BRAVOUR-IMMOBILIEN: TOP - Bürofläche auf der Bonner Str., neben dem Bonner Wall ab 01.08.2024
Bürofläche, , 1 Zimmer, 50968 Köln / Bayenthal
Details
| ImmoNr | 429 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 50968 |
| Ort | Köln / Bayenthal |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Gesamtfläche | 5 m² |
| Bürofläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Nebenfläche | 2 m² |
| Gewerbefläche | 5 m² |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Boden | Nach Mieterwunsch, Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Netto Kaltmiete | 100 € |
| Kaltmiete | 125 € |
| Nebenkosten | 25 € |
| Warmmiete | 230 € |
| Heizkosten | 5 € |
| Außen-Provision | Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Details
| ImmoNr | 429 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 50968 |
| Ort | Köln / Bayenthal | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Gesamtfläche | 5 m² |
| Bürofläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Nebenfläche | 2 m² |
| Gewerbefläche | 5 m² | Befeuerung | Gas, Solar |
| Boden | Nach Mieterwunsch, Fliesen, Teppichboden | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Netto Kaltmiete | 100 € |
| Kaltmiete | 125 € | Nebenkosten | 25 € |
| Warmmiete | 230 € | Heizkosten | 5 € |
| Außen-Provision | Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. | Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung IN KREATIVER START-UP. - IM EG ZUR UNTERMIETE! TOLLE LAGE! TOTAL GÜNSTIG!
Wirklich Spitze, diese Gewerbeeinheit im 2 Obergeschoss dieses Bürohauses in der Bonner Str. 126, am Rand eines der bekanntesten und beliebtesten Kölschen Veedel.
In einem der bekanntesten Kreativ-Start-Up-Etagen des Veedels wird ab 01.08.2024 mit
zauberhaftem stetig wechselndem Indutrie-Ambiente ein Büro in der kreativen Hausgemeinschaft, mit seperatem Büro im 2 Obergeschoss, frei.
Darin befindet sich neben der Nutzung des eigenen Büros noch
eine Gemeinschaftsküche
ein Gemeinschafts-WC
ein Gemeinschafts-HOF
Fahrräder werden vor dem Haus "geparkt".
Übernahme einer Büroeinrichtung - Regale VB vom Mieter möglich, wenn vorhanden. Preis VB Zimmer:
Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Studenten die einen Workspace mit einem urbanen Umfeld der Südstadt und deren Umfeld genießen möchten.
Zentralste Lage, in der Nähe des Südbahnhofs, des Chlodwigplatzes...
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Bonnner Straße, Bonnner Wall, Claudiusstr. / FH.
Viele Arbeitgeber sind in nur ca. 5 - 10 Minuten zu Fuss entfernt.
Berufsschulen und die grooße bekannte Fachhochschule Südstadt ca. 10 - 15 Minuten fussläufig.
In wenigen Minuten in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.
Hilfreiche Informationen:
Reine Bürostuhlmiete = Untermietvertrag
Ab Raumanmietung= Mietvertrag.
Bei nachhaltigem Interesse wird
ein Konzept der Mietinteressenten sowie eine ausreichend vorab dargestellte Bonität vom Vermieter gewünscht.
Hierbei handelt es sich um Grundvoraussetzungen.
Alternativ können erwerbstätige Eltern ( bei z. B. Start - Ups ) der Mieter oder gesondert vorgestellte Bürgen einbezogen werden.
Mietzeiten:
Gewerbemieterfreundlich: Mindestmietzeit ab 3 Monate
Verlängerungsoption sind verhandelbar.
Ein innovativer Dienstleister, Kreatives Büro oder Bürogemeinschaft würde diese Reihenmittellage mit Firmen, Architekten, Medienschaffender Freelancer, Handwerksbetrie...optimal abrund
Wirklich Spitze, diese Gewerbeeinheit im 2 Obergeschoss dieses Bürohauses in der Bonner Str. 126, am Rand eines der bekanntesten und beliebtesten Kölschen Veedel.
In einem der bekanntesten Kreativ-Start-Up-Etagen des Veedels wird ab 01.08.2024 mit
zauberhaftem stetig wechselndem Indutrie-Ambiente ein Büro in der kreativen Hausgemeinschaft, mit seperatem Büro im 2 Obergeschoss, frei.
Darin befindet sich neben der Nutzung des eigenen Büros noch
eine Gemeinschaftsküche
ein Gemeinschafts-WC
ein Gemeinschafts-HOF
Fahrräder werden vor dem Haus "geparkt".
