BRAVOUR-IMMOBILIEN: Jan. 2025 = Praxis? Gewerbeeinheit mit Domblick, Uniklinik, ADAC, Gerichte & Ämter
Praxisfläche, , 14 Zimmer, 50937 Köln
Details
| ImmoNr | 469 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 50937 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Gesamtfläche | 524 m² |
| Bürofläche | 524 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Gewerbefläche | 524 m² |
| Boden | Nach Mieterwunsch, Beton |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 4.715 € |
| Kaltmiete | 4.715 € |
| Nebenkosten | 2.995 € |
| Warmmiete | 7.710 € |
| Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Details
| ImmoNr | 469 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 50937 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Gesamtfläche | 524 m² |
| Bürofläche | 524 m² | Anzahl Zimmer | 14 |
| Gewerbefläche | 524 m² | Boden | Nach Mieterwunsch, Beton |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Netto Kaltmiete | 4.715 € |
| Kaltmiete | 4.715 € | Nebenkosten | 2.995 € |
| Warmmiete | 7.710 € | Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mwst. |
| Währung | € | Kaution | 3 Kaltmieten |
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Objektbeschreibung Sie suchen für ab Jan. 2025
eine Gewerbeeinheit mit folgenden Details:
- Rezeption und Sicherheitsdienstleister rund um die Uhr!
- Brillianter Lage, zentralste Erreichbarkeit!
- Gewerbeeinheit in absolut bester Infrastruktur?
- Gewerbeeinheit in Nähe Innenstadt?
Ideal ausgebaut für Büros, Lagerung für und von Behörden und Kliniken genutzt werden?
Hier finden Sie alle Details die erwähnt wurden.
- 2 Etage mit mehreren großen Fahrstühlen
- Neben der Bus und Bahnhaltestelle
- Wenige Meter von der Uniklinik und Uni Köln entfernt
- Auf der anderen Seite des Oberlandesgerichts, dem ADAC, vielen weiteren Großarbeitgebern...
eine Gewerbeeinheit mit folgenden Details:
- Rezeption und Sicherheitsdienstleister rund um die Uhr!
- Brillianter Lage, zentralste Erreichbarkeit!
- Gewerbeeinheit in absolut bester Infrastruktur?
- Gewerbeeinheit in Nähe Innenstadt?
Ideal ausgebaut für Büros, Lagerung für und von Behörden und Kliniken genutzt werden?
Hier finden Sie alle Details die erwähnt wurden.
- 2 Etage mit mehreren großen Fahrstühlen
- Neben der Bus und Bahnhaltestelle
- Wenige Meter von der Uniklinik und Uni Köln entfernt
- Auf der anderen Seite des Oberlandesgerichts, dem ADAC, vielen weiteren Großarbeitgebern...
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 148,9 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 42,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung Ein Auszug des aktuellen Mieters steht voraussichtlich - Anfang 2025 an.
Derzeit sind die Gewerberäume mit Teppichboden ausgestattet.
Im Damen und Herren - WC sowie in der Küche befinden sich Fliesen. Der riesige Balkon ermöglicht eine grandiose Aussicht.
Der Uni-Center wird in den letzten Jahren von Innenstadt-Puristen sowie Appartment - Vermietern sehr wegen seiner zentralen Lage geschätzt.
Perfekte zentrale Lage bietet viel Platz für Visionen, sei es für Kanzleien, Behörden, Praxen, Start - Ups.
Kreative Mitarbeiter in den umliegenden Veedeln können zu Fuss oder ÖPNV / Fahrrad zur Arbeit kommen.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt monatlich
9.179,66 € incl. gesetzlicher 19 % Nebenkosten
davon sind
ca. 4.715,00 € Kaltmiete
ca. 2.999,00 € Nebenkostenvorauszahlung
= ca. 7.714,00 € Warmmiete
+
ca. 1.465,66 € = 19 % gesetzliche Nebenkosten
enthalten.
