BRAVOUR-IMMOBILIEN: XXL! 2018 gebaute Praxisfläche/Laden in Ehrenfeld in Bahnhofsnähe ab 01.09.24
Praxisfläche, , 4 Zimmer, 50823 Köln / Neuehrenfeld
Details
| ImmoNr | 443 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 50823 |
| Ort | Köln / Neuehrenfeld |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 155 m² |
| Gesamtfläche | 155 m² |
| Ladenfläche | 155 m² |
| Lagerfläche | 155 m² |
| Verkaufsfläche | 94 m² |
| Bürofläche | 155 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Nebenfläche | 61 m² |
| Gewerbefläche | 155 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Beton |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 1.989 € |
| Kaltmiete | 1.989 € |
| Nebenkosten | 295 € |
| Warmmiete | 2.364 € |
| Heizkosten | 95 € |
| Außen-Provision | 2,38Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| Kaution | 6 Kaltmieten |
Details
| ImmoNr | 443 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 50823 |
| Ort | Köln / Neuehrenfeld | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 155 m² | Gesamtfläche | 155 m² |
| Ladenfläche | 155 m² | Lagerfläche | 155 m² |
| Verkaufsfläche | 94 m² | Bürofläche | 155 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Nebenfläche | 61 m² | Gewerbefläche | 155 m² |
| Befeuerung | Gas | Boden | Beton |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Netto Kaltmiete | 1.989 € |
| Kaltmiete | 1.989 € | Nebenkosten | 295 € |
| Warmmiete | 2.364 € | Heizkosten | 95 € |
| Außen-Provision | 2,38Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer | Währung | € |
| Kaution | 6 Kaltmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wirklich Spitze, dieses Ladenlokal.
im Erdgeschoss.
Es ist wenige Meter vom Ehrenfelder Bahnhof entfernt.
Das Ladenlokal hat eine helle und große Fensterfläche.
Ein Teil der angemieteten Fläche befindet sich um UG und ist über eine eigene Treppe erreichbar.
Der Fahrradraum ist am Ende des Parkplatzes.
Ideal für
- junge Unternehmen
- Praxen
- Kanzleien
- Start - Ups
- nette Bürogemeinschaften
die das urbane Umfeld von Ehrenfeld genießen möchten.
Gastronomien empfiehlt der Eigentümer auf Objekte mit vorhandenen Lizenzen zurückzugreifen deren Aufteilung dafür optimaler geschnitten sind. Hier erscheint Ihm eine Gastronomie, ein Wettbüro, Spielstätte nicht möglich und bedankt sich für Ihr Verständnis.
Zentralste Lage, in der Nähe des Ehrenfelder Hauptbahnhofs.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Venloerstr. , Subbelratherstr. , Landmannstr.
Sankt Franziskus-Hospital und viele weitere Arbeitgeber sind in nur ca. 5 - 10 Minuten zu Fuss entfernt.
Berufsschulen und eine neue Fachhochschule 2020 ca. 10 - 15 Minuten ebenso.
In wenigen Minuten in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.
Wichtig:
Einkommensnachweis, bzw.. volle Erwerbstätigkeit der Mieter wird vom Eigentümer als Grundvoraussetzung gewünscht, alternativ erwerbstätige Bürgen oder Eltern der Mieter.
Mindestmietzeit 5 Jahre.
Miete 1.989,00€ plus Nebenkosten, Heizung etc. 295€
Mieterfreundliche Vertragslösungen ( Staffel.... sowie Vertragsdetails nach VB mit Eigentümer )
Kaution: 6 Monatskaltmieten
im Erdgeschoss.
Es ist wenige Meter vom Ehrenfelder Bahnhof entfernt.
Das Ladenlokal hat eine helle und große Fensterfläche.
Ein Teil der angemieteten Fläche befindet sich um UG und ist über eine eigene Treppe erreichbar.
Der Fahrradraum ist am Ende des Parkplatzes.
Ideal für
- junge Unternehmen
- Praxen
- Kanzleien
- Start - Ups
- nette Bürogemeinschaften
die das urbane Umfeld von Ehrenfeld genießen möchten.
Gastronomien empfiehlt der Eigentümer auf Objekte mit vorhandenen Lizenzen zurückzugreifen deren Aufteilung dafür optimaler geschnitten sind. Hier erscheint Ihm eine Gastronomie, ein Wettbüro, Spielstätte nicht möglich und bedankt sich für Ihr Verständnis.
Zentralste Lage, in der Nähe des Ehrenfelder Hauptbahnhofs.
In wenigen Sekunden sind Sie fussläufig auf der Venloerstr. , Subbelratherstr. , Landmannstr.
