GRUNDSTÜCK: Ca. 645 m² Neben der U-Bahnstation Geldernstr. / Parkgürtel, Gewerbemix solide vermietet
Gemischt, , Zimmer, 50739 Köln / Bilderstöckchen
Details
| ImmoNr | 344 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt |
| PLZ | 50739 |
| Ort | Köln / Bilderstöckchen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 645 m² |
| Grundstücksgröße | 645 m² |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 344 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt | PLZ | 50739 |
| Ort | Köln / Bilderstöckchen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 645 m² | Grundstücksgröße | 645 m² |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Grundstück gegen Gebot in gute Investorenhände abzugeben.
Wertentwicklung des Bodenrichtwertes dieser Region:
- von 2013 bis 2023 von 410,00 € auf 1410,00 € pro m²
Das ist beachtlich.
Hier erwartet Sie:
Ein Grundstück, ca. 645 m², derzeit gemischt bebaut, solide vermietet.
Neue Investoren erhalten hier Ihre Gelegenheit.
Ob mit oder ohne Revitalisierungspläne.
Das Objekt verfügt über 2 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen.
Die derzeit vermieteten Flächen haben folgende Größen:
- Wohnung 1: ca 89,71 m²
- Wohnung 2: ca. 87,02 m²
- Ladenlokal 1: ca. 40,44 m²
- Ladenlokal 2: ca. 81,03 m²
- Ladenlokal 3: ca. 124,13 m²
Desweiteren sind ca. 230,19 m² UG-Flächen mitvermietet.
Die gesamte Wohn / Nutz / Lagerfläche beträgt 652,73 m².
Die derzeitigen Mieterträge betragen ca. 70.000,00 € Nettokaltmiete und haben Potential optimiert zu werden.
Wertentwicklung des Bodenrichtwertes dieser Region:
- von 2013 bis 2023 von 410,00 € auf 1410,00 € pro m²
Das ist beachtlich.
Hier erwartet Sie:
Ein Grundstück, ca. 645 m², derzeit gemischt bebaut, solide vermietet.
Neue Investoren erhalten hier Ihre Gelegenheit.
Ob mit oder ohne Revitalisierungspläne.
Das Objekt verfügt über 2 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen.
Die derzeit vermieteten Flächen haben folgende Größen:
- Wohnung 1: ca 89,71 m²
- Wohnung 2: ca. 87,02 m²
- Ladenlokal 1: ca. 40,44 m²
- Ladenlokal 2: ca. 81,03 m²
- Ladenlokal 3: ca. 124,13 m²
Desweiteren sind ca. 230,19 m² UG-Flächen mitvermietet.
Die gesamte Wohn / Nutz / Lagerfläche beträgt 652,73 m².
Die derzeitigen Mieterträge betragen ca. 70.000,00 € Nettokaltmiete und haben Potential optimiert zu werden.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Gewerbe, Mehrfamilienhaus |
Ausstattung Zentrales Grundstück, perfekte Lage, an der Geldernstr. / Gürtel gelegen.
Die Wohneinheiten sind derzeit solide vermietet.
In den Ladenlokalen befinden sich derzeit
eine Tanzschule
ein Friseursalon
ein Imbissbetrieb.
Der umbaute Bestand ist im Jahre 2018 aufgeteilt worden.
Aus Diskretionsgründen dürfen wir nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlichen. Weitere Angaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bei nachhaltigem Interesse bedankt sich der Eigentümer für die Mitteilung Ihres Angebots.
Wichtig: Von Angeboten unter 23 Jahresnettokaltmieten bittet der Eigentümer abzusehen und wünscht im Einkauf anderer Grundstücke auf dem Kölner Immobilienmarkt viel Erfolg und beste Abschlüsse.
Die Wohneinheiten sind derzeit solide vermietet.
In den Ladenlokalen befinden sich derzeit
eine Tanzschule
ein Friseursalon
ein Imbissbetrieb.
Der umbaute Bestand ist im Jahre 2018 aufgeteilt worden.
Aus Diskretionsgründen dürfen wir nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlichen. Weitere Angaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bei nachhaltigem Interesse bedankt sich der Eigentümer für die Mitteilung Ihres Angebots.
Wichtig: Von Angeboten unter 23 Jahresnettokaltmieten bittet der Eigentümer abzusehen und wünscht im Einkauf anderer Grundstücke auf dem Kölner Immobilienmarkt viel Erfolg und beste Abschlüsse.
Lagebeschreibung BILDERSTÖCKCHEN: Perfekte Infrastruktur, nördlich der Kölner Innenstadt gelegen.
Bildung wird in diesem Veedel großgeschrieben.
Mit dem Joseph-Du-Mont-Berufskolleg, einem Gynasium, vielen Kindergärten sowie Kindertages und Großtagespflegen punktet diese Region bei Familien.
Zielgruppen wie Selbstständige, Arbeitnehmer, Sportler kommen aufgrund der großen Arbeitgeber im direkten Umfeld wie POST-DPDHL-RHEINENERGIE-DEUTSCHE BAHN sehr auf Ihre Kosten. Freizeit und Naherholung bietet der Blücherpark.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich neben dem Objekt:
- U-Bahnhaltestelle 13
- S-Bahnhaltestelle der S11
- Bushaltestellen unter anderem der Linien 121, 127, 147
- PKW-Anbindung erfolgt über die Auffahrt der A 57 in Richtung Innenstadt sowie stadtauswärts nach Dormagen oder auf die A 1
Bildung wird in diesem Veedel großgeschrieben.
Mit dem Joseph-Du-Mont-Berufskolleg, einem Gynasium, vielen Kindergärten sowie Kindertages und Großtagespflegen punktet diese Region bei Familien.
Zielgruppen wie Selbstständige, Arbeitnehmer, Sportler kommen aufgrund der großen Arbeitgeber im direkten Umfeld wie POST-DPDHL-RHEINENERGIE-DEUTSCHE BAHN sehr auf Ihre Kosten. Freizeit und Naherholung bietet der Blücherpark.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich neben dem Objekt:
- U-Bahnhaltestelle 13
- S-Bahnhaltestelle der S11
- Bushaltestellen unter anderem der Linien 121, 127, 147
- PKW-Anbindung erfolgt über die Auffahrt der A 57 in Richtung Innenstadt sowie stadtauswärts nach Dormagen oder auf die A 1
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Über ein
a k t u e l l e s
F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t / N a c h w e i s
in Höhe
der Erwerbssumme
in den
letzten 2 Monaten
ausgestellt,
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit Bravour Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basiis des Objekt-Exposes zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages.
Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig werden.
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
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Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages.
Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig werden.
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