BRAVOUR-IMMOBILIEN: TOP - Bürogebäude auf der Bonner Str., neben dem Bonner Wall, ab 16.04.24

Bürohaus, , 6 Zimmer, 50968 Köln / Bayenthal
Details
ImmoNr419
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ50968
OrtKöln / Bayenthal
LandDeutschland
Etage2
Gesamtfläche330 m²
Bürofläche300 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC2
Nebenfläche330 m²
Gewerbefläche330 m²
BefeuerungGas, Solar
BodenNach Mieterwunsch, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete11,95 €
Kaltmiete11,95 €
Nebenkosten2,49 €
Warmmiete14,44 €
Außen-Provisionab 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst.gesetzlicher Mwst. s. Beschreibung
Währung
Kaution3 Kaltmieten
Details
ImmoNr419 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ50968
OrtKöln / Bayenthal LandDeutschland
Etage2 Gesamtfläche330 m²
Bürofläche300 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC2 Nebenfläche330 m²
Gewerbefläche330 m² BefeuerungGas, Solar
BodenNach Mieterwunsch, Fliesen, Teppichboden HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete11,95 € Kaltmiete11,95 €
Nebenkosten2,49 € Warmmiete14,44 €
Außen-Provisionab 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst.gesetzlicher Mwst. s. Beschreibung Währung
Kaution3 Kaltmieten
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung KREATIVER START-UP. - BIS 4 ETAGEN ZUR VERMIETUNG! TOLLE LAGE! FÜR DIE REGION TOTAL GÜNSTIG!

Spitzenlage.
Auf über 4950 m² Grundstück und auf 4 Geschosse ca. 1320 m² Büro-Nutz-Neben-Kellerflächen.
Bestehend aus
UG
EG
ET 1
ET 2
je ca. 330 m² pro Geschoss dieses Bürohauses in der Bonner Str. 126, am Rand eines der bekanntesten und beliebtesten Kölschen Veedel.
In einem der bekanntesten Kreativ-Start-Up-Etagen des Veedels wird ab 16.04.24 mit
zauberhaftem stetig wechselndem Industrie-Ambiente ein Büro in der kreativen Firmengemeinschaft, mit seperatem Büro im EG, im ET 1, ET 2, frei.
Darin befindet sich neben der Nutzung des eigenen Büros noch
eine Gemeinschaftsküche pro Etage.
Pro Etage befindet sich auch ein Damen und Herren WC-Bereich.
ein Gemeinschafts-WC
ein Gemeinschafts-HOF
Fahrräder werden vor dem Haus "geparkt".

Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Studenten die einen Workspace mit einem urbanen Umfeld der Südstadt und deren Umfeld genießen möchten.


Hilfreiche Informationen für Mietinteressenten:

Mietzeiten siehe Mietverträge:
Gewerbemieterfreundlich: Mindestmietzeit ab 6 Monate
Verlängerungsoption sind verhandelbar.
Ein innovativer Dienstleister, Kreatives Büro oder Bürogemeinschaft würde dieses Bürohaus mit Filmfirmen, Architekten, Medienschaffender Freelancer, Handwerksbetriebe...optimal abrunden.

Das ganze Areal konnte bei kompletter Anmietung des gesamten Grundstücks incl. umbauter Raum, Nebenflächen wo auch die Corona-Teststation der Region aufgestellt ist, kann ggf. bleiben,
incl. der Parkplätze für bislang ca. 10,56 € pro m² Grundstücksfläche incl. Mwst. angeboten werden vermietet wie gesehen. Für 2024 VB mit Eigentümer
Energieausweis
Baujahr1985
ZustandNach Vereinbarung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis28.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch (Wärme)148,99 kWh/(m²a)
Ausstattung Die Gewerbeeinheit befindet sich im UG-EG- ET 1-ET 2 eines bekannten und beliebten Geschäftshauses, ehemaliges Büro der Stadtbahn Süd.

Siehe Skizze und Photos.

Der Mietbeginn ist ab 16.04.24 gewünscht.

