BRAVOUR IMMOBILIEN: Top Ladenlokal, derzeit Tagescafe ohne Alkohol, mit Abluft, Theke, modernisiert
Gastronomie, , 2 Zimmer, 50933 Köln
Details
| ImmoNr | 401 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie |
| PLZ | 50933 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Gesamtfläche | 81 m² |
| Lagerfläche | 11 m² |
| Bürofläche | 50 m² |
| Gastrofläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Nebenfläche | 30 m² |
| Gewerbefläche | 81 m² |
| Boden | PVC |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 1.400 € |
| Kaltmiete | 1.400 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.600 € |
| Außen-Provision | 2,38Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| Kaution | 7.200 € |
Details
| ImmoNr | 401 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie | PLZ | 50933 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 81 m² |
| Gesamtfläche | 81 m² | Lagerfläche | 11 m² |
| Bürofläche | 50 m² | Gastrofläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Nebenfläche | 30 m² |
| Gewerbefläche | 81 m² | Boden | PVC |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Netto Kaltmiete | 1.400 € |
| Kaltmiete | 1.400 € | Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.600 € | Außen-Provision | 2,38Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € | Kaution | 7.200 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Lokal, als Tagescafe geführt, sucht in Köln - Lindenthal ab sofort einen neuen Mieter.
Vor & neben der Gewerbeeinheit befinden sich viele die größten Büros, Einzelhandel ( TEMMA-REWE..., Architekten, Anwälte, Kindertagespflegen sowie alle Arten von Schulen.
Ein innovativer Gastronom würde diese Reihenmittellage optimal abrunden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 1600,00 € für ca. 60 m² Laden - Nutz - Lagerfläche
ca. 3,33 € kalte Nebenkosten pro m² = ca. 200,00 € für ca. 60 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
- Heizkosten & Strom pro m² = Verträge werden vom Mieter mit dem Energieversorger selbst abgeschlossen.
ca. 1400,00 € wird als aktuelle Kaltmiete ausgewiesen.
Verbrauchsleistungen sind Betreiber & Branchenabhängig.
Die Vorauszahlungen sind mit dem akt. Mieter/Eigentümer je nach Konzept & Branche verhandelbar.
Die Kautionsleistung erfolgt in bar und beträgt ab 6 Monatskaltmieten je nach Konzept.
Wichtig:
In diesem Objekt ist der Eigentümer den Branchen
Wettbüros, Spielstätten und Shisha Bars aufgeschlossen.
Für Shisha Bars muss zwingend ein Brandschutzkonzept mit unserem Brandschutzsachverständigen ausgearbeitet werden. Alle 3 Gerwerbe sind herzlich willkommene Mieter.
Gastronomiebetreiber ohne Alkoholausschank, TO-GO-Konzepte und Neugründer werden gebeten
neben der Selbstauskunft mit den üblichen Bonitätsauskünften des aktiven Mieters
einen Businessplan oder vom Unternehmensberater erstelltes Konzept vorzul.
Oder auf bestehende Gewerbe hinzuweisen.
Mieter muß Betreiber oder Geschäftsführer ist.
Wichtig bei Gastro: Bisher wurde mit STROM / Induktion gekocht! GAS liegt im Haus und kann für eine Gastronomie angeschlossen werden.
Das Objekt kann wie gesehen umsatzsteuerfrei übernommen werden.
Erfolgt durch den Eigentümer ein neues Konzept, so wird aufgrund entstehender Umbaukosten eine Vertragsvariante Umsatzsteuerpflichtig in Aussicht gestellt.
Vor & neben der Gewerbeeinheit befinden sich viele die größten Büros, Einzelhandel ( TEMMA-REWE..., Architekten, Anwälte, Kindertagespflegen sowie alle Arten von Schulen.
Ein innovativer Gastronom würde diese Reihenmittellage optimal abrunden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 1600,00 € für ca. 60 m² Laden - Nutz - Lagerfläche
ca. 3,33 € kalte Nebenkosten pro m² = ca. 200,00 € für ca. 60 m² Laden - Nutz - Lagerfläche werden als Vorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
- Heizkosten & Strom pro m² = Verträge werden vom Mieter mit dem Energieversorger selbst abgeschlossen.
ca. 1400,00 € wird als aktuelle Kaltmiete ausgewiesen.
Verbrauchsleistungen sind Betreiber & Branchenabhängig.
Die Vorauszahlungen sind mit dem akt. Mieter/Eigentümer je nach Konzept & Branche verhandelbar.
Die Kautionsleistung erfolgt in bar und beträgt ab 6 Monatskaltmieten je nach Konzept.
Wichtig:
In diesem Objekt ist der Eigentümer den Branchen
Wettbüros, Spielstätten und Shisha Bars aufgeschlossen.
