BRAVOUR IMMOBILIEN: Preiswertes charmantes Wohnhaus BJ 72. Einkauf Sachwertgutachtenpreis - 25 %
Doppelhaushälfte, 161 m², 9 Zimmer, 42553 Velbert / Neviges
Details
| ImmoNr | 714 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 42553 |
| Ort | Velbert / Neviges |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Gesamtfläche | 213 m² |
| Grundstücksgröße | 213 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 9.900 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. 19 % Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 714 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 42553 |
| Ort | Velbert / Neviges | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Gesamtfläche | 213 m² | Grundstücksgröße | 213 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 9.900 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. 19 % Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Grundstück mit Bestand in neue beste Hände anzubieten!
Was?
Doppelhaushälfte aus Baujahr ca. 1974, genutzt als Einfamilienwohnhaus,
bis Anfang 2026 solide vermietet, nun geräumt und bezugsfähig,
im beliebten Ort Velbert.
Wo?
42553 Velbert / Neviges
Wann?
Ab 01.11.2026 Kauf mögl..
Die Wohn-/Nutzflächen-/ altuelle Aufteilung des Hauses sind wie folgt:
Einfamilienhaus-Aufteilung von über 161 m² Wohnfläche zzgl. über 18 m² Nutz-Garagenfläche
EG
- Wohn- / Esszimmer ca. 45 m²
- Küche ca. 10,5 m²
- Flur ca. 3,6 m²
- Diele ca. 2,8 m²
- Garderobe ca. 2,2 m²
- Gäste - WC ca. 2,0 m²
- Balkon ( 50 % ) über ca. 6,3 m²
Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt über 72,5 m²
DG
- Flur ca. 2,3 m²
- Hobbyraum über 36,2 m²
Die gesamte Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt über 38,5 m²
Kellergeschoss
- 1. Kinder oder Schlafzimmer ca. über 11,35 m²
- 2. Schlafzimmer ca. über 16,59 m²
- Badezimmer über 7,7 m²
- Flur 1 ca. 7,1 m²
- Flur 2 ca. 2,0 m²
- Terrasse ( Anrechnung zu 50 % ) ca. 5,1 m²
Die gesamte Wohnfläche im Kellergeschoss beträgt über 50 m²
Abstellkammern - Abstellräume - Heizungsraum... wurden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und erhöhen
die reine Nutz-Lagerfläche siehe Vor-Ort-Besichtigung
Das Grundstück mit Bestand
wurde jahrelang vom Eigentümer selbst bewohnt.
An einer Bushaltestelle gelegen?
Ja.
XL-Garage, Platz für PKW zzgl. Platz für Fahrräder
Ja.
Trockener gepflegter Keller in Hanglage mit Tageslicht
Ja.
Spitzenklasse,
was auf den beiden Flurstücken
Grundbuch von Kleinehöhe
Flur 2, Flurstück 324 auf ca. 195 m²
Flur 2, Flurstück 326 auf ca. 18 m²
Flur 2, Flurstücke 321 (Treppe zum Rosenhügel ca. 14m2
322 (Vorplatz Garagen/ Hauszugang / Von 50% von 105m2 = also 51m2 / zur Hälfte.
Vermietung erfolgte in der Vergangenheit an Familien.
Weitere Details - Hinweise zum Objekt:
- Ein noch in Besichtigungen ersichtlicher Feuchtigkeitsschaden,ggf. ehemals undichter Balkon, sowie
- Gebäuderückseite = Hanglage
mit der Zeit auftreten
Was?
Doppelhaushälfte aus Baujahr ca. 1974, genutzt als Einfamilienwohnhaus,
bis Anfang 2026 solide vermietet, nun geräumt und bezugsfähig,
im beliebten Ort Velbert.
Wo?
42553 Velbert / Neviges
Wann?
Ab 01.11.2026 Kauf mögl..
Die Wohn-/Nutzflächen-/ altuelle Aufteilung des Hauses sind wie folgt:
Einfamilienhaus-Aufteilung von über 161 m² Wohnfläche zzgl. über 18 m² Nutz-Garagenfläche
EG
- Wohn- / Esszimmer ca. 45 m²
- Küche ca. 10,5 m²
- Flur ca. 3,6 m²
- Diele ca. 2,8 m²
- Garderobe ca. 2,2 m²
- Gäste - WC ca. 2,0 m²
- Balkon ( 50 % ) über ca. 6,3 m²
Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt über 72,5 m²
DG
- Flur ca. 2,3 m²
- Hobbyraum über 36,2 m²
Die gesamte Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt über 38,5 m²
Kellergeschoss
- 1. Kinder oder Schlafzimmer ca. über 11,35 m²
- 2. Schlafzimmer ca. über 16,59 m²
- Badezimmer über 7,7 m²
- Flur 1 ca. 7,1 m²
- Flur 2 ca. 2,0 m²
- Terrasse ( Anrechnung zu 50 % ) ca. 5,1 m²
Die gesamte Wohnfläche im Kellergeschoss beträgt über 50 m²
Abstellkammern - Abstellräume - Heizungsraum... wurden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und erhöhen
die reine Nutz-Lagerfläche siehe Vor-Ort-Besichtigung
Das Grundstück mit Bestand
wurde jahrelang vom Eigentümer selbst bewohnt.
