BRAVOUR IMMOBILIEN: Work - Life - Balance auf dem höchsten Level. Leben an der Burg wie ein König!

Gewerbeeinheit, , 5 Zimmer, 54578 Kerpen
Details
ImmoNr413
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeeinheit
PLZ54578
OrtKerpen
LandDeutschland
Nutzfläche160 m²
Gesamtfläche160 m²
Anzahl Zimmer5
Kaltmiete1.360 €
Nebenkosten390 €
Warmmiete1.750 €
Heizkosten195 €
Außen-Provision2,38Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Kaution4.050 €
Details
ImmoNr413 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeeinheit PLZ54578
OrtKerpen LandDeutschland
Nutzfläche160 m² Gesamtfläche160 m²
Anzahl Zimmer5 Kaltmiete1.360 €
Nebenkosten390 € Warmmiete1.750 €
Heizkosten195 € Außen-Provision2,38Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung Kaution4.050 €
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Objektbeschreibung EINFACH SPITZE!

WO KANN MAN DIE SCHÖNSTEN SONNENUNTERGÄNGE DER EIFEL GENIESSEN?

WORK - LIFE - BALANCE - P U R.

Viele sprechen darüber, hier leben Sie es.
Wohnen wie in einem Märchen.
Von einem kölnaffinen Handwerksmeister im Design konzipiert und mit weltweit agierenden Profi-Unternehmen in die Tat umgesetzt.
Heraus kam ein echtes Meisterwerk.
Fühlen Sie die Burgmauer.
Genießen Sie hochwertigsten umbauten Ateliercharakter.
Kann es schönere Rückzugsorte aus Metropolstädten wie Köln geben?

Ob voll erwerbstätige Einzelperson, Ehepaar, gerne Personen die sich aufgrund Ihrer Berufung in der Eifel am wohlsten fühlen.
In diesem Atelier mit Loftcharakter und Wohnmöglichkeit finden Sie ein Stück Heimat.
Work - Life Balance auf einem neuen Level.
Die Wohnung befindet sich in einer umgebaute Stallung entlang der Stadtmauer, verfügbar ab 01.04.24
Erstbezug nach hochwertigster Sanierung.
- Hochwertiger Echtolzparkettboden
- Hochwertiger Natursteinbelag ( Travertin )
- Das Bad verfügt über ein modernes Duschbad mit Fenster

Tolle große Terrasse ( ca. 3,9 m x 3,85 m ), zu 50 % angerechnet

Zielgruppe: 1 bis 3 voll erwerbstätige Personen werden vom Eigentümer gewünscht, oder junge wirtschaftlich starke Familie.
Mögliche Terminvergabe aufgrund aktueller Situation vorab mit kurzer schriftlicher Bestätigung / Voranmeldung mit kompletten Kontaktdaten und Beruf.

Wichtig für Mietinteressenten:
Der Eigentümer wünscht folgende Details im Mietvertrag berücksichtigt:
- keine Kurzzeitvermietung
- Mindestlaufzeit 1 Jahr, danach unbefristet oder VB mit Eigentümer.
Energieausweis
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Ausstattung Sie erhalten auf einer Gesamtfläche von ca. 160,00 m² ein großes Atelier mit Wohnloft-Charakter, einer über 7 m langen Garage und einer zauberhaften Terrasse, anteilig angerechnet.

In der 1. Etage kommen Sie entlang der Terrasse über eine stylische Treppe in den großen Arbeits- oder Atelierraum mit Küchenanschluss von über 50,7 m².
Desweiteren erhalten Sie auf dieser Etage, über Stufen in verschiedene Ebenen unterteilt, 2 weitere Arbeits- oder Wohnräume.
Ein hochwertiges Duschbad mit Fenster sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Etage optimal ab.
Im Dachgeschoss erhalten Sie 2 weitere
Arbeitsräume die wunderbar auch als Galerie oder als weitere Schlafmöglichkeit genutzt werden können.
Ideal um hochwertigen Gästen eine repräsentative Schlafqualität anzubieten.