Für Shisha Bars muss zwingend ein Brandschutzkonzept mit unserem Brandschutzsachverständigen ausgearbeitet werden. Alle 3 Gerwerbe sind herzlich willkommene Mieter.
Gastronomiebetreiber ohne Alkoholausschank, TO-GO-Konzepte und Neugründer werden gebeten
neben der Selbstauskunft mit den üblichen Bonitätsauskünften des aktiven Mieters
einen Businessplan oder vom Unternehmensberater erstelltes Konzept vorzul.
Oder auf bestehende Gewerbe hinzuweisen.
Mieter muß Betreiber oder Geschäftsführer ist.
Wichtig bei Gastro: Bisher wurde mit STROM / Induktion gekocht! GAS liegt im Haus und kann für eine Gastronomie angeschlossen werden.
Das Objekt kann wie gesehen umsatzsteuerfrei übernommen werden.
Erfolgt durch den Eigentümer ein neues Konzept, so wird aufgrund entstehender Umbaukosten eine Vertragsvariante Umsatzsteuerpflichtig in Aussicht gestellt.
Energieausweis
| Baujahr | 1946 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1946 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 136,14 kWh/(m²a) |
Ausstattung Die Lokalität wurde aktuell als Gastronomie ( Tagescafe ohne Alkohol) geführt.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Photos.
Haupteingang befindet sich auf der Aachener Str. 427
Wenige Meter weiter befinden sich Parkplätze mit Parkscheinautomat.
Die Gastrofläche wird übernommen wie gesehen.
Über mehrere Monate geschlossen, ist eine Grundreinigung empfehlen.
Die Lokalität verfügte über eine Gastrokonzession ohne Alkohol.
Ausgerüstet mit
- Dach - Abluft - Fettabscheider vorhanden
- WC des Ladenlokals befindet sich im Hausflur
- WC - Mitarbeiter im Lagerraum des UGs
- Kühlzelle Lalo aktuell im Hof, ist deaktiv, wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Lager verwendet, ggf. reaktivierbar
*
Folgende Erdgeschoss-Flächen werden vermietet:
- ca. 35,0 m² großer Hauptraum, derzeitig Gastrofläche / Theke
- ca. 15,1 m² großer 2 Raum wo aktuell die Küchenvorbereitung und Industriespüle steht
- ca. 10,9 m² großes Kühlhaus im Hof
- ca. 1,00 m² großes / WC im Flur
- ca. knapp 20 m² UG - Fläche
- Außengastronomie konnte bei der Stadt Köln gegen Gebühr in den vergangenen Jahren beantragt werden
Die für Werbezwecke nutzbare Schaufensterfläche beträgt auf der Aachenerstr. über 4 m, (ca. 3 m Schaufenster, ca. 1 m Eingangstür).
Sehr wichtig für Interessenten:
Von Ablöseangeboten unter 20.000 € des Ladenlokals mit Inventars VB des aktuellen Mieters, bittet der aktuelle Mieter Abstand zu nehmen.
Nutzungsänderungen werden nur nach Einreichung aller Unterlagen incl. Konzept des Mietinteressenten nach Zustimmung des Eigentümers, nach Mietvertragsabschluss, sach & fachgerecht mit der Architektenempfehlung des Eigentümers ermöglicht.
Kosten der Nutzungsänderung und des Architekten trägt Mieter.
Architektenunterlagen sind stets auf Eigentümeranfrage vollständig auszuhändigen.
Untermietvertrag der Einheit wie beschrieben mit Dauer von mind. 5 Jahre möglich.
Bei neuem Mietvertrag können ggf. weitere Flächen und Hof + Wohnung angemietet werden VB Mietverhandlung mit
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Photos.
Haupteingang befindet sich auf der Aachener Str. 427
Wenige Meter weiter befinden sich Parkplätze mit Parkscheinautomat.
Die Gastrofläche wird übernommen wie gesehen.
Über mehrere Monate geschlossen, ist eine Grundreinigung empfehlen.
Die Lokalität verfügte über eine Gastrokonzession ohne Alkohol.
Ausgerüstet mit
- Dach - Abluft - Fettabscheider vorhanden
- WC des Ladenlokals befindet sich im Hausflur
- WC - Mitarbeiter im Lagerraum des UGs
- Kühlzelle Lalo aktuell im Hof, ist deaktiv, wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Lager verwendet, ggf. reaktivierbar
*
Folgende Erdgeschoss-Flächen werden vermietet:
- ca. 35,0 m² großer Hauptraum, derzeitig Gastrofläche / Theke
- ca. 15,1 m² großer 2 Raum wo aktuell die Küchenvorbereitung und Industriespüle steht
- ca. 10,9 m² großes Kühlhaus im Hof
- ca. 1,00 m² großes / WC im Flur
- ca. knapp 20 m² UG - Fläche
- Außengastronomie konnte bei der Stadt Köln gegen Gebühr in den vergangenen Jahren beantragt werden
Die für Werbezwecke nutzbare Schaufensterfläche beträgt auf der Aachenerstr. über 4 m, (ca. 3 m Schaufenster, ca. 1 m Eingangstür).
