BRAVOUR-IMMOBILIEN: TOP - Bürogebäude auf der Bonner Str., neben dem Bonner Wall, ab 01.05.25
Gewerbe, , 20 Zimmer, 50968 Köln / Bayenthal
Details
| ImmoNr | 330 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Pacht |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gewerbe |
| PLZ | 50968 |
| Ort | Köln / Bayenthal |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG+1+2 |
| Gesamtfläche | 1.320 m² |
| Bürofläche | 990 m² |
| Grundstücksgröße | 4.957 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Nebenfläche | 330 m² |
| Gewerbefläche | 1.320 m² |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Boden | Nach Mieterwunsch, Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Pacht | 238.530,84 € |
| Außen-Provision | Courtage 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst.gesetzlicher Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Details
| ImmoNr | 330 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Pacht | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gewerbe | PLZ | 50968 |
| Ort | Köln / Bayenthal | Land | Deutschland |
| Etage | EG+1+2 | Gesamtfläche | 1.320 m² |
| Bürofläche | 990 m² | Grundstücksgröße | 4.957 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Nebenfläche | 330 m² | Gewerbefläche | 1.320 m² |
| Befeuerung | Gas, Solar | Boden | Nach Mieterwunsch, Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Pacht | 238.530,84 € |
| Außen-Provision | Courtage 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst.gesetzlicher Mwst. | Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung KREATIVER START-UP. - BIS 3 ETAGEN ZUR VERPACHTUNG! TOLLE LAGE! FÜR DIE REGION TOTAL GÜNSTIG!
Wirklich Spitze, diese Gewerbeeinheit.
Auf über 4950 m² Grundstück und auf 4 Geschosse ca. 1320 m² Büro-Nutz-Nebenflächen. Die Dachterrasse volle Größe kann nach Absprache begehbar ausgebaut werden. Der UG verfügt über 2,50 m Deckenhöhe mit Sanitärbereich.
"Oben" befinden sich
EG
ET 1
ET 2
je ca. 330 m² pro Geschoss dieses Bürohauses in der Bonner Str. 126.
Am Rand eines der bekanntesten und beliebtesten Kölschen Veedel.
In einem der bekanntesten Kreativ-Start-Up-Etagen des Veedels wird ab 01.05.25 mit
zauberhaftem stetig wechselndem Industrie-Ambiente ein Büro in der kreativen Firmengemeinschaft, mit seperatem Büro im EG, im ET 1, ET 2, frei.
Darin befindet sich neben der Nutzung des eigenen Büros noch
eine Gemeinschaftsküche pro Etage.
Pro Etage befindet sich auch ein Damen und Herren WC-Bereich.
ein Gemeinschafts-WC
ein Gemeinschafts-HOF
Fahrräder werden vor dem Haus "geparkt".
Übernahme Regalwände VB vom Mieter möglich, wenn vorhanden. Preis VB Zimmer:
Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Studenten die einen Workspace mit einem urbanen Umfeld der Südstadt und deren Umfeld genießen möchten.
Hilfreiche Informationen für Mietinteressenten:
Bei vollständiger Raumanmietung handelt es sich um vollständige Mietverträge siehe
Mietzeiten:
Gewerbemieterfreundlich: Mindestmietzeit ab 6 Monate
Verlängerungsoption sind verhandelbar.
Ein innovativer Dienstleister, Kreatives Büro / Bürogemeinschaft würde dieses Bürohaus mit Filmfirmen, Architekten, Medienschaffender Freelancer, Handwerksbetriebe...optimal abrunden.
Das ganze Areal kann wie folgt ermöglicht werden: Pacht des Grundstücks incl. umbauter Raum, Nebenflächen
incl. der Parkplätze für VB ca. 4,01€ pro m² Gewerbefläche zzgl. Mwst. mtl. angeboten werden verpachtet wie gesehen.
Auf die Grundstücksfläche entspricht dies ca. 4,77€ pro m² mtl. incl. Mwst.
Für 2025 VB mit Eigentümer je nach Konzept
Wirklich Spitze, diese Gewerbeeinheit.
Auf über 4950 m² Grundstück und auf 4 Geschosse ca. 1320 m² Büro-Nutz-Nebenflächen. Die Dachterrasse volle Größe kann nach Absprache begehbar ausgebaut werden. Der UG verfügt über 2,50 m Deckenhöhe mit Sanitärbereich.
"Oben" befinden sich
EG
ET 1
ET 2
je ca. 330 m² pro Geschoss dieses Bürohauses in der Bonner Str. 126.
Am Rand eines der bekanntesten und beliebtesten Kölschen Veedel.
