BRAVOUR-IMMOBILIEN: Hochwertige Ladenlokal-Bürofläche, solide vermietet, Berrenratherstr. 274-Sülz
Bürofläche, , 2 Zimmer, 50937 Köln / Sülz
Details
| ImmoNr | 434 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Sülz |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 54 m² |
| Bürofläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Gewerbefläche | 54 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Netto Kaltmiete | 1.690 € |
| Kaltmiete | 1.690 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 1.990 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Verkaufspreises incl. 19 % gesetzl. Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Details
| ImmoNr | 434 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Sülz | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 54 m² | Bürofläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Gewerbefläche | 54 m² | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 339.000 € |
| Netto Kaltmiete | 1.690 € | Kaltmiete | 1.690 € |
| Nebenkosten | 300 € | Warmmiete | 1.990 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Verkaufspreises incl. 19 % gesetzl. Mwst. | Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst:
Ladenlokal in bester Lage des wirtschaftlichen Bermudadreiecks vom Sülzer Veedel ( Berrenratherstr. - Sülzburgstr. - Luxemburgerstr. )
- Hohe Anzahl an Units
- Hohe Kaufkraft im Umfeld
- Stellplatz im Hof
- Einkauf unter Faktor 15,8 Jahreskaltmieten möglich
Wirklich Spitze, diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dieses 2010 gebauten und somit modernen Wohn und Geschäftshauses.
Schönes Ladenlokal mit ca. 8 Meter Schaufensterfläche vorne, im hinteren Bereich mit weiterem Raum incl. Wasseranschluss und Fenster, sowie WC ausgestattet.
Ein Parkplatz ist hinter dem Haus und wird für 100 Euro zzgl. zur Kaltmiete dazugemietet.
Das Objekt wurde aktiv vermietet und steht in den nächsten Jahren als aktive Kapitalanlage zur Verfügung. Eine Eigennutzung erscheint bis 2027 nicht umsetzbar.
Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Studenten die einen Workspace mit einem urbanen Umfeld von Sülz genießen möchten.
SEHR WICHTIG:
K e i n e Gastronomie
K e i n e Friseurbetrieb
möglich.
Hilfreiche Informationen für Kaufinterinteressenten:
Bei nachhaltigem Interesse wird eine ausreichend vorab dargestellte Bonität ( Finanzierungszertifikat, Schreiben Hausbank etc. ) vom Eigentümer gewünscht.
Hierbei handelt es sich um Grundvoraussetzung.
Bisherige Vermietung in den letzten Jahren:
Solide Mietzeiten, aktuell abgeschlossen.
Im aktuellen Mietvertrag wird dieses Objek nicht umsatzsteuerpflichtig angeboten.
Ladenlokal in bester Lage des wirtschaftlichen Bermudadreiecks vom Sülzer Veedel ( Berrenratherstr. - Sülzburgstr. - Luxemburgerstr. )
- Hohe Anzahl an Units
- Hohe Kaufkraft im Umfeld
- Stellplatz im Hof
- Einkauf unter Faktor 15,8 Jahreskaltmieten möglich
Wirklich Spitze, diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dieses 2010 gebauten und somit modernen Wohn und Geschäftshauses.
Schönes Ladenlokal mit ca. 8 Meter Schaufensterfläche vorne, im hinteren Bereich mit weiterem Raum incl. Wasseranschluss und Fenster, sowie WC ausgestattet.
Ein Parkplatz ist hinter dem Haus und wird für 100 Euro zzgl. zur Kaltmiete dazugemietet.
Das Objekt wurde aktiv vermietet und steht in den nächsten Jahren als aktive Kapitalanlage zur Verfügung. Eine Eigennutzung erscheint bis 2027 nicht umsetzbar.
Ideal für
Start-Ups, Freelancer, Kreative oder Studenten die einen Workspace mit einem urbanen Umfeld von Sülz genießen möchten.
SEHR WICHTIG:
K e i n e Gastronomie
K e i n e Friseurbetrieb
möglich.
Hilfreiche Informationen für Kaufinterinteressenten:
Bei nachhaltigem Interesse wird eine ausreichend vorab dargestellte Bonität ( Finanzierungszertifikat, Schreiben Hausbank etc. ) vom Eigentümer gewünscht.
Hierbei handelt es sich um Grundvoraussetzung.
Bisherige Vermietung in den letzten Jahren:
Solide Mietzeiten, aktuell abgeschlossen.
Im aktuellen Mietvertrag wird dieses Objek nicht umsatzsteuerpflichtig angeboten.
Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2021 |
| Endenergiebedarf | 61,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 60,2 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 1,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung P
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K
A
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A
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!!!
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr neuwertigen und gepflegten Wohn und Geschäftshauses.
Siehe Skizze und Photos.
Ein Kauf ist ab 01.07.24 möglich.
Mietkonditionen des letzten Mieters ( Mode ) waren und werden neu für die nächsten mindestens 3 Jahre fortgesetzt vom neuen Mieter ( Fahrschule ):
Die Konditionen für die EG-Fläche sowie mit einer seperat ausgewiesenenLagerfläche im UG, insgesmat mit ca. 54,50 m² sind:
liegen bei
ca. 2.090,00 € mtl.
und setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete : ca. 1690,00 € / mtl.
- Betriebskostenpauschale 200,00 € mtl.
- Stellplatz: 100,00 € mtl. ( wird der Fahrschule 12 Monate kostenfrei gestellt )
Heizkostenvorauszahlung 100,00 € mtl.
