BRAVOUR-IMMOBILIEN: Charmante Ladenlokal-Bürofläche, auf der Berrenratherstr. 274 in Sülz
Ladenlokal, , 2 Zimmer, 50937 Köln / Sülz
Details
| ImmoNr | 420 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Sülz |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Gesamtfläche | 54 m² |
| Ladenfläche | 54 m² |
| Lagerfläche | 2 m² |
| Verkaufsfläche | 54 m² |
| Bürofläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Nebenfläche | 2 m² |
| Gewerbefläche | 54 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Nebenkosten | 300 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Außen-Provision | 2,38 incl. 19 % Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Details
| ImmoNr | 420 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Sülz | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 54 m² | Gesamtfläche | 54 m² |
| Ladenfläche | 54 m² | Lagerfläche | 2 m² |
| Verkaufsfläche | 54 m² | Bürofläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Nebenfläche | 2 m² | Gewerbefläche | 54 m² |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Nebenkosten | 300 € | Heizkosten | 100 € |
| Außen-Provision | 2,38 incl. 19 % Mwst. | Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wirklich Spitze, diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dieses 2010 gebauten und somit modernen Wohn und Geschäftshauses.
Schönes Ladenlokal mit ca. 8 Meter Schaufensterfläche vorne, im hinteren Bereich mit weiterem Raum incl. Wasseranschluss und Fenster, sowie WC ausgestattet.
Ein Parkplatz ist hinter dem Haus und wird für 100 Euro zzgl. zur Kaltmiete dazugemietet.
Keine Ladenübernahme, das Objekt ist ab 01.05.24bezugsfertig.
Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Studenten die einen Workspace mit einem urbanen Umfeld von Sülz genießen möchten.
SEHR WICHTIG:
K e i n e Gastronomie
K e i n e Friseurbetrieb
möglich.
Hilfreiche Informationen für Mietinteressenten:
Bei nachhaltigem Interesse wird
ein Konzept / Businessplan der Mietinteressenten sowie eine ausreichend vorab dargestellte Bonität vom Eigentümer gewünscht.
Hierbei handelt es sich um Grundvoraussetzung.
Alternativ können erwerbstätige Eltern ( bei z. B. Start - Ups ) der Mieter oder gesondert vorgestellte Bürgen einbezogen werden.
Mietzeiten:
Gewerbemieterfreundliche Mindestmietzeit ab 5 Jahre.
Verlängerungsoption sind verhandelbar.
Bei Kindertagesstätten/ Kindertagespflege ( bis 5 Kinder *) 5 Jahre + 5 Jahre oder 10 Jahre **
Mieterfreundliche Staffelmiete:
Bei 3 Jahresverträgen: nur 100 Euro Steigerung pro Jahr die ersten 3 Jahre, danach VB mit Vermieter
Bei 5 Jahresverträgen Staffel VB mit Verm.
Ein innovativer Dienstleister, gerne auch Büro oder Praxis, würde diese Reihenmittellage optimal abrunden.
* Wirtschaftliche Vorabprüfung des Mieters und Bestätigung der Möglichkeit einer Anmietung gewünscht
** Umsatzsteuerschaden wird bei Anmietung ausgewiesen
Zu diesen Konditionen erfolgen aktuell zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig
Schönes Ladenlokal mit ca. 8 Meter Schaufensterfläche vorne, im hinteren Bereich mit weiterem Raum incl. Wasseranschluss und Fenster, sowie WC ausgestattet.
Ein Parkplatz ist hinter dem Haus und wird für 100 Euro zzgl. zur Kaltmiete dazugemietet.
Keine Ladenübernahme, das Objekt ist ab 01.05.24bezugsfertig.
Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Studenten die einen Workspace mit einem urbanen Umfeld von Sülz genießen möchten.
SEHR WICHTIG:
K e i n e Gastronomie
K e i n e Friseurbetrieb
möglich.
Hilfreiche Informationen für Mietinteressenten:
Bei nachhaltigem Interesse wird
ein Konzept / Businessplan der Mietinteressenten sowie eine ausreichend vorab dargestellte Bonität vom Eigentümer gewünscht.
Hierbei handelt es sich um Grundvoraussetzung.
Alternativ können erwerbstätige Eltern ( bei z. B. Start - Ups ) der Mieter oder gesondert vorgestellte Bürgen einbezogen werden.
Mietzeiten:
Gewerbemieterfreundliche Mindestmietzeit ab 5 Jahre.
Verlängerungsoption sind verhandelbar.
Bei Kindertagesstätten/ Kindertagespflege ( bis 5 Kinder *) 5 Jahre + 5 Jahre oder 10 Jahre **
Mieterfreundliche Staffelmiete:
Bei 3 Jahresverträgen: nur 100 Euro Steigerung pro Jahr die ersten 3 Jahre, danach VB mit Vermieter
Bei 5 Jahresverträgen Staffel VB mit Verm.
Ein innovativer Dienstleister, gerne auch Büro oder Praxis, würde diese Reihenmittellage optimal abrunden.
* Wirtschaftliche Vorabprüfung des Mieters und Bestätigung der Möglichkeit einer Anmietung gewünscht
** Umsatzsteuerschaden wird bei Anmietung ausgewiesen
Zu diesen Konditionen erfolgen aktuell zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig
Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2024 |
| Endenergiebedarf | 61,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 60,2 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 1,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung P
R
E
I
S
W
E
R
T
!!!
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr neuwertigen und gepflegten Wohn und Geschäftshauses.
