I 23,00 m² im Plan als Gastraum 20,50 m² vermerkt
Saal II 23,00 m² im Plan als Gastraum 21,73 m² vermerkt, lichte Höhe 3,50 m
Küche 19,20 m² Gastronomieküche, gefliest
Kegelraum 22,80 m² lichte Höhe 3,20 m, Notausgang
Kegelbahn 52,20 m² Fläche nach Bestandsplan, Aufmaß bei Besichtigung
Aufenthaltsraum 13,60 m² Personal
Waschküche 11,72 m²
Bad / WC 3,20 m² zusätzlich Damen- und Herren-WC für Gäste
Flur, Nebenflächen Treppenhaus 9,83 m² ist Gemeinschaftsfläche
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
- Gastronomieküche mit Edelstahlausstattung ist vorhanden.
- Theke und Tresen im Schank- und Gastraum sind vorhanden.
- Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlage für Gäste.
- Kegelbahn mit Kegelraum, direkt an die Gasträume angebunden.
- Die Einheit ist renovierungsbedürftig. Die Einrichtung stammt vom Vormieter; welche Teile übernommen werden können, wird gesondert vereinbart.
- Die abgebildeten Räume zeigen den Zustand während der Vormietzeit. Der Übergabezustand wird im Übergabeprotokoll festgehalten.
Raum (Bestandsplan 2004) Fläche Anmerkung
Schank- und Gastraum 54,45 m² lichte Höhe 3,45 m, Theke vorhanden
Gastraum 38,60 m² zur Bergisch Gladbacher Straße
Saal III 27,25 m²
Saal I 23,00 m² im Plan als Gastraum 20,50 m² vermerkt
Saal II 23,00 m² im Plan als Gastraum 21,73 m² vermerkt, lichte Höhe 3,50 m
Küche 19,20 m² Gastronomieküche, gefliest
Kegelraum 22,80 m² lichte Höhe 3,20 m, Notausgang
Kegelbahn 52,20 m² Fläche nach Bestandsplan, Aufmaß bei Besichtigung
Aufenthaltsraum 13,60 m² Personal
Waschküche 11,72 m²
Bad / WC 3,20 m² zusätzlich Damen- und Herren-WC für Gäste
Flur, Nebenflächen Treppenhaus 9,83 m² ist Gemeinschaftsfläche
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
- Gastronomieküche mit Edelstahlausstattung ist vorhanden.
- Theke und Tresen im Schank- und Gastraum sind vorhanden.
- Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlage für Gäste.
- Kegelbahn mit Kegelraum, direkt an die Gasträume angebunden.
- Die Einheit ist renovierungsbedürftig. Die Einrichtung stammt vom Vormieter; welche Teile übernommen werden können, wird gesondert vereinbart.
- Die abgebildeten Räume zeigen den Zustand während der Vormietzeit. Der Übergabezustand wird im Übergabeprotokoll festgehalten.
Lagebeschreibung D E L L B R Ü C K: BELIEBTES ELITE-VEEDEL. Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben der dort immer weiter ansässig werdenden Unternehmen wie DB magisch an.
Es grenzt
- im Richtung Bergisch Gladbach an den Ortsteil Hand
- in Richtung Naturschutzgebiet an Paffrath und Schildgen
- im Richtung Kölner Innenstadt an Dellbrück und Holweide
- Im Osten grenzen Höhenhaus und Leverkusen
Als einer innovativ entwickelnden Stadtteile Kölns bietet er eine autoaffine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants mit gehobener Außengastro, Events, sowie die in Ossendorf ansässigen Sport - Fitness - Freizeitangebote werden dem dem Mieter ermögicht.
Im Umfeld der Gewerbeeinheit befinden sich Nahversorger, Mode-Bekleidung, Sportwagenwerkstätten, unterschiedlichste weitere Gastronomien und Dienstleister entlang der Bergisch-G. Str., sowie viele, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen,
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport im unmittelbaren Umfeld.
Behhörden und Unternehmen entlang der Bergisch-G. Str. und dem Gewerbegebiet Waltherstr. ermöglichen solide Arbeitgeber im direkten Umfeld.
ÖPNV, S-Bahn, Straßenbahn sowie zahlreiche Buslinien und einen Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe bietet Dellbrück. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle AS-Dellbrück-Holweide an die A3 erreicht und in wenigen Minuten die Kölner Messe, die Kölner Innenstadt, Bergisch Gladbach, Köln-Boner Flughafen und Leverkusen
Dellbrück: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur S-Bahnhaltestelle- Dellbrück, mittig zw. Bergisch Gladbach und Köln.
Bergisch Gladbach Innenstadt: ca. 4 km
Köln Innenstadt: ca. 11 km
Köln-Hbf: ca. 9,5 km, in wenigen Minuten mit der S-Bahn von Station Dellbrück zu erreichen.
Entfernung zum DB-Bahn-Campus ca. 0,4 km
Entfernung zum Köln-Bonner Flughafen ca. 10 km
Entfernung Köln- Deutz - Messe: ca. 7,5 km
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 12,5 km
Es grenzt
- im Richtung Bergisch Gladbach an den Ortsteil Hand
- in Richtung Naturschutzgebiet an Paffrath und Schildgen
- im Richtung Kölner Innenstadt an Dellbrück und Holweide
- Im Osten grenzen Höhenhaus und Leverkusen
Als einer innovativ entwickelnden Stadtteile Kölns bietet er eine autoaffine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants mit gehobener Außengastro, Events, sowie die in Ossendorf ansässigen Sport - Fitness - Freizeitangebote werden dem dem Mieter ermögicht.
Im Umfeld der Gewerbeeinheit befinden sich Nahversorger, Mode-Bekleidung, Sportwagenwerkstätten, unterschiedlichste weitere Gastronomien und Dienstleister entlang der Bergisch-G. Str., sowie viele, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen,
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport im unmittelbaren Umfeld.
Behhörden und Unternehmen entlang der Bergisch-G. Str. und dem Gewerbegebiet Waltherstr. ermöglichen solide Arbeitgeber im direkten Umfeld.
ÖPNV, S-Bahn, Straßenbahn sowie zahlreiche Buslinien und einen Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe bietet Dellbrück. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle AS-Dellbrück-Holweide an die A3 erreicht und in wenigen Minuten die Kölner Messe, die Kölner Innenstadt, Bergisch Gladbach, Köln-Boner Flughafen und Leverkusen
Dellbrück: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur S-Bahnhaltestelle- Dellbrück, mittig zw. Bergisch Gladbach und Köln.
Bergisch Gladbach Innenstadt: ca. 4 km
Köln Innenstadt: ca. 11 km
Köln-Hbf: ca. 9,5 km, in wenigen Minuten mit der S-Bahn von Station Dellbrück zu erreichen.
Entfernung zum DB-Bahn-Campus ca. 0,4 km
Entfernung zum Köln-Bonner Flughafen ca. 10 km
Entfernung Köln- Deutz - Messe: ca. 7,5 km
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 12,5 km
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
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