Die Konditionen für sämtliche Gemeinschaftsflächen sowie für die Büro-Fläche sind:
aktuell
bei
ca. 17,18 € mtl.
davon
ca. 11,95 € mtl. Kaltmiete
ca. 2,49 € mtl. Betriebskostenvorauszahlung
ca. 2,74 € mtl. / 19 % Mwst.
Heizkosten und Strom rechnet der Mieter mit dem Versorger selber nach realem Verbrauch ab.
Gesamtpreis pro ab ca. 330 m² * eigener abgeschlossener Etage in der Start-Up-Etage mit angerechneten ca. 19 m² Nebenflächen
Es setzt sich zusammen aus
ca. 5.669,40 € mtl. Warmmiete*
davon
ca. 3943,50 € mtl. Kaltmiete
ca. 821,70 € mtl. Betriebskosten
ca. 904,20 € mtl. 19 % Mwst.
Heizkosten & Stromleistung rechnet der Betreiber - Mieter selber mit Versorger ab

Alle Preise zzgl. 19 % gesetzlicher Mwst. ( außer Gesamtpreis ! )

Diese Basisgröße ist bis auf 1320 m ² erweiterbar.
Der Basiskaltmietpreis ist nach Größe und Nutzung mit dem Vermieter verhandelbar.

Extras:
Strom, Gas und Internet schließt der Mieter einen für Ihn individuellen Mietvertrag ab. Bezüglich Internet kann er eine Nutzungsanfrage bei weiteren Bestandsmietern stellen ob er dieses mitbenutzen kann.

Die aktive kleinste Bürofläche beträgt ab ca. 48 m² Gesamtfläche,
davon beträgt
die eigene Büroraumfläche ca. 33 m²,
die Nebenflächen die mitgenutzt werden betragen ca. 19 m²
- Stellplätze können bei Bedarf dazugebucht werden.

*Je Größe der Räume wird auf je weitere 5 m² Größe pro Raum die Kaltmiete incl. kalter Nebenkosten mit ca. 100 € ein Upgrade gesetzt.

Alternativ können je Etage 330 m² angemietet werden, VB mit Vermieter.

W I C H T I G:
- Strom - Gas - Internet rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
- Umbauten vom Hauptmieter oder Vermieter VB, ggf. Umlage auf Mietlaufzeit nach Absprache
Lagebeschreibung S Ü D S T A D T - G R E N Z E Z U B A Y E N T H A L : Absolutes INN-VEEDEL. Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben an.
Es grenzt
- im Süden an Rodenkirchen
- im Osten an Raderthal
- im Westen an Zollstock und Klettenberg
- Nördlich Neustadt

Als einer der buntesten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Fitness-Oasen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich Getränkemärkte, viele Nahversorger, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen sowie die Fachhochschule zu Köln.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Die Bonner Str. verfügt über eine neue U-Bahnhaltestelle.
Zahlreiche Buslinien und angrenzend an dem Südbahnhof einen S-Bahnanschluss. Die Nord-Südfahrt, das Konrad-Adenauer-Ufer, die "Ringe" führen direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Köln-Bonner Verteiler über die man die A 4, die B 565 erreicht und in wenigen Minuten Bonn, Kerpen, Düren, Aachen, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.


Südstadt-Bayenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zu Fachhochschule Köln-Südstadt: ca. 800 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Bonnerstr. - Bonner Wall: ca. 50 m
Entfernung zur Uni ab ca. 3000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 3000 m
Entfernung zur AS-Köln - Bonner Verteiler ca. 2000 m

Entfernung in die Innenstadt ca. 1,5 km.
Zum Objekt selbst:
Zentralste Lage, in der Nähe des Südbahnhofs, des Chlodwigplatzes...
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Bonner Straße, Bonner Wall, Claudiusstr. / FH.
Viele Arbeitgeber sind in nur ca. 5 - 10 Minuten zu Fuss entfernt.
Berufsschulen und die bekannte Fachhochschule der Südstadt.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.

Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell für befristete Verträge bis 1 Jahr Laufzeit, 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst.. Unbefristete Verträge und länger als 1 Jahr Laufzeit 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.91520
6.96097
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Brabender
Telefon: Tel. (0221) 97 75 52 29 Mobil: 0175 - 665 2000 E-Mail: info@bravour-immobilien.de
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