An einer Bushaltestelle gelegen?
Ja.
XL-Garage, Platz für PKW zzgl. Platz für Fahrräder
Ja.
Trockener gepflegter Keller in Hanglage mit Tageslicht
Ja.
Spitzenklasse,
was auf den beiden Flurstücken
Grundbuch von Kleinehöhe
Flur 2, Flurstück 324 auf ca. 195 m²
Flur 2, Flurstück 326 auf ca. 18 m²
Flur 2, Flurstücke 321 (Treppe zum Rosenhügel ca. 14m2
322 (Vorplatz Garagen/ Hauszugang / Von 50% von 105m2 = also 51m2 / zur Hälfte.
Vermietung erfolgte in der Vergangenheit an Familien.
Weitere Details - Hinweise zum Objekt:
- Ein noch in Besichtigungen ersichtlicher Feuchtigkeitsschaden,ggf. ehemals undichter Balkon, sowie
- Gebäuderückseite = Hanglage
mit der Zeit auftreten
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 240,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Verkehrswertgutachten 2025: 401.000 €
Zu diesem Zeitpunkt lag der Bodenrichtwert bei 330 € / m²,
In diesem Rahmen sollten die Finanzierungszertifikate, Kapitalnachweise
ermöglicht werden, mindestens von 299.900,00 €, ( knapp ca. 75 % des Gutachterpreises )
um auf einen Besichtigungstermin herzlich eingeladen zu werden.
Der Kaufinteressent erhält
ein Grundstück, welches sich aktuell
in gutem
modernisierten
gut instandgehaltenem
Zustand befindet.
- Baulastenfrei
Teilauszug der Modernisierungsdetails:
- 2020 Erneuerung des Balkongeländers
- 2019 Erneuerung der Haustüre
- 2013 Außenwandabdichtung 2 Seiten neue Lichtschächte / Fenster
- 2010 Erneuerung der Heizung
- 2006 Abdichtung der Hauswand
- 2003 Erneuerung der Balkonanlage
- 1997 Renovierung der Badezimmer KG
Ausstattungsdetails:
- Badezimmer im KG erfügt über Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizung und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC im EG verfügt über WC - Einfachwaschbecken
- Die Türen im Hause sind aus Holz ( Einfach )
- Die Böden sind im
der Küche, Garderobe, Badezimmer, Gäste WC, KG Schlafzimmer, Flur 1+2 gefliest
Die restlichen Böden sind mit hellem Laminat ausgelegt
- Die Wände sind teilweise verputzt oder mit Tapete versehen
- Die Decken sind verputzt, teils mit Holz verkleidet
Zu diesem Zeitpunkt lag der Bodenrichtwert bei 330 € / m²,
In diesem Rahmen sollten die Finanzierungszertifikate, Kapitalnachweise
ermöglicht werden, mindestens von 299.900,00 €, ( knapp ca. 75 % des Gutachterpreises )
um auf einen Besichtigungstermin herzlich eingeladen zu werden.
Der Kaufinteressent erhält
ein Grundstück, welches sich aktuell
in gutem
modernisierten
gut instandgehaltenem
Zustand befindet.
- Baulastenfrei
Teilauszug der Modernisierungsdetails:
- 2020 Erneuerung des Balkongeländers
- 2019 Erneuerung der Haustüre
- 2013 Außenwandabdichtung 2 Seiten neue Lichtschächte / Fenster
- 2010 Erneuerung der Heizung
- 2006 Abdichtung der Hauswand
- 2003 Erneuerung der Balkonanlage
- 1997 Renovierung der Badezimmer KG
Ausstattungsdetails:
- Badezimmer im KG erfügt über Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizung und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC im EG verfügt über WC - Einfachwaschbecken
- Die Türen im Hause sind aus Holz ( Einfach )
- Die Böden sind im
der Küche, Garderobe, Badezimmer, Gäste WC, KG Schlafzimmer, Flur 1+2 gefliest
Die restlichen Böden sind mit hellem Laminat ausgelegt
- Die Wände sind teilweise verputzt oder mit Tapete versehen
- Die Decken sind verputzt, teils mit Holz verkleidet
Lagebeschreibung Die öffnetlich rechtliche Erschließung des Grundstücks gem. BauGB ist realisiert.
Die Florastraße ist eine geteerte Verkehrsstraße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten und endet in einer Sackgasse.
Land NRW
Kreis Mettmann
Stadtbezirk von Velbert
liegt Neviges mit über 18.500 Einwohner.
Die Ortschaft liegt zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal im Niederbergischen Land im Tal des Hardenberger Baches.
Sport wird in Velbert groß geschrieben.
- Turnen,
- Handball,
- Leichtathletik
- Jazz Dance.
Der Breitensportverein heißt TuS Neviges.
Dessen Schwerpunkte sind Fußball, Tischtennis, Tennis und Gymnastik.
Das Schwimmbad beinhaltet einen Schwimmverein.