In einem der bekanntesten Kreativ-Start-Up-Etagen des Veedels wird ab 01.05.25 mit
zauberhaftem stetig wechselndem Industrie-Ambiente ein Büro in der kreativen Firmengemeinschaft, mit seperatem Büro im EG, im ET 1, ET 2, frei.
Darin befindet sich neben der Nutzung des eigenen Büros noch
eine Gemeinschaftsküche pro Etage.
Pro Etage befindet sich auch ein Damen und Herren WC-Bereich.
ein Gemeinschafts-WC
ein Gemeinschafts-HOF
Fahrräder werden vor dem Haus "geparkt".
Übernahme Regalwände VB vom Mieter möglich, wenn vorhanden. Preis VB Zimmer:
Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Studenten die einen Workspace mit einem urbanen Umfeld der Südstadt und deren Umfeld genießen möchten.
Hilfreiche Informationen für Mietinteressenten:
Bei vollständiger Raumanmietung handelt es sich um vollständige Mietverträge siehe
Mietzeiten:
Gewerbemieterfreundlich: Mindestmietzeit ab 6 Monate
Verlängerungsoption sind verhandelbar.
Ein innovativer Dienstleister, Kreatives Büro / Bürogemeinschaft würde dieses Bürohaus mit Filmfirmen, Architekten, Medienschaffender Freelancer, Handwerksbetriebe...optimal abrunden.
Das ganze Areal kann wie folgt ermöglicht werden: Pacht des Grundstücks incl. umbauter Raum, Nebenflächen
incl. der Parkplätze für VB ca. 4,01€ pro m² Gewerbefläche zzgl. Mwst. mtl. angeboten werden verpachtet wie gesehen.
Auf die Grundstücksfläche entspricht dies ca. 4,77€ pro m² mtl. incl. Mwst.
Für 2025 VB mit Eigentümer je nach Konzept
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 148 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 148 kWh/(m²a) |
Ausstattung Die Gewerbeeinheit befindet sich im UG, EG, im ET 1, ET 2 eines bekannten und beliebten Geschäftshauses, ehemaliges Büro der Stadtbahn Süd.
Siehe Skizze & Photos.
Der Pachtbeginn ist ab 01.05.25 gewünscht.
Die Pachtkonditionen für sämtliche Grundstücksflächen
sind:
283.851,69 € Netto-Pacht incl. 19 % Mwst. jährlich ( Gesamtpreis pro Jahr ohne Betriebskosten )
Dies setzt sich aus
238.530,84 € Pacht Netto jährlich
45.320,85 € 19 % Mwst. jährlich
zusammen.
Nebenkosten zahlt Pächter nach Betriebskostenverordnung
Mieterfreundliche Staffelmiete 2,5 % pro Jahr die ersten 15 Jahre danach Wechsel auf INDEX oder VB mit Eigentümer.
Alle Preise zzgl. 19 % gesetzlicher Mwst.
In diesem Grundstückspachtpreis pro Jahr sind die Nutzung der
Gemeinschaftsflächen sowie für die Büro-Fläche und aller Parkplätze enthalten.
Die aktive kleinste Bürofläche beträgt ab ca. 48 m²
Die Nebenflächen die mitgenutzt werden betragen ca. 19 m²
- Stellplätze sind auf dem Grundstück enthalten
W I C H T I G:
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
- Umbauten vom Hauptmieter oder Vermieter VB, ggf. Umlage auf Mietlaufzeit nach Absprache.
- Nutzungsänderungen werden unabhängig der Pachtzeit vom Mieter sach und fachgerecht mit Architekturbüro Havend ( BG ) & Brandschützer
Gisbert Schmitz ( Köln ), beantragt und bis Genehmigung begleitet.
Kostenübernahme übernimmt Mieter.
Der Vermieter wird über Beantragungen und Genehmigungen von Nutzungsänderungen stehts unverzüglich informiert, Unterlagen werden
dem Eigentümer ermöglicht.
Siehe Skizze & Photos.
Der Pachtbeginn ist ab 01.05.25 gewünscht.
Die Pachtkonditionen für sämtliche Grundstücksflächen
sind:
283.851,69 € Netto-Pacht incl. 19 % Mwst. jährlich ( Gesamtpreis pro Jahr ohne Betriebskosten )
Dies setzt sich aus
238.530,84 € Pacht Netto jährlich
45.320,85 € 19 % Mwst. jährlich
zusammen.
Nebenkosten zahlt Pächter nach Betriebskostenverordnung
Mieterfreundliche Staffelmiete 2,5 % pro Jahr die ersten 15 Jahre danach Wechsel auf INDEX oder VB mit Eigentümer.
Alle Preise zzgl. 19 % gesetzlicher Mwst.
