BRAVOUR-IMMOBILIEN: XXL! 2018bezogenes Ladenlokal aktuell Großtagespflege, ab 16.12.24
Ladenlokal, , 5 Zimmer, 50668 Köln
Details
| ImmoNr | 404 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 50668 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 132 m² |
| Gesamtfläche | 132 m² |
| Ladenfläche | 132 m² |
| Lagerfläche | 4 m² |
| Verkaufsfläche | 132 m² |
| Bürofläche | 132 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Nebenfläche | 4 m² |
| Gewerbefläche | 132 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Teppichboden, PVC |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 1.649 € |
| Kaltmiete | 1.649 € |
| Nebenkosten | 788,55 € |
| Warmmiete | 2.517,55 € |
| Heizkosten | 95 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Details
| ImmoNr | 404 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 50668 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 132 m² | Gesamtfläche | 132 m² |
| Ladenfläche | 132 m² | Lagerfläche | 4 m² |
| Verkaufsfläche | 132 m² | Bürofläche | 132 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Nebenfläche | 4 m² | Gewerbefläche | 132 m² |
| Befeuerung | Gas | Boden | Teppichboden, PVC |
| Heizungsart | Fernwärme | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 1.649 € | Kaltmiete | 1.649 € |
| Nebenkosten | 788,55 € | Warmmiete | 2.517,55 € |
| Heizkosten | 95 € | Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wirklich Spitze, dieses Ladenlokal, derzeit eine Kindergroßtagespflege.
Im Erdgeschoss gelegen.
Es ist wenige Meter vom Bahnhof - Hansaring, dem Ebertplatz und dem Hauptbahnhof entfernt.
Das Ladenlokal hat eine helle und große Fensterfläche in Reihenecklage
Ideal für
- Träger und Betreiber von Großtagespflegen
- soziale Vereine
- junge Unternehmen
- Praxen
- Kanzleien
- Start - Ups
- nette Bürogemeinschaften
die das urbane Umfeld vom Hansaring genießen möchten.
Gastronomien empfiehlt der Eigentümer auf Objekte mit vorhandenen Lizenzen zurückzugreifen deren Aufteilung dafür optimaler geschnitten sind. Hier erscheint Ihm eine Gastronomie, ein Wettbüro, Spielstätte nicht möglich und bedankt sich für Ihr Verständnis.
Zentralste Lage, in der Nähe des Hansaring.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf dem Ebertplatz, am Rhein und auf den Kölner Ringen.
Musikhochschule, REWE, EASA, Universität, Uniklinik,.... und viele weitere Arbeitgeber sind im selben Hause oder in nur ca. 1 - 10 Minuten zu Fuss entfernt.
Hansagymnasium, Berufsschulen und private Fachhochschulen ca. 2 - 15 Minuten ebenso.
In wenigen Minuten in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.
Wichtig:
Bonitätsnachweis von Vereinen und Unternehmen, Einkommensnachweise bzw.. volle Erwerbstätigkeit der Mieter wird vom Eigentümer als Grundvoraussetzung gewünscht, alternativ erwerbstätige Bürgen oder Partner / Familienmitglieder der Mieter.
Wichtig für Interessenten:
Es kann der laufende Mietvertrag übernommen werden oder ein neuer Mietvertrag VB vereinbart werden.
Mindestmietzeit 30.05.2027
Übliche Laufzeit beträgt 5 Jahre + 5 Jahre Verlängerung
Weitere mieterfreundliche Vertragslösungen - Detailvereinbarungen VB mit aktuellem Mieter & Eigentümer
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Im Erdgeschoss gelegen.
Es ist wenige Meter vom Bahnhof - Hansaring, dem Ebertplatz und dem Hauptbahnhof entfernt.
Das Ladenlokal hat eine helle und große Fensterfläche in Reihenecklage
Ideal für
- Träger und Betreiber von Großtagespflegen
- soziale Vereine
- junge Unternehmen
- Praxen
- Kanzleien
- Start - Ups
- nette Bürogemeinschaften
die das urbane Umfeld vom Hansaring genießen möchten.
Gastronomien empfiehlt der Eigentümer auf Objekte mit vorhandenen Lizenzen zurückzugreifen deren Aufteilung dafür optimaler geschnitten sind. Hier erscheint Ihm eine Gastronomie, ein Wettbüro, Spielstätte nicht möglich und bedankt sich für Ihr Verständnis.
Zentralste Lage, in der Nähe des Hansaring.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf dem Ebertplatz, am Rhein und auf den Kölner Ringen.
Musikhochschule, REWE, EASA, Universität, Uniklinik,.... und viele weitere Arbeitgeber sind im selben Hause oder in nur ca. 1 - 10 Minuten zu Fuss entfernt.
Hansagymnasium, Berufsschulen und private Fachhochschulen ca. 2 - 15 Minuten ebenso.
In wenigen Minuten in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.
Wichtig:
Bonitätsnachweis von Vereinen und Unternehmen, Einkommensnachweise bzw.. volle Erwerbstätigkeit der Mieter wird vom Eigentümer als Grundvoraussetzung gewünscht, alternativ erwerbstätige Bürgen oder Partner / Familienmitglieder der Mieter.