Übernahme einer Büroeinrichtung - Regale VB vom Mieter möglich, wenn vorhanden. Preis VB Zimmer:
Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Studenten die einen Workspace mit einem urbanen Umfeld der Südstadt und deren Umfeld genießen möchten.
Zentralste Lage, in der Nähe des Südbahnhofs, des Chlodwigplatzes...
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Bonnner Straße, Bonnner Wall, Claudiusstr. / FH.
Viele Arbeitgeber sind in nur ca. 5 - 10 Minuten zu Fuss entfernt.
Berufsschulen und die grooße bekannte Fachhochschule Südstadt ca. 10 - 15 Minuten fussläufig.
In wenigen Minuten in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.
Hilfreiche Informationen:
Reine Bürostuhlmiete = Untermietvertrag
Ab Raumanmietung= Mietvertrag.
Bei nachhaltigem Interesse wird
ein Konzept der Mietinteressenten sowie eine ausreichend vorab dargestellte Bonität vom Vermieter gewünscht.
Hierbei handelt es sich um Grundvoraussetzungen.
Alternativ können erwerbstätige Eltern ( bei z. B. Start - Ups ) der Mieter oder gesondert vorgestellte Bürgen einbezogen werden.
Mietzeiten:
Gewerbemieterfreundlich: Mindestmietzeit ab 3 Monate
Verlängerungsoption sind verhandelbar.
Ein innovativer Dienstleister, Kreatives Büro oder Bürogemeinschaft würde diese Reihenmittellage mit Firmen, Architekten, Medienschaffender Freelancer, Handwerksbetrie...optimal abrund
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Die Gewerbeeinheit befindet sich im 2 Oberschoss eines bekannten und beliebten Geschäftshauses.
Siehe Skizze und Photos.
Der Mietbeginn ist ab 01.08.2024 gewünscht.
Gesamtfläche besteht aus ca.
7 - 9 m², davon
5 - 7 m² je nach Räumlichkeit an Bürofläche ( EG - Raum 3 siehe Skizze )
und ca.
2 m² an anteiligen Nebenflächen
Die Konditionen für sämtliche Gemeinschaftsflächen sowie für die Büro-Fläche sind:
aktuell
Gesamtpreis pro ca. 5 - 7 m² * eigener abgeschlossener Raum in der EG- Start-Up-Etage
ca. 148,75 € incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. :
Es setzt sich zusammen aus
ca. 125,00 € mtl. Warmmiete*
davon
ca. 100,00 € mtl. Kaltmiete
ca. 15,00 € mt. kalte Betriebskostenvorauszahlung
ca. 5,00 € Heizkostenvorauszahlung
ca. 5,00 € Stromvorauszahlung einkalkuliert.
Derzeit handelt es sich um eine Warm-Miete mit Vorauszahlung
Darin sind derzeit ca. 23,75 €/ 19 % Mwst. enthalten.
Alle Preise zzgl. 19 % gesetzlicher Mwst. ( außer Gesamtpreis ! )
Extras:
Internet schließt der Mieter einen für Ihn individuellen Vertrag ab.
Die aktive Bürofläche beträgt ca. 5 - 7 m²
Die Nebenflächen werden anteilig angerechnet
- Stellplätze können bei Bedarf auf dem Grundstück dazugebucht werden.
Stand 2024 pro angemietete 10 m² Bürofläche kann 1 Stellplatz ermöglicht werden zzgl. Preis pro Stellplatz (102,34 € incl. Mwst. ( 86 € + 19 % Mwst. ))
*Je Größe der Räume wird auf je weitere 5 m² Größe pro Raum die Warmmiete mit ca. 100 € ein Upgrade gesetzt.
Auf Anfrage buchbar!
W I C H T I G:
- Strom wird anteilig auf m² berechnet / Umlage Etage
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
- Umbauten vom Hauptmieter oder Vermieter VB, ggf. Umlage auf Mietlaufzeit nach Absprache
Siehe Skizze und Photos.
Der Mietbeginn ist ab 01.08.2024 gewünscht.
Gesamtfläche besteht aus ca.
7 - 9 m², davon
5 - 7 m² je nach Räumlichkeit an Bürofläche ( EG - Raum 3 siehe Skizze )
und ca.