Siehe Skizze und Photos.
Der Mietbeginn ist ab 01.05.24 gewünscht.
Die Konditionen für die EG-Fläche sowie mit einer seperat ausgewiesenenLagerfläche im UG, insgesmat mit ca. 54,50 m² sind:
aktuell
Gesamtmiete ca. 2.487,10 € mtl. incl. 19 % Mwst.
und setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete : ca. 1.690,00 € / mtl.
- Betriebskostenpauschale 200,00 € mtl.
- Stellplatz: 100,00 € mtl.
Heizkostenvorauszahlung 100,00 € mtl.
- 19 % gesetzl. Mwst. ca. 397,10 €
Zu diesen Konditionen erfolgen aktuell zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da umsatzsteuerpflichtig
siehe Gesamtmietpreis )
W I C H T I G:
- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
R
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!!!
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr neuwertigen und gepflegten Wohn und Geschäftshauses.
Siehe Skizze und Photos.
Der Mietbeginn ist ab 01.05.24 gewünscht.
Die Konditionen für die EG-Fläche sowie mit einer seperat ausgewiesenenLagerfläche im UG, insgesmat mit ca. 54,50 m² sind:
aktuell
Gesamtmiete ca. 2.487,10 € mtl. incl. 19 % Mwst.
und setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete : ca. 1.690,00 € / mtl.
- Betriebskostenpauschale 200,00 € mtl.
- Stellplatz: 100,00 € mtl.
Heizkostenvorauszahlung 100,00 € mtl.
- 19 % gesetzl. Mwst. ca. 397,10 €
Zu diesen Konditionen erfolgen aktuell zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da umsatzsteuerpflichtig
siehe Gesamtmietpreis )
W I C H T I G:
- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
Lagebeschreibung S Ü L Z:
Nordöstlich von Lindenthal gelegen, nördlich der Kölner Neustadt und süd - südöstlich von Zollstock und Klettenberg liegt dieses wohl eines der beliebtesten aller Kölner Veedel.
Objektlage:
Zentralste Lage, auf der Berrenrather Straße.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Sülzburgstraße, der Luxemburgerstr. der Zülpicher Straße.
Medizinische Großarbeitgeber nebenan sowie Uni-Uniklinik, der Uni und viele weitere Arbeitgeber wie ERGO - DKVsind in ca. 5 - 20 Minuten zu Fuss entfernt.
Nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof entfernt.
Als Wohngebiet als auch zum Arbeiten sehr geschätzt.
Der äußere Grüngürtel sowie der in Sülz direkt liegende Beethovenpark bieten dem Anwohner viele großartige Freizeitmöglichkeiten.
Wochenmärkte finden auf dem Auerbachplatz statt.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal.
Die Haltestelle der Linie 13 verbindet Sülz-Klettenberg mit der den Stadtteilen Lindenthal-Braunsfeld-Ehrenfeld-Nippes- auf der anderen Rheinseite Mühlheim-Holweide.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 verbindet Sülz mit Hürth stadtauswärts und Köln stadteinwärts.
Die Linie 9 auf der Zülpicherstr. bis auf die andere Rheinseite.
Autofahrer gelangen über die Ausfahrt Köln - Klettenberg und dem Kreuz Köln - West schnell stadtauswärts. Die Luxemburgerstr. führt direkt in die Kölner Innenstadt.
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Uniklinik ab 600 m.
Entfernung zur Uni ab ca. 700 m.
Entfernung zum Klettenberg - Sülzgürtelgürtel ca. 600 m
Entfernung zum Militärring ca. 1,5 km
Entfernung zur Weisshausstr. Justizzentrum ca. 1,2 km
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 km.
Nordöstlich von Lindenthal gelegen, nördlich der Kölner Neustadt und süd - südöstlich von Zollstock und Klettenberg liegt dieses wohl eines der beliebtesten aller Kölner Veedel.
Objektlage:
Zentralste Lage, auf der Berrenrather Straße.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Sülzburgstraße, der Luxemburgerstr. der Zülpicher Straße.
Medizinische Großarbeitgeber nebenan sowie Uni-Uniklinik, der Uni und viele weitere Arbeitgeber wie ERGO - DKVsind in ca. 5 - 20 Minuten zu Fuss entfernt.
Nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof entfernt.
Als Wohngebiet als auch zum Arbeiten sehr geschätzt.
Der äußere Grüngürtel sowie der in Sülz direkt liegende Beethovenpark bieten dem Anwohner viele großartige Freizeitmöglichkeiten.
Wochenmärkte finden auf dem Auerbachplatz statt.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal.
Die Haltestelle der Linie 13 verbindet Sülz-Klettenberg mit der den Stadtteilen Lindenthal-Braunsfeld-Ehrenfeld-Nippes- auf der anderen Rheinseite Mühlheim-Holweide.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 verbindet Sülz mit Hürth stadtauswärts und Köln stadteinwärts.
Die Linie 9 auf der Zülpicherstr. bis auf die andere Rheinseite.
Autofahrer gelangen über die Ausfahrt Köln - Klettenberg und dem Kreuz Köln - West schnell stadtauswärts. Die Luxemburgerstr. führt direkt in die Kölner Innenstadt.
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Uniklinik ab 600 m.
Entfernung zur Uni ab ca. 700 m.
Entfernung zum Klettenberg - Sülzgürtelgürtel ca. 600 m
Entfernung zum Militärring ca. 1,5 km
Entfernung zur Weisshausstr. Justizzentrum ca. 1,2 km
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
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