Die Raumgrößen sind wie folgt:
Im Obergeschoss:
- 1. XXL - Atelier bzw. Arbeitsraum mit Küchenanschluss über 50,7 m²
- 2. Raum z. B. Büro über 14,2 m²
- 3. Raum z. B. Schlafzimmer über 24,8 m²
- 4. Raum hochwertiges Duschbad mit Fenster über 6,4 m²
- 5. Raum ideal als Abstellraum mit über 6 m²

Im Dachgeschoss:
- Raum ( Galerie ) mit über 15,3 m²
- Empore ( möglicher Schlafbereich ) mit über 14,1 m²

- Terrasse mit über 15m² Bodenfläche / anteilige Anrechnung 50 % = über 7,5 m²
- Garage mit über 7 m Länge, über 23 m²

Weitere Details:
Komplette Sanierung
- Neue Fenster ( Nordischer Look - nach außen aufklappbar )
- Modernes Duschbad mit Fenster,
- Hochwertiger Natursteinbelag ( Travertin )
- Echtholz-Parkett
- Wärmepumpe
- Wohnen an einer Burgmauer
- Preiswertes SAT-TV
- Diverse Gadgets, charmante Extras

Die Gesamtmiete von Höhe von
1750,00 € setzt sich aus:

1360,00 € Kaltmiete incl. Möbelmiete

195,00 € Betriebskostenvorauszahlung
195,00 € Heizkostenvorauszahlung
= 390,00 € Nebenkostenvorauszahlung incl. Heizkosten zusammen

Haushalts-Bürostrom - Internet - GEZ meldet der Mieter selbst beim Versorger an.
Lagebeschreibung K E R P E N : Absoluter Rückzugsort für Unternehmer und Akademiker, um hier über ein Atelier - Büro - Home - Office Ihren oft verantwortungsvollen Berufungen nachzugehen.
Talente, die einen gemütlichen Ort als Belohnung für Ihr Schaffen sehen, sind als potentielle Mieter herzlich willkommen.

Eine bunt gemischte Bewohner-Szene, viele aus Köln, werden von den Gebäude-Meisterwerken speziell dieses Unternehmers angezogen.

Kerpen 54578 liegt siehe Google-Maps:
ca.
je 90 km
von Köln
von Trier
von Koblenz
entfernt.
In jeweils ca. 60 Minuten
sind Sie in der Kölner Uniklinik oder an der Kölner Universität.
In ca. 25 - 30 Min. sind Sie in PRÜM bei Tesla
In ca. 20 - 30 Min. sind Sie in Adenau am Nürbürgring,
in ca. 5 - 6 Min. Minuten Hillesheim
in ca. 10 - 12 Min. Gerolstein.
In ca. 30 Min. in Bad Münstereifel oder Bad Neuenahr - Ahrweiler
In wenigen Minuten Fahrzeit sind Sie in den umliegenden Gewerbegebieten ( HIGIS ... )


Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten in der Eifel grade während der Saisonzeiten angeboten.

Durch gut ausgebaute Bundesstraßen mit bester Verbindung zur A 1 arbeiten und wohnen seit einiger Zeit viele hochwertige Unternehmer und Angestellte des öffentlichen Dienstes und der Medizin anstatt in einem Home-Office in den Ballungsgebieten lieber günstig und exzellenter Bauqualität. Viele Manager die im ca. 100 - 200 km Umfeld projektiert gebucht werden und hohe Kosten für kleinen umbauten Wohnraum scheuen finden in dieser Art von Luxus und Lebensqualität einen gelungenen Kompromiss.
Der Landbäcker nebenan sowie Dienstleister TO-GO beliefern die Bewohner mit dem Notwendigsten für den Alltag.
Der nächste Friseursalon ist ca. 1 Min. Fussweg entfernt und sehr zu empfehlen. Die Qualität der Nahrungsmittel ist außerordentlich gehoben und Naturliebhaber kommen in diesen Regionen voll auf Ihre Kosten.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.

Für einen Energieausweis gem. ENEV besteht keine Pflicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.31100
6.73142
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Brabender
Telefon: Tel. (0221) 97 75 52 29 Mobil: 0175 - 665 2000 E-Mail: info@bravour-immobilien.de
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