Vom Skatepark bis Minigolfanlage ist alles im Ort vorhanden.
Nach außen grenzt der Velberter Stadtbezirk an Wuppertal, Hattingen (Ennepe-Ruhr-Kreis) und Wülfrath (Kreis Mettmann).
Neviges ist durch eine zweigleisige S-Bahn-Linie (S 9), die auf der Strecke der historischen Prinz-Wilhelm-Eisenbahn über die Verbindung durch das Niederbergische Land verkehrt, an die Städte Essen im Norden und Wuppertal im Süden angebunden. Die Züge enden in nördlicher Richtung am Bahnhof Haltern.
Ein Haltepunkt befindet sich im Zentrum von Neviges, ein anderer am südlichen Stadtrand im Wohngebiet Siepen (Velbert-Rosenhügel).
Die planmäßige Fahrtzeit vom Zentrum beträgt 26 Minuten zum Essener Hauptbahnhof und 22 Minuten zum Hauptbahnhof Wuppertal. Seit Dezember 2019 hält der Wupper-Lippe-Express als Schnellverbindung und mit geändertem Ziel (Wesel statt Haltern). Die Frequenz der S-Bahn ist zu seiner Verkehrszeit auf einen Halbstundenrhythmus geändert worden. Außerdem bestehen Buslinien zum ZOB Velbert, in den Ortsteil Langenberg sowie nach Wuppertal.
Die A 535 verbindet Neviges nicht nur mit Velbert-Mitte weiter über die A 44 mit Essen und Düsseldorf, sondern über das Sonnborner Kreuz in Wuppertal auch mit der A 46.
Die Florastraße ist eine geteerte Verkehrsstraße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten und endet in einer Sackgasse.
Land NRW
Kreis Mettmann
Stadtbezirk von Velbert
liegt Neviges mit über 18.500 Einwohner.
Die Ortschaft liegt zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal im Niederbergischen Land im Tal des Hardenberger Baches.
Sport wird in Velbert groß geschrieben.
- Turnen,
- Handball,
- Leichtathletik
- Jazz Dance.
Der Breitensportverein heißt TuS Neviges.
Dessen Schwerpunkte sind Fußball, Tischtennis, Tennis und Gymnastik.
Das Schwimmbad beinhaltet einen Schwimmverein.
Vom Skatepark bis Minigolfanlage ist alles im Ort vorhanden.
Nach außen grenzt der Velberter Stadtbezirk an Wuppertal, Hattingen (Ennepe-Ruhr-Kreis) und Wülfrath (Kreis Mettmann).
Neviges ist durch eine zweigleisige S-Bahn-Linie (S 9), die auf der Strecke der historischen Prinz-Wilhelm-Eisenbahn über die Verbindung durch das Niederbergische Land verkehrt, an die Städte Essen im Norden und Wuppertal im Süden angebunden. Die Züge enden in nördlicher Richtung am Bahnhof Haltern.
Ein Haltepunkt befindet sich im Zentrum von Neviges, ein anderer am südlichen Stadtrand im Wohngebiet Siepen (Velbert-Rosenhügel).
Die planmäßige Fahrtzeit vom Zentrum beträgt 26 Minuten zum Essener Hauptbahnhof und 22 Minuten zum Hauptbahnhof Wuppertal. Seit Dezember 2019 hält der Wupper-Lippe-Express als Schnellverbindung und mit geändertem Ziel (Wesel statt Haltern). Die Frequenz der S-Bahn ist zu seiner Verkehrszeit auf einen Halbstundenrhythmus geändert worden. Außerdem bestehen Buslinien zum ZOB Velbert, in den Ortsteil Langenberg sowie nach Wuppertal.
Die A 535 verbindet Neviges nicht nur mit Velbert-Mitte weiter über die A 44 mit Essen und Düsseldorf, sondern über das Sonnborner Kreuz in Wuppertal auch mit der A 46.
Sonstiges P
R
E
I
S
W
E
R
T
E
K
A
P
I
T
A
L
A
N
L
A
G
E
I
M
W A H L F A H R T S O R T V E L B E R T - N E V I G E S!!!
Direkt Verfügbar für Einzug!
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Über ein
a k t u e l l e s
F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t / N a c h w e i s
in Höhe
der Erwerbssumme
in den
letzten 2 Monaten
ausgestellt,
bedankt sich der Eigentümer v o r a b einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Kaufbeginn mitzuteilen.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Courtage bei Verkauf durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell 2,38 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
R
E
I
S
W
E
R
T
E
K
A
P
I
T
A
L
A
N
L
A
G
E
I
M
W A H L F A H R T S O R T V E L B E R T - N E V I G E S!!!
Direkt Verfügbar für Einzug!
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Über ein
a k t u e l l e s
F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t / N a c h w e i s
in Höhe
der Erwerbssumme
in den
letzten 2 Monaten
ausgestellt,
bedankt sich der Eigentümer v o r a b einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Kaufbeginn mitzuteilen.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Courtage bei Verkauf durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell 2,38 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
51.29841
7.09820
1
0