Sehr wichtig für Interessenten:
Von Ablöseangeboten unter 20.000 € des Ladenlokals mit Inventars VB des aktuellen Mieters, bittet der aktuelle Mieter Abstand zu nehmen.
Nutzungsänderungen werden nur nach Einreichung aller Unterlagen incl. Konzept des Mietinteressenten nach Zustimmung des Eigentümers, nach Mietvertragsabschluss, sach & fachgerecht mit der Architektenempfehlung des Eigentümers ermöglicht.
Kosten der Nutzungsänderung und des Architekten trägt Mieter.
Architektenunterlagen sind stets auf Eigentümeranfrage vollständig auszuhändigen.
Untermietvertrag der Einheit wie beschrieben mit Dauer von mind. 5 Jahre möglich.
Bei neuem Mietvertrag können ggf. weitere Flächen und Hof + Wohnung angemietet werden VB Mietverhandlung mit
Lagebeschreibung L I N D E N T H A L - B R A U N S F E L D: Absolute INN-VEEDEL. Studenten, junge & junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben, zwischen
Ehrenfeld - Müngersdorf - Sülz - Innenstadt mittig gelegen an.
Es grenzt
- im Süden an Kriel und Sülz
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Ehrenfeld - Neuehrenfeld
Als einer der wirtschaftlich stärksten Stadtteile Kölns bietet er eine exzellente wirtschaftliche Arbeitswelt mit größten Büros, Kliniken in der Nachbarschaft als auch einer multikulturellen Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten werden geboten.
Im benachbarten Ehrenfeld sind fussläufig Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs & Diskotheken aufzufinden.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich Nahversorger, Große Vollsortimentler, Biomärkte, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen, Krankenhäuser bis hin zur Uni und Uniklinik.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem und benachbarten Veedel ebenso großgeschrieben.
Viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte mediz. Versorgung.
Lindenthal-Braunsfeld verfügt über die Stadtbahnlinien 1,9,13, sowie zahlreiche Buslinien, einen S-Bahnanschluss im benachbarten Ehrenfeld. Die Aachenerstr. führt direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ehrenfeld über die man die A 57 erreicht & in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Alternativ kann auch auf die A 1 - A 4 Abfahrt AS Weiden aufgefahren werden.
Braunsfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum SANA-Dreifaltigkeitskrankenhaus Aachener 445: ca. 200m
Entfernung zur Uniklinik - Lindenthal: ca. 2000 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Aachenerstr. - Gürtel: ca. 300 m
Entfernung zur ERGO - DKV ab ca. 300 m.
Entfernung zur AS-Ehrenfeld B 57 ca. 1200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 k
Ehrenfeld - Müngersdorf - Sülz - Innenstadt mittig gelegen an.
Es grenzt
- im Süden an Kriel und Sülz
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Ehrenfeld - Neuehrenfeld
Als einer der wirtschaftlich stärksten Stadtteile Kölns bietet er eine exzellente wirtschaftliche Arbeitswelt mit größten Büros, Kliniken in der Nachbarschaft als auch einer multikulturellen Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten werden geboten.
Im benachbarten Ehrenfeld sind fussläufig Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs & Diskotheken aufzufinden.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich Nahversorger, Große Vollsortimentler, Biomärkte, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen, Krankenhäuser bis hin zur Uni und Uniklinik.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem und benachbarten Veedel ebenso großgeschrieben.
Viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte mediz. Versorgung.
Lindenthal-Braunsfeld verfügt über die Stadtbahnlinien 1,9,13, sowie zahlreiche Buslinien, einen S-Bahnanschluss im benachbarten Ehrenfeld. Die Aachenerstr. führt direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ehrenfeld über die man die A 57 erreicht & in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Alternativ kann auch auf die A 1 - A 4 Abfahrt AS Weiden aufgefahren werden.
Braunsfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum SANA-Dreifaltigkeitskrankenhaus Aachener 445: ca. 200m
Entfernung zur Uniklinik - Lindenthal: ca. 2000 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Aachenerstr. - Gürtel: ca. 300 m
Entfernung zur ERGO - DKV ab ca. 300 m.
Entfernung zur AS-Ehrenfeld B 57 ca. 1200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 k
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV befindet sich in Erstellung und wird vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV befindet sich in Erstellung und wird vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
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