BRAVOUR IMMOBILIEN: Gewerbeeinheit in 1. OG mit ca. 200 m² Hausmeisterwohnung & 350 m² Büro-Lager
Gewerbeeinheit, , 10 Zimmer, 51149 Köln - Gremberghoven
Details
| ImmoNr | 386 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeeinheit |
| PLZ | 51149 |
| Ort | Köln - Gremberghoven |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 350 m² |
| Gesamtfläche | 550 m² |
| Bürofläche | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Gewerbefläche | 550 m² |
| Außen-Provision | 1,19 Kaltmieten (KM) incl. 19 % Mwst. bis 2 J. LZ. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Details
| ImmoNr | 386 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeeinheit | PLZ | 51149 |
| Ort | Köln - Gremberghoven | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 350 m² | Gesamtfläche | 550 m² |
| Bürofläche | 200 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Gewerbefläche | 550 m² | Außen-Provision | 1,19 Kaltmieten (KM) incl. 19 % Mwst. bis 2 J. LZ. |
| Währung | € | Kaution | 3 Kaltmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Gewerbe-Einheit in Porz - Gremberghoven mit bis 200 m² großer Hausmeisterwohnung und bis 350 m² Büro oder Lager sucht ab sofort zum 01.09.24 einen neuen Mieter!
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich mittelständische Unternehmen sowie verschiedene große Firmen.
Ein innovativer Dienstleister würde diese gefragte Lage optimal abrunden.
Nutzungsänderungen nach Vereinbarung.
Der Bebauungsplan der Region läßt einige Branchen nicht zu.
Das Objekt ist umsatzsteuerpflichtig.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich mittelständische Unternehmen sowie verschiedene große Firmen.
Ein innovativer Dienstleister würde diese gefragte Lage optimal abrunden.
Nutzungsänderungen nach Vereinbarung.
Der Bebauungsplan der Region läßt einige Branchen nicht zu.
Das Objekt ist umsatzsteuerpflichtig.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 52,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 52,1 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 27,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung Die Lokalität verfügt über Personalräume und einen großen Parkplatz im Hof.
Aktuell stehen
ca. 200 m² Hausmeisterwohnung
und
ca. 350 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in Büroflächen sowie verschiedene einzelne Lagerabschnitte dem neuen Mieter zur Verfügung.
Preise pro m² Wohnfläche auf Anfrage, je nach weiteren Modernisierungen VB mit Vermieter
Preise pro m² Bürofläche - Showroom je nach Ebene auf Anfrage, je nach weiteren Modernisierungen VB mit Vermieter
Nebenkosten umlagefähig lagen bis 2022 bei ca. 1,67 Euro pro m². 2023 ca. 1,85 Euro pro m²,
Heizkosten werden vom Mieter seperat beim Versorger beantragt.
Eingänge - Zugänge befinden sich auf dem Grundstück.
Die Gewerbeeinheit ist in gepflegtem Zustand.
Die zu vermietende Fläche
incl. der Hausmeisterwohnung
incl. der Lager oder Bürofläche
befindet sich in im 1. Obergeschoss.
Derzeitiger Zugang verläuft über eine Treppe.
Eine Be- und Entladezone für 40t LKWs auf dem Grundstück ist möglich.
Wichtig: Weitere Freiflächen zum späteren Zeitpunkt im Lager oder Bürobereich nach Voranmeldung reservierbar, VB mit Eigentümer
Aktuell stehen
ca. 200 m² Hausmeisterwohnung
und
ca. 350 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in Büroflächen sowie verschiedene einzelne Lagerabschnitte dem neuen Mieter zur Verfügung.
Preise pro m² Wohnfläche auf Anfrage, je nach weiteren Modernisierungen VB mit Vermieter
Preise pro m² Bürofläche - Showroom je nach Ebene auf Anfrage, je nach weiteren Modernisierungen VB mit Vermieter
Nebenkosten umlagefähig lagen bis 2022 bei ca. 1,67 Euro pro m². 2023 ca. 1,85 Euro pro m²,
Heizkosten werden vom Mieter seperat beim Versorger beantragt.
Eingänge - Zugänge befinden sich auf dem Grundstück.
Die Gewerbeeinheit ist in gepflegtem Zustand.
Die zu vermietende Fläche
incl. der Hausmeisterwohnung
incl. der Lager oder Bürofläche
befindet sich in im 1. Obergeschoss.
Derzeitiger Zugang verläuft über eine Treppe.
Eine Be- und Entladezone für 40t LKWs auf dem Grundstück ist möglich.
Wichtig: Weitere Freiflächen zum späteren Zeitpunkt im Lager oder Bürobereich nach Voranmeldung reservierbar, VB mit Eigentümer
Lagebeschreibung Entfernungen:
- zur nächsten Bushaltestelle Hansestr. ca. 150 m
- zur nächsten S-Bahnhaltestelle ca. 1 km
- zur Frankfurterstr. PSA und weitere große Unternehmen ca. 0,8 km
- zur Kölner Innenstadt ca.
siehe Lagepläne und Google-Maps.
- zur nächsten Bushaltestelle Hansestr. ca. 150 m
- zur nächsten S-Bahnhaltestelle ca. 1 km
- zur Frankfurterstr. PSA und weitere große Unternehmen ca. 0,8 km
- zur Kölner Innenstadt ca.
siehe Lagepläne und Google-Maps.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt
1,19 Kaltmieten incl. 19 % gesetzlicher Mwst. bis 2 Jahre Laufzeit
2,38 Kaltmieten incl. 19 % gesetzlicher Mwst. ab 3 Jahre Laufzeit.
Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt
1,19 Kaltmieten incl. 19 % gesetzlicher Mwst. bis 2 Jahre Laufzeit
2,38 Kaltmieten incl. 19 % gesetzlicher Mwst. ab 3 Jahre Laufzeit.
Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
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