BRAVOUR-IMMOBILIEN: Herzlich Willkommen im POWER TOWER. " Die" Bürofläche am Butzweiler Hof ab 01.03

Bürofläche, , 2 Zimmer, 50827 Köln / Butzweiler Hof
Details
ImmoNr381
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ50827
OrtKöln / Butzweiler Hof
LandDeutschland
Etage1
Gesamtfläche54 m²
Bürofläche49 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl sep. WC2
Gewerbefläche54 m²
BefeuerungElektro
BodenFliesen
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete17 €
Kaltmiete17 €
Nebenkosten4,50 €
Warmmiete21,50 €
Währung
Kaution3 Kaltmieten
Details
ImmoNr381 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ50827
OrtKöln / Butzweiler Hof LandDeutschland
Etage1 Gesamtfläche54 m²
Bürofläche49 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl sep. WC2 Gewerbefläche54 m²
BefeuerungElektro BodenFliesen
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Netto Kaltmiete17 €
Kaltmiete17 € Nebenkosten4,50 €
Warmmiete21,50 € Währung
Kaution3 Kaltmieten
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wirklich Spitze, diese Gewerbeeinheit auf mehreren Ebenen dieses in Köln mit Abstand einzigartigen Gewerbeareals.

Schöne Ladenlokale - Gewerbeflächen vorne, mit seperaten Büros auf dem Grundstück hinten und Lagermöglichkeiten.
Der beworbene Fläche befindet sich im Power-Tower, dem ehemaligen Tower des Flughafens, der Leitstelle des ehemaligen Drehkreuz des Westens
Das Parken von Fahrrädern ist an verschiedenen Stellen des Areals möglich und extra ausgewiesen.
Damen und Herren WCs sowie Duschvorrichtungen sind mehrfach vorhanden.

Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Kanzleien die einen Workspace mit einem kreativen Umfeld mit Flughafen- Rennsport-Gastronomiegenießen möchten.
Zentralste Lage, in der Nähe der Bahnhaltestelle.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig im Gewerbegebiet Butzweilerhof sowie Ossendorf.
Viele große wie mittelständische Arbeitgeber sind in nur ca. 2- 20 Minuten zu Fuss entfernt.
Mit der Bahn oder mit dem PKW sind Sie
in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.

Hilfreiche Informationen für Mietinteressenten:

Bei nachhaltigem Interesse wird
ein Konzept / Businessplan der Mietinteressenten sowie eine ausreichend vorab dargestellte Bonität vom Eigentümer gewünscht.
Hierbei handelt es sich um Grundvoraussetzung.
Alternativ können erwerbstätige Partner / ggf. Eltern ( bei z. B. Start - Ups ) der Mieter oder gesondert vorgestellte Bürgen einbezogen werden.
Mietzeiten:
Gewerbemieterfreundliche Mindestmietzeit ab 3 Jahre.
Verlängerungsoption sind verhandelbar.

Mieterfreundliche Staffelmieten & Laufzeiten VB mit Eigentümer.

Ein innovativer Dienstleister, gerne auch Büro oder Kanzlei, würde diese Reihenecklage optimal abrunden.

Zu diesen Konditionen erfolgen aktuell zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig
Energieausweis
Baujahr1965
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.08.2028
Endenergiebedarf158,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1965
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer
weltweiten bekannten Gewerbeeinheit, die ehemals als das sogenannte Drehkreuz des Westens im Flugverkehr bekannt war.
Der ehemalige Flughafen-Tower, aufgrund seiner Inspiration von vielen " POWER-TOWER" genannt, steht ab sofort Etage 1 für ca. 54 m² zur Vermietung.

Siehe Skizze und Photos.

Der Mietbeginn ist ab 01.03.24 gewünscht.


Die Konditionen für die Etagen-Flächen sowie mit einer seperat ausgewiesenen Nutzfläche beträgt ca. 108 m², die reine Bürofläche liegt bei ca. 49 m²
aktuell
ca.1.399,85 € mtl. =
und setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete : ca. 918,00 € / mtl.
- Pauschale Centermanagement
- Pauschale Werbegemeinschaft
- Pauschale Markenname ca.
- Betriebskostenvorauszahlung
- aktuell 19 % Mwst.
- Heizkosten - Stromzahlungen werden durch Splitter nach Verbrauch berechnet.
Diese sind in den oben aufgeführt aktuellen Konditionen nicht enthalten.


- Stellplatz kann bei Bedarf für ca. VB mit Stck.-mtl. dazugebucht werden.

W I C H T I G:

- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Heikosten rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
- Nicht umsatzsteuerpflichte Branchen erhalten einen Zuschlag aufgrund entstehender Umsatzsteuerauswirkung zu Ungunsten des Vermieter
- Nutzungsänderungen werden nach Rücksprache mit Eigentümervertreter mit dem Architekturbüro des Eigentümers beantragt, Kostenübernahme durch Mieter
- Erweiterung auf ca. weitere Flächen im Areal m² nach Bedarf möglich auf Anfrage
Lagebeschreibung B U T Z W E I L E R H O F: NEUES ELITE-VEEDEL. Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben der dort immer weiter ansässig werdenden Unternehmen magisch an.
Es grenzt
- im Süden an Ossendorf - Braunsfeld - Lindenthal
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Neuehrenfeld

Als einer der neu geschaffenen Stadtteile Kölns bietet er eine autoaffine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants mit gehobener Außengastro, Events, sowie die in Ossendorf ansässigen Sport - Fitness - Freizeitangebote werden dem dem Mieter ermögicht.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich Rennsportbekleidung, Sportwagenwerkstätten, unterschiedlichste Gastronomien und Dienstleister auf der Gewerbefläche, sowie viele Nahversorger, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen,
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport im unmittelbaren Umfeld.

Behhörden und Unternehmen wie das Arbeitsamt, die Stadtsparkasse, der TüV Rheinland, Colonia Schwertransport, Coca Cola ermöglichen solide Arbeitgeber im direkten Umfeld.
Butzweilerhof verfügt über die Stadtbahnlinie 5 sowie zahlreiche Buslinien und einen Autobahnanschluss. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ossendorf - Butzweilerhof über die man die A 57 erreicht und in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.


Ehrenfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Butzweilerhof- Ossendorf Richtung Köln-Hbf: ca. 0,3 km
Entfernung zur Uni ab ca. 8 km
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 8,5 km
Entfernung zur AS-Butzweilerhof B 57 ca. 0,8 km

Entfernung in die Innenstadt ca. 7 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Um Ihnen schnellsten Service anzubieten empfehlen wir eine cc. - E-Mail
an : strohmenger@motorworld.de zu senden.

Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.97300
6.91289
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Brabender
Telefon: Tel. (0221) 97 75 52 29 Mobil: 0175 - 665 2000 E-Mail: info@bravour-immobilien.de
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