BRAVOUR IMMOBILIEN: TOP - Bürofläche mit viel Tageslicht, verkehrsgünstige Lage ab 16.03.2024 frei!
Praxisfläche, , 6 Zimmer, 50321 Brühl
Details
| ImmoNr | 408 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 50321 |
| Ort | Brühl |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 278 m² |
| Bürofläche | 278 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Nebenfläche | 1 m² |
| Gewerbefläche | 278 m² |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 2.765 € |
| Kaltmiete | 2.765 € |
| Nebenkosten | 754 € |
| Warmmiete | 3.519 € |
| Heizkosten | 454 € |
| Außen-Provision | 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 8.295 € |
Details
| ImmoNr | 408 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 50321 |
| Ort | Brühl | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Gesamtfläche | 278 m² |
| Bürofläche | 278 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Nebenfläche | 1 m² | Gewerbefläche | 278 m² |
| Boden | Fliesen | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Netto Kaltmiete | 2.765 € | Kaltmiete | 2.765 € |
| Nebenkosten | 754 € | Warmmiete | 3.519 € |
| Heizkosten | 454 € | Außen-Provision | 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. |
| Währung | € | Kaution | 8.295 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ab 16.03.2024 neue nette Mieter gewünscht.
Sehr schöne und gepflegte Bürofläche, auch als Praxis oder als Kanzlei geeignet.
In der Vergangenheit auch erfolgreich als Außendienst-Stützpunkt genutzt.
Das Objekt ist mit viel Fensterfläche und somit Tageslicht ausgestattet.
Intensiver Bürobetrieb als auch Nutzung eines Showrooms sind vorstellbar.
Ruhiges Arbeiten wird ermöglicht.
Eine sehr hohe Anzahl an Steckdosen rundet das Gewerbeformat optimal ab.
Besucher / Klienten können vor der Tür Parkplätze nutzen.
Der helle modern wirkende Fliesenboden ist pflegeleicht.
Sehr schöne und gepflegte Bürofläche, auch als Praxis oder als Kanzlei geeignet.
In der Vergangenheit auch erfolgreich als Außendienst-Stützpunkt genutzt.
Das Objekt ist mit viel Fensterfläche und somit Tageslicht ausgestattet.
Intensiver Bürobetrieb als auch Nutzung eines Showrooms sind vorstellbar.
Ruhiges Arbeiten wird ermöglicht.
Eine sehr hohe Anzahl an Steckdosen rundet das Gewerbeformat optimal ab.
Besucher / Klienten können vor der Tür Parkplätze nutzen.
Der helle modern wirkende Fliesenboden ist pflegeleicht.
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch | 100,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.04.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 43,9 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 28,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung Optimales Büroambiente auf ca. 278 m² Fläche verteilt.
Die gesamte Fläche kann ggf. aufgeteilt werden auf
1 x ca. 107 m²
1 x ca. 165 m²
siehe Skizzen.
Sie erhalten eine hochwertige Gewerbeeinheit mit
- Teeküche
- Moderner WC-Anlage
- Parkplätze direkt vor der Gewerbefläche
- Doppelverglasten Türen und Fenstern.
- Große Außewerbefläche über die Fenster
- Viel Licht, ideal für Bürotätigkeit oder Kundenaquise
- Pflegeleichtes Ambiente
In den Konditionen von
ca. 3.706,85 € sind Gesamtmiete incl. 19 % gesetzlicher Mwst. enthalten.
Die Gesamtmiete setzt sich aus
ca. 2765,00 € Kaltmiete
ca. 350,00 € Kalten Nebenkosten ohne Heizung
ca. 591,85 € auf 19 % gesetzliche Mwst.
zusammen.
Heizkosten - Strom - Internet rechnet der Mieter selbstständig mit den Versorgern ab
Das Objekt ist mit 19 % gesetzlicher Mwst. einkalkuliert.
Vereine - Stiftungen - die keine Mwst. benötigen bekommen den Umsatzsteuerschaden im Mietvertrag ausgewiesen bzw. angepasst.
Die gesamte Fläche kann ggf. aufgeteilt werden auf
1 x ca. 107 m²
1 x ca. 165 m²
siehe Skizzen.
Sie erhalten eine hochwertige Gewerbeeinheit mit
- Teeküche
- Moderner WC-Anlage
- Parkplätze direkt vor der Gewerbefläche
- Doppelverglasten Türen und Fenstern.
- Große Außewerbefläche über die Fenster
- Viel Licht, ideal für Bürotätigkeit oder Kundenaquise
- Pflegeleichtes Ambiente
In den Konditionen von
ca. 3.706,85 € sind Gesamtmiete incl. 19 % gesetzlicher Mwst. enthalten.
Die Gesamtmiete setzt sich aus
ca. 2765,00 € Kaltmiete
ca. 350,00 € Kalten Nebenkosten ohne Heizung
ca. 591,85 € auf 19 % gesetzliche Mwst.
zusammen.
Heizkosten - Strom - Internet rechnet der Mieter selbstständig mit den Versorgern ab
Das Objekt ist mit 19 % gesetzlicher Mwst. einkalkuliert.
Vereine - Stiftungen - die keine Mwst. benötigen bekommen den Umsatzsteuerschaden im Mietvertrag ausgewiesen bzw. angepasst.
Lagebeschreibung Siehe Google-Maps
Brühl ist neben Wesseling der zweite große Industriestandort der Kölner Bucht.
Neben ca. 45.000 Einwohnern im Stadtkern bietet diese Region eine enorme Anzahl an Großindustrie und Dienstleister.
Wenige Minuten entfernt erwartet Sie ein UNESCO - Weltkulturerbe, Schloss Augustusburg.
Die Regionen Köln - Bonn - Aachen - Düsseldorf - Eifel werden sehr gut über die
- A 61
- A 1
- B 51
- 555
- 553
Über den 2 gleisigen Brühler Bahnhof werden die Regionen Köln - Bonn - Aachen - Düsseldorf - Eifel - Ruhrgebiet mit dem Ort Brühl verbunden.
- Strassenbahn - Linie 18 fährt nach Bonn als auch nach Köln
- RE 5 fährt Sie nach Köln sowie Koblenz
- MRB 26 führt nach Köln - Bonn - Remagen
- RB 48 führt nach Köln - Bonn - Wuppertal
Brühl ist neben Wesseling der zweite große Industriestandort der Kölner Bucht.
Neben ca. 45.000 Einwohnern im Stadtkern bietet diese Region eine enorme Anzahl an Großindustrie und Dienstleister.
Wenige Minuten entfernt erwartet Sie ein UNESCO - Weltkulturerbe, Schloss Augustusburg.
Die Regionen Köln - Bonn - Aachen - Düsseldorf - Eifel werden sehr gut über die
- A 61
- A 1
- B 51
- 555
- 553
Über den 2 gleisigen Brühler Bahnhof werden die Regionen Köln - Bonn - Aachen - Düsseldorf - Eifel - Ruhrgebiet mit dem Ort Brühl verbunden.
- Strassenbahn - Linie 18 fährt nach Bonn als auch nach Köln
- RE 5 fährt Sie nach Köln sowie Koblenz
- MRB 26 führt nach Köln - Bonn - Remagen
- RB 48 führt nach Köln - Bonn - Wuppertal
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.84560
6.91094
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