2 m² an anteiligen Nebenflächen
Die Konditionen für sämtliche Gemeinschaftsflächen sowie für die Büro-Fläche sind:
aktuell
Gesamtpreis pro ca. 5 - 7 m² * eigener abgeschlossener Raum in der EG- Start-Up-Etage
ca. 148,75 € incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. :
Es setzt sich zusammen aus
ca. 125,00 € mtl. Warmmiete*
davon
ca. 100,00 € mtl. Kaltmiete
ca. 15,00 € mt. kalte Betriebskostenvorauszahlung
ca. 5,00 € Heizkostenvorauszahlung
ca. 5,00 € Stromvorauszahlung einkalkuliert.
Derzeit handelt es sich um eine Warm-Miete mit Vorauszahlung
Darin sind derzeit ca. 23,75 €/ 19 % Mwst. enthalten.
Alle Preise zzgl. 19 % gesetzlicher Mwst. ( außer Gesamtpreis ! )
Extras:
Internet schließt der Mieter einen für Ihn individuellen Vertrag ab.
Die aktive Bürofläche beträgt ca. 5 - 7 m²
Die Nebenflächen werden anteilig angerechnet
- Stellplätze können bei Bedarf auf dem Grundstück dazugebucht werden.
Stand 2024 pro angemietete 10 m² Bürofläche kann 1 Stellplatz ermöglicht werden zzgl. Preis pro Stellplatz (102,34 € incl. Mwst. ( 86 € + 19 % Mwst. ))
*Je Größe der Räume wird auf je weitere 5 m² Größe pro Raum die Warmmiete mit ca. 100 € ein Upgrade gesetzt.
Auf Anfrage buchbar!
W I C H T I G:
- Strom wird anteilig auf m² berechnet / Umlage Etage
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
- Umbauten vom Hauptmieter oder Vermieter VB, ggf. Umlage auf Mietlaufzeit nach Absprache
Lagebeschreibung S Ü D S T A D T - G R E N Z E Z U B A Y E N T H A L : Absolutes INN-VEEDEL. Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben an.
Es grenzt
- im Süden an Rodenkirchen
- im Osten an Raderthal
- im Westen an Zollstock und Klettenberg
- Nördlich Neustadt
Als einer der buntesten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Fitness-Oasen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich Getränkemärkte, viele Nahversorger, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen sowie die Fachhochschule zu Köln.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Die Bonner Str. verfügt über eine neue U-Bahnhaltestelle.
Zahlreiche Buslinien und angrenzend an dem Südbahnhof einen S-Bahnanschluss. Die Nord-Südfahrt, das Konrad-Adenauer-Ufer, die "Ringe" führen direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Köln-Bonnner Verteiler über die man die A 4, die B 565 erreicht und in wenigen Minuten Bonn, Kerpen, Düren, Aachen, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Südstadt-Bayenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zu Fachhochschule Köln-Südstadt: ca. 800 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Bonnerstr. - Bonner Wall: ca. 50 m
Entfernung zur Uni ab ca. 3000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 3000 m
Entfernung zur AS-Köln - Bonner Verteiler ca. 2000 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 1,5 km.
Es grenzt
- im Süden an Rodenkirchen
- im Osten an Raderthal
- im Westen an Zollstock und Klettenberg
- Nördlich Neustadt
Als einer der buntesten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Fitness-Oasen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich Getränkemärkte, viele Nahversorger, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen sowie die Fachhochschule zu Köln.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Die Bonner Str. verfügt über eine neue U-Bahnhaltestelle.
Zahlreiche Buslinien und angrenzend an dem Südbahnhof einen S-Bahnanschluss. Die Nord-Südfahrt, das Konrad-Adenauer-Ufer, die "Ringe" führen direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Köln-Bonnner Verteiler über die man die A 4, die B 565 erreicht und in wenigen Minuten Bonn, Kerpen, Düren, Aachen, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Südstadt-Bayenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zu Fachhochschule Köln-Südstadt: ca. 800 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Bonnerstr. - Bonner Wall: ca. 50 m
Entfernung zur Uni ab ca. 3000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 3000 m
Entfernung zur AS-Köln - Bonner Verteiler ca. 2000 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 1,5 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt bis 1 Jahr Laufzeit oder unbefristet 1,19 Monatskaltmieten incl. 19 % gesetzl. Mwst.
Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt bis 1 Jahr Laufzeit oder unbefristet 1,19 Monatskaltmieten incl. 19 % gesetzl. Mwst.
Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.91520
6.96097
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