BRAVOUR IMMOBILIEN: TOP-Wohnung, in Altweiden, Nähe Spoho+ Rheincenter Weiden mit Terrasse ab 01.05

Dachgeschoss, 70 m², 2 Zimmer, 50859 Köln / Weiden
Details
ImmoNr421
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ50859
OrtKöln / Weiden
LandDeutschland
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche77 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaltmiete885 €
Nebenkosten156 €
Warmmiete1.041 €
Heizkosten55 €
Währung
Kaution2.655 €
Details
ImmoNr421 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ50859
OrtKöln / Weiden LandDeutschland
Wohnfläche70 m² Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche77 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaltmiete885 €
Nebenkosten156 € Warmmiete1.041 €
Heizkosten55 € Währung
Kaution2.655 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohnen wie in einem Stadtmärchen!
Erdgeschoss-Wohnung ab 01.05.2024
Gepflegter Zustand.
Parkettboden im Wohnzimmer.
Marmorfussboden im Flur
Hübsches gepflegtes Duschad.
Tolle große über 20 m² Terrasse in Nordausrichtung.
Zielgruppe: 1 bis 2 voll erwerbstätige Personen werden vom Eigentümer gewünscht
Mögliche Terminvergabe aufgrund aktueller Situation vorab mit kurzer schriftlicher Bestätigung / Voranmeldung mit kompletten Kontaktdaten und Beruf.

Wichtig für Mietinteressenten:
Der Eigentümer wünscht folgende Details im Mietvertrag berücksichtigt:
- keine Kurzzeitvermietung
- Mindestlaufzeit 3 Jahre
- Staffelmiete ( 15 Euro pro Jahr )
- Anteilsmäßige Flurreinigung sowie Treppe und Waschküche ( Monatsplan )
Energieausweis
Baujahr1978
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch205 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis29.09.2020
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung Sie erhalten eine ca. 70 m³ große Wohnung mit
2- Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer.
Die Raumgrößen sind wie folgt:
- Der Flur = ca. 6,5 m²
- Die Diele = ca. 2,00 m²
- Duschbad = ca. 2,45 m²
- Küche = ca. 6,75 m²
- Schlafzimmer = ca. 9,3 m²
- Wohnzimmer = ca. 36,5 m²
Weitere Details:
- Fenster mit Doppelverglasung
- über 20 m² große Terrasse in Nordausrichtung
über 104 m² Gartenanteil

Die Gesamtmiete von Höhe von
1061,00 € setzt sich aus:

ca. 885,00 € Kaltmiete
ca. 5,00 € SAT Antenne
ca. 96,00 € Betriebskostenvorauszahlung
ca. 55,00 € Heizkostenvorauszahlung
ca. 20,00 € Küchenmiete
zusammen 176,00 € Nebenkostenvorauszahlung incl. Heizkosten zusammen
Lagebeschreibung Alt-Weiden:
Westlich von Köln gelegen.
Gepflegte, ruhige, sichere und hochwertige Wohngegend mit sehr angenehmer Nachbarschaft,
Nahversorgung ist durch den Rhein-Center, mit über 140 Shops, sowie zahlreichen Discountern, Bäckereien, gewährleistet.
Ärztliche und generell eine Medizinische Versorgung sind hervorragend gewährleistet.
Viele mittelständische Betriebe sorgen für Wohlstand in der Umgebung.
Die Aachener Straße ist fussläufig erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr wird durch die KVB gewährleistet.
In wenigen Minuten sind Sie in der Kölner Innenstadt.
Mit der fussläufig erreichbaren S-Bahn gelangen Sie in ca. 12 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Pendlern bietet sich der P+R sowie der direkte Autobahnanschluss der A1 an.
Aufgrund von Schallschutzmaßnahmen für Bahngleise wie für Autobahnen merkt der Weidener Anwohner kaum etwas vom regen Umfeld.
Weitere Details:
Köln Müngersdorf siehe Stadtplan / Google - Maps.
Entfernung zur Aachenerstr. ca. 0,8 km
Entfernung zum Kölner Sportpark / Stadion ca. 2,5 km
Entfernung Kölner Innenstadt ca. 5,5 - 6,5 km
Entfernung zum nächsten Autobahnzubringer AS Lövenich ca. 1,5 km
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adresse: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl einziehender Personen ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Berufe der erwerbstätigen Personen im Haushalt.

Nach Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine mitgeteilt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande.
50.94110
6.82434
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Brabender
Telefon: Tel. (0221) 97 75 52 29 Mobil: 0175 - 665 2000 E-Mail: info@bravour-immobilien.de
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