BRAVOUR-IMMOBILIEN: Schick umgebautes Ladenlokal in Ehrenfeld ab 01.04.24

Ladenlokal, , 4 Zimmer, 50823 Köln / Neuehrenfeld
Details
ImmoNr410
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ50823
OrtKöln / Neuehrenfeld
LandDeutschland
Nutzfläche90 m²
Gesamtfläche90 m²
Ladenfläche90 m²
Lagerfläche90 m²
Verkaufsfläche90 m²
Bürofläche3 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC1
Nebenfläche90 m²
Gewerbefläche90 m²
BefeuerungGas
BodenBeton
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete1.285 €
Kaltmiete1.285 €
Nebenkosten210 €
Warmmiete1.495 €
Außen-Provision2,38Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Kaution3 Kaltmieten
Details
ImmoNr410 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ50823
OrtKöln / Neuehrenfeld LandDeutschland
Nutzfläche90 m² Gesamtfläche90 m²
Ladenfläche90 m² Lagerfläche90 m²
Verkaufsfläche90 m² Bürofläche3 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl sep. WC1
Nebenfläche90 m² Gewerbefläche90 m²
BefeuerungGas BodenBeton
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Netto Kaltmiete1.285 €
Kaltmiete1.285 € Nebenkosten210 €
Warmmiete1.495 € Außen-Provision2,38Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung Kaution3 Kaltmieten
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wirklich Spitze, dieses Ladenlokal im Erdgeschoss, aktuell Brautmodengeschäft.
Es ist wenige Meter von den Haltestellen
Subbelratherstr. - Gürtel sowie Nussbaumer Str. entfernt.
Das Ladenlokal hat eine helle und große Fensterfläche.

Bei Einzug des letzten Mieters wurde es hochwertig renoviert.

Exzellente Sichtbarkeit für Fussgänger, Autofahrer, Bahnfahrer.

Ideal für

- junge Unternehmen
- Praxen
- Kanzleien
- Start - Ups
- Tattoo-Studios
die das urbane Umfeld von Ehrenfeld genießen möchten.
Gastronomien empfiehlt der Eigentümer auf Objekte mit vorhandenen Lizenzen zurückzugreifen deren Aufteilung dafür optimaler geschnitten sind. Hier erscheint Ihm eine Gastronomie, ein Wettbüro, Spielstätte, klassischer Lebensmitteleinzelhandel nicht möglich und bedankt sich für Ihr Verständnis.
We
Zentrale Lage, entlang des Ehrenfeldgürtel / Subbelratherstr.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Subbelratherstr. , Landmannstr. , Lenauplatz.
Sankt Franziskus-Hospital und viele weitere Arbeitgeber sind in nur ca. 5 - 10 Minuten zu Fuss entfernt.
Berufsschulen, Gymnasium, Altersresidenzen wenige Meter entfernt, mehrere neue Fachhochschulen im Umfeld ca. 10 - 15 Minuten ebenso erreichbar.
Durch die sehr gute Bahnverbindung Subbelratherstr. / Gürtel und dem Ehrenfelder Bahnhof In wenigen Minuten in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.

Wichtig:

Einkommensnachweis, bzw.. volle Erwerbstätigkeit der Mieter wird vom Eigentümer als Grundvoraussetzung gewünscht, alternativ erwerbstätige Bürgen oder Eltern der Mieter.
Mindestmietzeit 3 Jahre.
Energieausweis
Baujahr1900
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.07.2028
Endenergiebedarf25 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)25 kWh/(m²a)
Ausstattung Dieses Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und wurde 2018 komplett hochwertig umgebaut und saniert.

Siehe Skizze und Photos.

Der Mietbeginn ist ab 01.04.24 gewünscht.

W I C H T I G:

Gesamtmiete incl. kalter Nebenkostenvorauszahlung ca. 1495,00 €
Diese setzt sich zusammen aus
Kaltmiete ca. 1.285,00 €
Kalte Nebenkostenvorauszahlung ca. 210,00 €

Mieterfreundliche Vertragslösungen sowie Verträge nach Verbraucherindex VB mit Eigentümer
Kaution: 3 bis 6 Monatskaltmieten je nach Branche und Gewerk VB mit Eigentümer

- Heizkosten - Strom - Internet rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Ladenlokal wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
Lagebeschreibung E H R E N F E L D: Absolutes INN-VEEDEL. Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben an.
Es grenzt
- im Süden an Lindenthal und Braunsfeld.
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Neuehrenfeld

Als einer der größten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Das große St. Franziskus-Hospital und viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Ehrenfeld verfügt über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5, 13, sowie zahlreiche Buslinien und einen S-Bahnanschluss. Die Subbelratherstr. sowie die Venloer Str. führen direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ehrenfeld über die man die A 57 erreicht und in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.


Ehrenfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum St. Franziskus-Hospital - Ehrenfeld: ca. 300 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Subbelratherstr. - Ehrenfeldgürtel: ca. 100 m
Entfernung zur Bahnhaltestelle Nussbaumer-Str. - Ehrenfeldgürtel: ca. 200 m
Entfernung zur Uni ab ca. 3300 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 3500 m
Entfernung zur Rheinenergie- Zentrale - Kundenservice - Parkgürtel ca. 1200 m
Entfernung zur AS-Ehrenfeld B 57 ca. 300 m

Entfernung in die Innenstadt ca. 2,2km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.

Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.95580
6.92196
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Brabender
Telefon: Tel. (0221) 97 75 52 29 Mobil: 0175 - 665 2000 E-Mail: info@bravour-immobilien.de
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