BRAVOUR IMMOBILIEN: Semesterbeginn - Musikhochschule, App. nähe Dom - Hbf, Ebertplatz. Ab sofort

Etagenwohnung, 25 m², 1 Zimmer, 50678 Köln
Details
ImmoNr406
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50678
OrtKöln
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche25 m²
Nutzfläche25 m²
Gesamtfläche25 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis144.500 €
Hausgeld223,83 €
Währung
Details
ImmoNr406 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50678
OrtKöln LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche25 m²
Nutzfläche25 m² Gesamtfläche25 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis144.500 €
Hausgeld223,83 € Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Eigene 4 Wände in zentralster Lage gewünscht?
Sie wünschen Freiheit?
Sie wünschen eine nette Umgebung Ihres Wohnumfeldes?
Sie wünschen eine sehr gute Lage?
Sie wünschen eine wunderbare Nähe auf Grünflächen, zum Rhein, zum Dom und vielem mehr.
Sofortige Verfügbarkeit!

Hier erhalten Sie alles davon.

Für unter 5.800 € pro. m² Wohnfläche in 50678 Köln
Die exzellente Lage aus ist mit Geld und Gold nicht zu bezahlen.

Solide Hausgemeinsschaft, teils vermietet, teils von Eigentümern selbst bewohnt. Den Käufer erwartet eine Kapitalanlage neben der Kölner Musikhochschule, wenige Meter vom Kölner Hauptbahnhof, dem Dom und dem Rhein entfernt. Somit auch für familiären Eigennutz sehr interessant.

Stellplätze stehen in den umliegenden Parkhäusern ausreichend zur Verfügung.

Die derzeitigen Jahrskaltmieten im Umfeld betragen unmöbliert ca. 4000 - 5000 €, mit Pantryküche ca. 5000 - 6000 €.
Voll möbliert werden viele Apps. zur Warmmiete vermietet.
Je nach Ausstattung mit ganz unterschiedlichen Konditionen.

Weitere Details nach Besichtigung und nachhaltigem Interesse.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sehr nette Mieterschaft, meist Musikstudenten oder umliegende Angestelllte und Freiberufler der IT-Branche, waren in den vergangenen Jahren dort zufriedene Mieter.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Energieausweis
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch142,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis18.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung Das gepflegte Mehrparteienhaus, Baujahr ca. 1975, hat eine solide Bausubstanz.

Viele Kapitalanleger erfreuen sich über die zentralste Lage, sowie über ein angenehmes und harmonisches Wohnen der Bewohner.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ca. 2014 wurden am Badezimmer weitreichende Renovierungen vorgenommen.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt stets gepflegt und solide vermietet.
Die Wohnfläche der Etagenwohnung beträgt ca. 25 m².


Die Heiztechnik wird kostengünstig durch Erdgas über einen regionalen Versorger gewährleistet.
Das Hausgeld beträgt 2023 für diese Einheit insgesamt ca. 223,83 € monatlich.
Die Summe ergibt sich aus:
Hausgeld mit Heizkosten in Höhe von ca. 211,33 € monatlich
Rücklagen in Höhe von ca. 12,50 € monatlich



Wir bedanken uns für Ihr Verständnis, aus Diskretion wird auf weitere Photos der vermieteten Räume verzichtet.
Die aufbereitete Skizze gewährt Einblick über die Wohnungsaufteilung.
Lagebeschreibung Nördlich der Kölner Innenstadt befindet sich befindet sich der der Eigelstein.
Kulturell und kulinarisch hoch entwickelt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Rhein ist in weniger als 500m erreichbar.
Mehrere Autobahnzubringer ermöglichen eine schnelle An - Abreise mit dem PKW.
Bewohner wohnen dort ca. 250 m vom Eigelsteintor, ca. 300 m von der Haltestelle Ebertplatz entfernt.
Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 0,5 km optimal erreichbar.
Weitere Details:
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps, fussläufig erreichbar
Entfernung zur Uniklinik ab 3k m.
Entfernung zur Uni ab ca. 3,5 Km.
Entfernung zum Lindenthalgürtel ca. 4,5 km
Entfernung zum Militärring ca. 6 km.
Entfernung zur Aachenerstr. / Braunsfeld ca. 4 km.
Entfernung in die Innenstadt ca. 0,5 - 1 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.


Der Energieausweis laut ENEV ist vorhanden, wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Der Eigentümer bedankt sich für Ihr Verständnis aufgrund seiner Privatsphäre auf weitere Innenraumphotos zu verzichten.

Hilfreich:
Vorabanmeldung:
Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen die an einer Besichtigung teilnehmen möchten ).
Hilfreich:
Gewünschte Besichtigungstermine zw. 12 - 18 U zur Tageshelligkeit in Ihrer Exposebestätigung und Kontaktdaten beifügen.
Über den Finanzierungsnachweis - Finanzierungszertifikat in Höhe der Erwerbssumme
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.



Weitere Vorgehensweise:
Nach Bestätigung des Exposeerhaltes, der Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine koordiniert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande.
50.92350
6.96087
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Brabender
Telefon: Tel. (0221) 97 75 52 29 Mobil: 0175 - 665 2000 E-Mail: info@bravour-immobilien.de
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