Umbauten - Nutzungsänderungen trägt der Mieter nach Mietvertragsabschluss auf eigene Kosten, sach und fachgerechte Begleitung wird vom Architekten des Eigentümers auf Kosten des Mieters begleitet oder nach Absprache.
`*
Alle Preise zzgl. 19 % gesetzlicher Mwst. ( Stand Jan. 2024 ), Mwst. kann sich nach Gesetzesvorlagen ändern. Umsatzsteuerschaden wird bei Vereinsanmietung ausgewiesen
Derzeit sind die Gewerberäume mit Teppichboden ausgestattet.
Im Damen und Herren - WC sowie in der Küche befinden sich Fliesen. Der riesige Balkon ermöglicht eine grandiose Aussicht.
Der Uni-Center wird in den letzten Jahren von Innenstadt-Puristen sowie Appartment - Vermietern sehr wegen seiner zentralen Lage geschätzt.
Perfekte zentrale Lage bietet viel Platz für Visionen, sei es für Kanzleien, Behörden, Praxen, Start - Ups.
Kreative Mitarbeiter in den umliegenden Veedeln können zu Fuss oder ÖPNV / Fahrrad zur Arbeit kommen.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt monatlich
9.179,66 € incl. gesetzlicher 19 % Nebenkosten
davon sind
ca. 4.715,00 € Kaltmiete
ca. 2.999,00 € Nebenkostenvorauszahlung
= ca. 7.714,00 € Warmmiete
+
ca. 1.465,66 € = 19 % gesetzliche Nebenkosten
enthalten.
Umbauten - Nutzungsänderungen trägt der Mieter nach Mietvertragsabschluss auf eigene Kosten, sach und fachgerechte Begleitung wird vom Architekten des Eigentümers auf Kosten des Mieters begleitet oder nach Absprache.
`*
Alle Preise zzgl. 19 % gesetzlicher Mwst. ( Stand Jan. 2024 ), Mwst. kann sich nach Gesetzesvorlagen ändern. Umsatzsteuerschaden wird bei Vereinsanmietung ausgewiesen
Lagebeschreibung Köln-Sülz: Gilt als einer der beliebtesten Wohnorte von Köln.
Öffentliche Verkehrsmittel sind perfekt ausgebaut.
Dank der Bus und Bahhaltestelle vor der Tür, dem eigenen Parkdeck im Hause gelangen Sie sofort ohne Verzögerungen in die benachbarten Stadtteile. In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt und der Südstadt, in Lindenthal und Neustadt.
Zu Fuss können Sie die Uniklinik und die Universität erreichen.
Mehrere Autobahnzubringer, unter anderem der A4 Richtung Aachen - Dortmund - Bonn - Köln befinden sich in kurzer Distanz.
Im Objekt selbst haben Sie viele wichtige Dienstleister, vom Postoffice-Copyshop, Gastronomien, Bäckerei, Fitnesstudio.
3 große Nahversorger befinden sich im Radius 50 - 200 m ( unter anderem REWE auf der anderen Straßenseite und ALDI ab 2020 auf der Seite der gegenüberliegenden Kreuzung)
Öffentliche Verkehrsmittel sind perfekt ausgebaut.
Dank der Bus und Bahhaltestelle vor der Tür, dem eigenen Parkdeck im Hause gelangen Sie sofort ohne Verzögerungen in die benachbarten Stadtteile. In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt und der Südstadt, in Lindenthal und Neustadt.
Zu Fuss können Sie die Uniklinik und die Universität erreichen.
Mehrere Autobahnzubringer, unter anderem der A4 Richtung Aachen - Dortmund - Bonn - Köln befinden sich in kurzer Distanz.
Im Objekt selbst haben Sie viele wichtige Dienstleister, vom Postoffice-Copyshop, Gastronomien, Bäckerei, Fitnesstudio.
3 große Nahversorger befinden sich im Radius 50 - 200 m ( unter anderem REWE auf der anderen Straßenseite und ALDI ab 2020 auf der Seite der gegenüberliegenden Kreuzung)
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
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