BRAVOUR-IMMOBILIEN: XXL! 2017 bezogenes Ladenlokal aktuell Großtagespflege ab 9 Kinder, ab 16.03.24

Ladenlokal, , 3 Zimmer, 50677 Köln / Neustadt-Süd
Details
ImmoNr403
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ50677
OrtKöln / Neustadt-Süd
LandDeutschland
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche100 m²
Ladenfläche100 m²
Lagerfläche4 m²
Verkaufsfläche100 m²
Bürofläche100 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl sep. WC1
Nebenfläche4 m²
Gewerbefläche100 m²
BefeuerungGas
BodenTeppichboden, PVC
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete1.799 €
Kaltmiete1.799 €
Nebenkosten290 €
Warmmiete2.169 €
Heizkosten95 €
Währung
Kaution3 Kaltmieten
Details
ImmoNr403 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ50677
OrtKöln / Neustadt-Süd LandDeutschland
Nutzfläche100 m² Gesamtfläche100 m²
Ladenfläche100 m² Lagerfläche4 m²
Verkaufsfläche100 m² Bürofläche100 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl sep. WC1
Nebenfläche4 m² Gewerbefläche100 m²
BefeuerungGas BodenTeppichboden, PVC
HeizungsartFernwärme FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete1.799 € Kaltmiete1.799 €
Nebenkosten290 € Warmmiete2.169 €
Heizkosten95 € Währung
Kaution3 Kaltmieten
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wirklich Spitze, dieses Ladenlokal, derzeit eine Kindergroßtagespflege.
Im Erdgeschoss gelegen.
Es ist wenige Meter vom Bahnhof - Süd und dem Barbarossaplatz entfernt.
Das Ladenlokal hat eine helle und große Fensterfläche.


Ideal für
- Träger und Betreiber von Großtagespflegen
- soziale Vereine
- junge Unternehmen
- Praxen
- Kanzleien
- Start - Ups
- nette Bürogemeinschaften
die das urbane Umfeld vom Barbarossaplatz genießen möchten.
Gastronomien empfiehlt der Eigentümer auf Objekte mit vorhandenen Lizenzen zurückzugreifen deren Aufteilung dafür optimaler geschnitten sind. Hier erscheint Ihm eine Gastronomie, ein Wettbüro, Spielstätte nicht möglich und bedankt sich für Ihr Verständnis.
Zentralste Lage, in der Nähe des Bahnhof - Süd.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf dem Barbarossaplatz, der Zülpicher Str., der Engelbertstr, den Kölner Ringen.
REWE, Universität, Uniklinik, Amtsgericht, OLG.... und viele weitere Arbeitgeber sind im selben Hause oder in nur ca. 1 - 10 Minuten zu Fuss entfernt.
Berufsschulen und private Fachhochschulen ca. 10 - 15 Minuten ebenso.
In wenigen Minuten in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.

Wichtig:

Bonitätsnachweis von Vereinen und Unternehmen, Einkommensnachweise bzw.. volle Erwerbstätigkeit der Mieter wird vom Eigentümer als Grundvoraussetzung gewünscht, alternativ erwerbstätige Bürgen oder Partner / Familienmitglieder der Mieter.
Wichtig für Interessenten:
Es kann der laufende Mietvertrag übernommen werden oder ein neuer Mietvertrag VB vereinbart werden.
Mindestmietzeit 30.05.2027
Übliche Laufzeit beträgt 5 Jahre + 5 Jahre Verlängerung

Weitere mieterfreundliche Vertragslösungen - Detailvereinbarungen VB mit aktuellem Mieter & Eigentümer

Kaution: 3 Monatskaltmieten
Energieausweis
Baujahr1959
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.07.2028
Endenergiebedarf116 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1959
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)116 kWh/(m²a)
Ausstattung Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 2017 umgebauten Ladenlokals, ehemals Einzelhandel, derzeit eine Kindergroßtagespflege.

Siehe Skizze und Photos.

Der Mietbeginn ist ab 16.03.2024 gewünscht.


Die Konditionen für das Ladenlokal mit ca. 100 m² sind:
Davon sind derzeit
ca. 7,45 m ² als Küche
ca. 7,9 m ² als Eingangsbereich
ca. 19,29 m² als Schlafraum
ca. 19,21 m² als Spiel - Gruppenraum 1
ca. 17,9 m² als Spiel - Gruppenraum 2
ca. 16,24 m² als Ess- Speiseraum

ca. 2.089,00 € incl. Nebenkosten, Heizkosten, derzeit 19 % gesetzliche Mwst.
Die Miete setzt sich zusammen aus:
ca. 1.799,00 € mtl. auf die Kaltmiete
ca. 290,00 € auf die Kalten Nebenkosten sowie Heizkosten in Vorauszahlung
bemessen am Vorgänger


- Stellplatz / Stellplatznachweise können bei Bedarf angefragt werden.

W I C H T I G:

- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Ladenlokal Übernahme möglichen Inventars VB mit aktuellem Mieter
Lagebeschreibung N E U S T A D T - S Ü D: Absolutes INN-VEEDEL. Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben an.
Es grenzt
- im Süden an der Südstadt grenzend
- im Osten an Innenstadt
- im Westen an Sülz - Klettenberg - Lindenthal - Braunsfeld
- Nördlich liegt Neustadt - Nord, Ehrenfeld und Niehl

Als einer der belebtesten und beliebtesten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Die großen Gerichtsgebäude, die großen Krankenhäuser ( Uniklinik...usw... ) viele Ärztehäuser, die Universität ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Neustadt - Süd verfügt über die Stadtbahnlinien 15, 16, 18, sowie zahlreiche Buslinien und einen S-Bahnanschluss. Die Kölner Ringe sowie die alle Straßen vom Barbarossaplatz, Zülpicher Platz, Rudolfplatz führen stadteinwärts direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Nord-Südfahrt/Severinsstr. über die man den Flughafen als auch die AS A 1 - A 3 - A 4 sowie zahlreiche Bundesstraßen erreicht und in wenigen Minuten den Neumarkt, Dom - Hbf. , alternativ die Schäl Sick wie Köln Deutz erreicht.


Neustadt - Süd: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum Barbarossaplatz: ca. 50 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Bahnhof-Süd: ca. 250 m
Entfernung zur Uni ab ca. 1000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 1500 m
Entfernung zur AS-Nord-Südfahrt / Sev. ca. 700 m

Entfernung in die Innenstadt ca. 1,2 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Unter der E-Mail-Adressen:

i n f o @ b r a v o u r - i m m o b i l i e n . d e

können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.

Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.92780
6.94320
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Brabender
Telefon: Tel. (0221) 97 75 52 29 Mobil: 0175 - 665 2000 E-Mail: info@bravour-immobilien.de
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