Zu diesen Konditionen erfolgt aktuell keine 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt aktuell umsatzsteuerfrei angeboten wird.
W I C H T I G:
- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vermietet vom neuen Käufer übernommen. Kaufrecht bricht nicht Miete, eine eigene Nutzung erscheint in den nächsten Jahren ausgeschlossen.
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Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr neuwertigen und gepflegten Wohn und Geschäftshauses.
Siehe Skizze und Photos.
Ein Kauf ist ab 01.07.24 möglich.
Mietkonditionen des letzten Mieters ( Mode ) waren und werden neu für die nächsten mindestens 3 Jahre fortgesetzt vom neuen Mieter ( Fahrschule ):
Die Konditionen für die EG-Fläche sowie mit einer seperat ausgewiesenenLagerfläche im UG, insgesmat mit ca. 54,50 m² sind:
liegen bei
ca. 2.090,00 € mtl.
und setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete : ca. 1690,00 € / mtl.
- Betriebskostenpauschale 200,00 € mtl.
- Stellplatz: 100,00 € mtl. ( wird der Fahrschule 12 Monate kostenfrei gestellt )
Heizkostenvorauszahlung 100,00 € mtl.
Zu diesen Konditionen erfolgt aktuell keine 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt aktuell umsatzsteuerfrei angeboten wird.
W I C H T I G:
- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
- Gewerbeeinheit wird wie gesehen vermietet vom neuen Käufer übernommen. Kaufrecht bricht nicht Miete, eine eigene Nutzung erscheint in den nächsten Jahren ausgeschlossen.
Lagebeschreibung S Ü L Z:
Nordöstlich von Lindenthal gelegen, nördlich der Kölner Neustadt und süd - südöstlich von Zollstock und Klettenberg liegt dieses wohl eines der beliebtesten aller Kölner Veedel.
Objektlage:
Zentralste Lage, auf der Berrenrather Straße.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Sülzburgstraße, der Luxemburgerstr. der Zülpicher Straße.
Medizinische Großarbeitgeber nebenan sowie Uni-Uniklinik, der Uni und viele weitere Arbeitgeber wie ERGO - DKVsind in ca. 5 - 20 Minuten zu Fuss entfernt.
Nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof entfernt.
Als Wohngebiet als auch zum Arbeiten sehr geschätzt.
Der äußere Grüngürtel sowie der in Sülz direkt liegende Beethovenpark bieten dem Anwohner viele großartige Freizeitmöglichkeiten.
Wochenmärkte finden auf dem Auerbachplatz statt.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal.
Die Haltestelle der Linie 13 verbindet Sülz-Klettenberg mit der den Stadtteilen Lindenthal-Braunsfeld-Ehrenfeld-Nippes- auf der anderen Rheinseite Mühlheim-Holweide.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 verbindet Sülz mit Hürth stadtauswärts und Köln stadteinwärts.
Die Linie 9 auf der Zülpicherstr. bis auf die andere Rheinseite.
Autofahrer gelangen über die Ausfahrt Köln - Klettenberg und dem Kreuz Köln - West schnell stadtauswärts. Die Luxemburgerstr. führt direkt in die Kölner Innenstadt.
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Uniklinik ab 600 m.
Entfernung zur Uni ab ca. 700 m.
Entfernung zum Klettenberg - Sülzgürtelgürtel ca. 600 m
Entfernung zum Militärring ca. 1,5 km
Entfernung zur Weisshausstr. Justizzentrum ca. 1,2 km
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 km.
Nordöstlich von Lindenthal gelegen, nördlich der Kölner Neustadt und süd - südöstlich von Zollstock und Klettenberg liegt dieses wohl eines der beliebtesten aller Kölner Veedel.
Objektlage:
Zentralste Lage, auf der Berrenrather Straße.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Sülzburgstraße, der Luxemburgerstr. der Zülpicher Straße.
Medizinische Großarbeitgeber nebenan sowie Uni-Uniklinik, der Uni und viele weitere Arbeitgeber wie ERGO - DKVsind in ca. 5 - 20 Minuten zu Fuss entfernt.
Nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof entfernt.
Als Wohngebiet als auch zum Arbeiten sehr geschätzt.
Der äußere Grüngürtel sowie der in Sülz direkt liegende Beethovenpark bieten dem Anwohner viele großartige Freizeitmöglichkeiten.
Wochenmärkte finden auf dem Auerbachplatz statt.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal.
Die Haltestelle der Linie 13 verbindet Sülz-Klettenberg mit der den Stadtteilen Lindenthal-Braunsfeld-Ehrenfeld-Nippes- auf der anderen Rheinseite Mühlheim-Holweide.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 verbindet Sülz mit Hürth stadtauswärts und Köln stadteinwärts.
Die Linie 9 auf der Zülpicherstr. bis auf die andere Rheinseite.
Autofahrer gelangen über die Ausfahrt Köln - Klettenberg und dem Kreuz Köln - West schnell stadtauswärts. Die Luxemburgerstr. führt direkt in die Kölner Innenstadt.
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Uniklinik ab 600 m.
Entfernung zur Uni ab ca. 700 m.
Entfernung zum Klettenberg - Sülzgürtelgürtel ca. 600 m
Entfernung zum Militärring ca. 1,5 km
Entfernung zur Weisshausstr. Justizzentrum ca. 1,2 km
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Courtage bei Verkauf durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell 3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Courtage bei Verkauf durch Bravour Immobilien GmbH beträgt aktuell 3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
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