Sankt Franziskus-Hospital und viele weitere Arbeitgeber sind in nur ca. 5 - 10 Minuten zu Fuss entfernt.
Berufsschulen und eine neue Fachhochschule 2020 ca. 10 - 15 Minuten ebenso.
In wenigen Minuten in der Innenstadt, am Neumarkt oder am Kölner Hauptbahnhof.
Wichtig:
Einkommensnachweis, bzw.. volle Erwerbstätigkeit der Mieter wird vom Eigentümer als Grundvoraussetzung gewünscht, alternativ erwerbstätige Bürgen oder Eltern der Mieter.
Mindestmietzeit 5 Jahre.
Miete 1.989,00€ plus Nebenkosten, Heizung etc. 295€
Mieterfreundliche Vertragslösungen ( Staffel.... sowie Vertragsdetails nach VB mit Eigentümer )
Kaution: 6 Monatskaltmieten
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2028 |
| Endenergiebedarf | 25 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 25 kWh/(m²a) |
Ausstattung Dieses Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines 2018 gebauten Energieeffizienz-Hauses.
Siehe Skizze und Photos.
Der Mietbeginn ist frühestens ab 01.09.2024 gewünscht.
Die Konditionen für das Ladenlokal mit ca. 155 m² sind:
ca. 2.717,96 € incl. Nebenkosten, Heizkosten, derzeit 19 % gesetzliche Mwst.
Die Miete setzt sich zusammen aus:
ca. 1.989,00 € mtl. auf die Kaltmiete
ca. 295,00 € auf die Kalten Nebenkosten sowie Heizkosten in Vorauszahlung
bemessen am Vorgänger
ca. 433,96 € 19 % gesetzliche Mwst.
- Stellplatz kann bei Bedarf für ca. 80,00 € mtl. dazugebucht werden.
W I C H T I G:
- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
Ein erhöhte Stromleistung wurde für den letzten Mieter in das Ladenlokal integriert.
- Ladenlokal wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
Siehe Skizze und Photos.
Der Mietbeginn ist frühestens ab 01.09.2024 gewünscht.
Die Konditionen für das Ladenlokal mit ca. 155 m² sind:
ca. 2.717,96 € incl. Nebenkosten, Heizkosten, derzeit 19 % gesetzliche Mwst.
Die Miete setzt sich zusammen aus:
ca. 1.989,00 € mtl. auf die Kaltmiete
ca. 295,00 € auf die Kalten Nebenkosten sowie Heizkosten in Vorauszahlung
bemessen am Vorgänger
ca. 433,96 € 19 % gesetzliche Mwst.
- Stellplatz kann bei Bedarf für ca. 80,00 € mtl. dazugebucht werden.
W I C H T I G:
- Strom rechnet der Kunde selber über einen Versorger ab.
Ein erhöhte Stromleistung wurde für den letzten Mieter in das Ladenlokal integriert.
- Ladenlokal wird wie gesehen vom neuen Mieter übernommen.
Lagebeschreibung E H R E N F E L D: DAS VEEDEL zum Verlieben.
Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben an.
Es grenzt
- im Süden an Lindenthal und Braunsfeld.
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Neuehrenfeld
Als einer der größten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Das große St. Franziskus-Hospital und viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Ehrenfeld verfügt über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5, 13, sowie zahlreiche Buslinien und einen S-Bahnanschluss. Die Subbelratherstr. sowie die Venloer Str. führen direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ehrenfeld über die man die A 57 erreicht und in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Ehrenfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum St. Franziskus-Hospital - Ehrenfeld: ca. 200 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Subbelratherstr. - Ehrenfeld: ca. 200 m
Entfernung zur Uni ab ca. 3000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 3000 m
Entfernung zur AS-Ehrenfeld B 57 ca. 200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 km.
Studenten, junge und junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben an.
Es grenzt
- im Süden an Lindenthal und Braunsfeld.
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Neuehrenfeld
Als einer der größten Stadtteile Kölns bietet er eine multikulturelle Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten, Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken geboten.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem Veedel ebenso großgeschrieben.
Das große St. Franziskus-Hospital und viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte medizinische Versorgung.
Ehrenfeld verfügt über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5, 13, sowie zahlreiche Buslinien und einen S-Bahnanschluss. Die Subbelratherstr. sowie die Venloer Str. führen direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ehrenfeld über die man die A 57 erreicht und in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Ehrenfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum St. Franziskus-Hospital - Ehrenfeld: ca. 200 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Subbelratherstr. - Ehrenfeld: ca. 200 m
Entfernung zur Uni ab ca. 3000 m.
Entfernung zur Uniklinik ab ca. 3000 m
Entfernung zur AS-Ehrenfeld B 57 ca. 200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.95280
6.91973
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