Wichtig für Interessenten:
Es kann der laufende Mietvertrag übernommen werden oder ein neuer Mietvertrag VB vereinbart werden.
Mindestmietzeit 30.05.2027
Übliche Laufzeit beträgt 5 Jahre + 5 Jahre Verlängerung
Weitere mieterfreundliche Vertragslösungen - Detailvereinbarungen VB mit aktuellem Mieter & Eigentümer
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2028 |
| Endenergiebedarf | 116 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 116 kWh/(m²a) |
Ausstattung Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 2017 umgebauten Ladenlokals, ehemals vegane Gastronomie, derzeit eine Kindergroßtagespflege.
Siehe Skizze und Photos.
Der Mietbeginn ist ab 16.12.2024 gewünscht.
Die Konditionen für das Ladenlokal mit ca. 132 m² sind:
ca. 2.438,31 € incl. Nebenkosten, Heizkosten, derzeit 19 % gesetzliche Mwst.
Die Miete setzt sich zusammen aus:
ca. 1.649,00 € mtl. auf die Kaltmiete
ca. 400,00 € auf die Kalten Nebenkosten sowie Heizkosten in Vorauszahlung
ca. 389,31 € 19 % Mwst.
bemessen am Vorgänger
- Stellplatz / Stellplatznachweise können bei Bedarf angefragt werden.
W I C H T I G:
- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Ladenlokal Übernahme möglichen Inventars VB mit aktuellem Mieter
Siehe Skizze und Photos.
Der Mietbeginn ist ab 16.12.2024 gewünscht.
Die Konditionen für das Ladenlokal mit ca. 132 m² sind:
ca. 2.438,31 € incl. Nebenkosten, Heizkosten, derzeit 19 % gesetzliche Mwst.
Die Miete setzt sich zusammen aus:
ca. 1.649,00 € mtl. auf die Kaltmiete
ca. 400,00 € auf die Kalten Nebenkosten sowie Heizkosten in Vorauszahlung
ca. 389,31 € 19 % Mwst.
bemessen am Vorgänger
- Stellplatz / Stellplatznachweise können bei Bedarf angefragt werden.
W I C H T I G:
- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Ladenlokal Übernahme möglichen Inventars VB mit aktuellem Mieter
Lagebeschreibung H A N S A - V E E D E L: Absolutes INN-VEEDEL. Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben an.
Es grenzt
- im Süden an der Südstadt grenzend
- im Osten an Innenstadt
- im Westen an Ehrenfeld
- Nördlich liegt Neustadt - Nord, Niehl
Als einer der belebtesten und beliebtesten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Die großen Gerichtsgebäude, die großen Krankenhäuser ( Uniklinik...usw... ) viele Ärztehäuser, die Universität ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Neustadt - Süd verfügt über die Stadtbahnlinien 15, 16, 18, sowie zahlreiche Buslinien und einen S-Bahnanschluss. Die Kölner Ringe sowie die alle Straßen vom Barbarossaplatz, Zülpicher Platz, Rudolfplatz führen stadteinwärts direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Nord-Südfahrt/Severinsstr. über die man den Flughafen als auch die AS A 1 - A 3 - A 4 sowie zahlreiche Bundesstraßen erreicht und in wenigen Minuten den Neumarkt, Dom - Hbf. , alternativ die Schäl Sick wie Köln Deutz erreicht.
Neustadt - Süd: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum Barbarossaplatz: ca. 50 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Bahnhof-Süd: ca. 250 m
Entfernung zur Uni ab ca. 1000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 1500 m
Entfernung zur AS-Nord-Südfahrt / Sev. ca. 700 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 1,2 km.
Es grenzt
- im Süden an der Südstadt grenzend
- im Osten an Innenstadt
- im Westen an Ehrenfeld
- Nördlich liegt Neustadt - Nord, Niehl
Als einer der belebtesten und beliebtesten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Die großen Gerichtsgebäude, die großen Krankenhäuser ( Uniklinik...usw... ) viele Ärztehäuser, die Universität ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Neustadt - Süd verfügt über die Stadtbahnlinien 15, 16, 18, sowie zahlreiche Buslinien und einen S-Bahnanschluss. Die Kölner Ringe sowie die alle Straßen vom Barbarossaplatz, Zülpicher Platz, Rudolfplatz führen stadteinwärts direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Nord-Südfahrt/Severinsstr. über die man den Flughafen als auch die AS A 1 - A 3 - A 4 sowie zahlreiche Bundesstraßen erreicht und in wenigen Minuten den Neumarkt, Dom - Hbf. , alternativ die Schäl Sick wie Köln Deutz erreicht.
Neustadt - Süd: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum Barbarossaplatz: ca. 50 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Bahnhof-Süd: ca. 250 m
Entfernung zur Uni ab ca. 1000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 1500 m
Entfernung zur AS-Nord-Südfahrt / Sev. ca. 700 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 1,2 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen:
i n f o @ b r a v o u r - i m m o b i l i e n . d e
können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen:
i n f o @ b r a v o u r - i m m o b i l i e n . d e
können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.94763
6.95334
1
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