BRAVOUR-IMMOBILIEN: Charmante Ladenlokal-Bürofläche, auf der Berrenratherstr. 274 in Sülz

Ladenlokal, , 2 Zimmer, 50937 Köln / Sülz
Details
ImmoNr420
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ50937
OrtKöln / Sülz
LandDeutschland
Nutzfläche54 m²
Gesamtfläche54 m²
Ladenfläche54 m²
Lagerfläche2 m²
Verkaufsfläche54 m²
Bürofläche54 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl sep. WC1
Nebenfläche2 m²
Gewerbefläche54 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Netto Kaltmiete1.690 €
Kaltmiete1.690 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete2.070 €
Heizkosten100 €
Außen-Provision2,38 incl. 19 % Mwst.
Währung
Kaution3 Kaltmieten
Details
ImmoNr420 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ50937
OrtKöln / Sülz LandDeutschland
Nutzfläche54 m² Gesamtfläche54 m²
Ladenfläche54 m² Lagerfläche2 m²
Verkaufsfläche54 m² Bürofläche54 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl sep. WC1
Nebenfläche2 m² Gewerbefläche54 m²
BefeuerungGas BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
Netto Kaltmiete1.690 € Kaltmiete1.690 €
Nebenkosten300 € Warmmiete2.070 €
Heizkosten100 € Außen-Provision2,38 incl. 19 % Mwst.
Währung Kaution3 Kaltmieten
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wirklich Spitze, diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dieses 2010 gebauten und somit modernen Wohn und Geschäftshauses.
Schönes Ladenlokal mit ca. 8 Meter Schaufensterfläche vorne, im hinteren Bereich mit weiterem Raum incl. Wasseranschluss und Fenster, sowie WC ausgestattet.
Ein Parkplatz ist hinter dem Haus und wird für 100 Euro zzgl. zur Kaltmiete dazugemietet.

Keine Ladenübernahme, das Objekt ist ab 01.05.24bezugsfertig.

Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Studenten die einen Workspace mit einem urbanen Umfeld von Sülz genießen möchten.
SEHR WICHTIG:
K e i n e Gastronomie
K e i n e Friseurbetrieb
möglich.


Hilfreiche Informationen für Mietinteressenten:

Bei nachhaltigem Interesse wird
ein Konzept / Businessplan der Mietinteressenten sowie eine ausreichend vorab dargestellte Bonität vom Eigentümer gewünscht.
Hierbei handelt es sich um Grundvoraussetzung.
Alternativ können erwerbstätige Eltern ( bei z. B. Start - Ups ) der Mieter oder gesondert vorgestellte Bürgen einbezogen werden.
Mietzeiten:
Gewerbemieterfreundliche Mindestmietzeit ab 5 Jahre.
Verlängerungsoption sind verhandelbar.
Bei Kindertagesstätten/ Kindertagespflege ( bis 5 Kinder *) 5 Jahre + 5 Jahre oder 10 Jahre **
Mieterfreundliche Staffelmiete:
Bei 3 Jahresverträgen: nur 100 Euro Steigerung pro Jahr die ersten 3 Jahre, danach VB mit Vermieter
Bei 5 Jahresverträgen Staffel VB mit Verm.

Ein innovativer Dienstleister, gerne auch Büro oder Praxis, würde diese Reihenmittellage optimal abrunden.
* Wirtschaftliche Vorabprüfung des Mieters und Bestätigung der Möglichkeit einer Anmietung gewünscht
** Umsatzsteuerschaden wird bei Anmietung ausgewiesen

Zu diesen Konditionen erfolgen aktuell zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig
Energieausweis
Baujahr2010
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.05.2024
Endenergiebedarf61,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)60,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)1,3 kWh/(m²a)
Ausstattung P
R
E
I
S
W
E
R
T
!!!
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr neuwertigen und gepflegten Wohn und Geschäftshauses.


Siehe Skizze und Photos.

Der Mietbeginn ist ab 01.05.24 gewünscht.


Die Konditionen für die EG-Fläche sowie mit einer seperat ausgewiesenenLagerfläche im UG, insgesmat mit ca. 54,50 m² sind:
aktuell

Gesamtmiete ca. 2.487,10 € mtl. incl. 19 % Mwst.

und setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete : ca. 1.690,00 € / mtl.
- Betriebskostenpauschale 200,00 € mtl.
- Stellplatz: 100,00 € mtl.
Heizkostenvorauszahlung 100,00 € mtl.
- 19 % gesetzl. Mwst. ca. 397,10 €

Zu diesen Konditionen erfolgen aktuell zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da umsatzsteuerpflichtig
siehe Gesamtmietpreis )


W I C H T I G:

- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
Lagebeschreibung S Ü L Z:
Nordöstlich von Lindenthal gelegen, nördlich der Kölner Neustadt und süd - südöstlich von Zollstock und Klettenberg liegt dieses wohl eines der beliebtesten aller Kölner Veedel.

Objektlage:
Zentralste Lage, auf der Berrenrather Straße.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Sülzburgstraße, der Luxemburgerstr. der Zülpicher Straße.
Medizinische Großarbeitgeber nebenan sowie Uni-Uniklinik, der Uni und viele weitere Arbeitgeber wie ERGO - DKVsind in ca. 5 - 20 Minuten zu Fuss entfernt.
Nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof entfernt.

Als Wohngebiet als auch zum Arbeiten sehr geschätzt.
Der äußere Grüngürtel sowie der in Sülz direkt liegende Beethovenpark bieten dem Anwohner viele großartige Freizeitmöglichkeiten.

Wochenmärkte finden auf dem Auerbachplatz statt.

Die Verkehrsverbindungen sind optimal.
Die Haltestelle der Linie 13 verbindet Sülz-Klettenberg mit der den Stadtteilen Lindenthal-Braunsfeld-Ehrenfeld-Nippes- auf der anderen Rheinseite Mühlheim-Holweide.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 verbindet Sülz mit Hürth stadtauswärts und Köln stadteinwärts.

Die Linie 9 auf der Zülpicherstr. bis auf die andere Rheinseite.

Autofahrer gelangen über die Ausfahrt Köln - Klettenberg und dem Kreuz Köln - West schnell stadtauswärts. Die Luxemburgerstr. führt direkt in die Kölner Innenstadt.

Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Uniklinik ab 600 m.
Entfernung zur Uni ab ca. 700 m.
Entfernung zum Klettenberg - Sülzgürtelgürtel ca. 600 m
Entfernung zum Militärring ca. 1,5 km
Entfernung zur Weisshausstr. Justizzentrum ca. 1,2 km
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.

Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.91749
6.92394
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Brabender
Telefon: Tel. (0221) 97 75 52 29 Mobil: 0175 - 665 2000 E-Mail: info@bravour-immobilien.de
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