In diesem Grundstückspachtpreis pro Jahr sind die Nutzung der
Gemeinschaftsflächen sowie für die Büro-Fläche und aller Parkplätze enthalten.
Die aktive kleinste Bürofläche beträgt ab ca. 48 m²
Die Nebenflächen die mitgenutzt werden betragen ca. 19 m²
- Stellplätze sind auf dem Grundstück enthalten
W I C H T I G:
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
- Umbauten vom Hauptmieter oder Vermieter VB, ggf. Umlage auf Mietlaufzeit nach Absprache.
- Nutzungsänderungen werden unabhängig der Pachtzeit vom Mieter sach und fachgerecht mit Architekturbüro Havend ( BG ) & Brandschützer
Gisbert Schmitz ( Köln ), beantragt und bis Genehmigung begleitet.
Kostenübernahme übernimmt Mieter.
Der Vermieter wird über Beantragungen und Genehmigungen von Nutzungsänderungen stehts unverzüglich informiert, Unterlagen werden
dem Eigentümer ermöglicht.
Lagebeschreibung S Ü D S T A D T - G R E N Z E Z U B A Y E N T H A L : Absolutes INN-VEEDEL. Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben an.
Es grenzt
- im Süden an Rodenkirchen
- im Osten an Raderthal
- im Westen an Zollstock und Klettenberg
- Nördlich Neustadt
Als einer der buntesten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Fitness-Oasen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich Getränkemärkte, viele Nahversorger, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen sowie die Fachhochschule zu Köln.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Die Bonner Str. verfügt über eine neue U-Bahnhaltestelle.
Zahlreiche Buslinien und angrenzend an dem Südbahnhof einen S-Bahnanschluss. Die Nord-Südfahrt, das Konrad-Adenauer-Ufer, die "Ringe" führen direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Köln-Bonner Verteiler über die man die A 4, die B 565 erreicht und in wenigen Minuten Bonn, Kerpen, Düren, Aachen, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Südstadt-Bayenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zu Fachhochschule Köln-Südstadt: ca. 800 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Bonnerstr. - Bonner Wall: ca. 50 m
Entfernung zur Uni ab ca. 3000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 3000 m
Entfernung zur AS-Köln - Bonner Verteiler ca. 2000 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 1,5 km.
Zum Objekt selbst:
Zentralste Lage, in der Nähe des Südbahnhofs, des Chlodwigplatzes...
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Bonner Straße, Bonner Wall, Claudiusstr. / FH.
Viele Arbeitgeber sind in nur ca. 5 - 10 Minuten zu Fuss entfernt.
Berufsschulen und die bekannte Fachhochschule der Südstadt.
Es grenzt
- im Süden an Rodenkirchen
- im Osten an Raderthal
- im Westen an Zollstock und Klettenberg
- Nördlich Neustadt
Als einer der buntesten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Fitness-Oasen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich Getränkemärkte, viele Nahversorger, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen sowie die Fachhochschule zu Köln.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Die Bonner Str. verfügt über eine neue U-Bahnhaltestelle.
Zahlreiche Buslinien und angrenzend an dem Südbahnhof einen S-Bahnanschluss. Die Nord-Südfahrt, das Konrad-Adenauer-Ufer, die "Ringe" führen direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Köln-Bonner Verteiler über die man die A 4, die B 565 erreicht und in wenigen Minuten Bonn, Kerpen, Düren, Aachen, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Südstadt-Bayenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zu Fachhochschule Köln-Südstadt: ca. 800 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Bonnerstr. - Bonner Wall: ca. 50 m
Entfernung zur Uni ab ca. 3000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 3000 m
Entfernung zur AS-Köln - Bonner Verteiler ca. 2000 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 1,5 km.
Zum Objekt selbst:
Zentralste Lage, in der Nähe des Südbahnhofs, des Chlodwigplatzes...
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Bonner Straße, Bonner Wall, Claudiusstr. / FH.
Viele Arbeitgeber sind in nur ca. 5 - 10 Minuten zu Fuss entfernt.
Berufsschulen und die bekannte Fachhochschule der Südstadt.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Pachtbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverpachtung vorbehalten. Courtage bei Verpachtung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell für unbefristete Verträge sowie bis 1 Jahr Laufzeit, 1,19 Monatspacht inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. bei Laufzeitverträge ab 5 Jahre 2,38 Monatspacht incl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Pachtbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverpachtung vorbehalten. Courtage bei Verpachtung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell für unbefristete Verträge sowie bis 1 Jahr Laufzeit, 1,19 Monatspacht inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. bei Laufzeitverträge ab 5 Jahre 2,38 Monatspacht incl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
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