BRAVOUR IMMOBILIEN: Top Wohnung PLZ 50933. Kersaniert Sep. 2024, Einbauküche Gaggenau NEU, ab Advent
Etagenwohnung, , 4 Zimmer, 50933 Köln
Details
| ImmoNr | 472 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50933 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Gesamtfläche | 130 m² |
| Lagerfläche | 4 m² |
| Bürofläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Nebenfläche | 6 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Netto Kaltmiete | 2.550 € |
| Kaltmiete | 2.550 € |
| Nebenkosten | 395 € |
| Warmmiete | 2.945 € |
| Währung | € |
| Kaution | 7.650 € |
Details
| ImmoNr | 472 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50933 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Nutzfläche | 130 m² |
| Gesamtfläche | 130 m² | Lagerfläche | 4 m² |
| Bürofläche | 20 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Nebenfläche | 6 m² | Befeuerung | Gas |
| Boden | Dielen, Fliesen | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Netto Kaltmiete | 2.550 € |
| Kaltmiete | 2.550 € | Nebenkosten | 395 € |
| Warmmiete | 2.945 € | Währung | € |
| Kaution | 7.650 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung TRAUMWOHNUNG, fertig zur Adventszeit, sucht in Köln - Lindenthal ab einen neuen hochwertigen Mieter.
Vor & neben der Wohnung befinden sich viele die größten Büros, eine Klinik, Einzelhandel ( TEMMA-REWE..., Architekten, Anwälte, Kindertagespflegen sowie alle Arten von Schulen.
Ein innovativer Mieter würde diese Etagenwohnung optimal abrunden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 2.550,00 € für ca. 130 m² Wohn - Nutz - Lagerfläche
ca. 240,00 € kalte Nebenkosten pro m²
ca. 155,00 € Heizkosten
werden als Betriebskosten - Heizkostenvorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
Strom - Internet - GEZ - Verträge werden vom Mieter mit dem Energieversorger selbst abgeschlossen.
Verbrauchsleistungen sind Nutzungsabhängig.
Die Kautionsleistung der mit neuer Bulthaupt - Premiumküche mit Gaggenau-Elementen in Schreinermaßarbeit ausgestatteten Wohnung beträgt ab 3 Monatskaltmieten.
Wichtig:
In diesem Objekt ist der Eigentümer selbstständigen und freiberuflichen Mietern aufgeschlossen.
Eine Anmietung ist langfristig herzlich Willkommen.
Grundvoraussetzung für eine Anmietung des Eigentümers sind bei
Angestellten:
Die letzten 3 Gehaltsnachweise
neben der unterschriebenen Selbstauskunft, den üblichen Details / Bonitätsauskünfte bereitzuhalten.
Freiberuflern und Selbstständigen:
Eine aktuelle BWA und der letzte Jahresabschluss
neben der Selbstauskunft, den üblichen Details/ Bonitätsauskünfte bereitzuhalten.
Die Wohnung kann wie gesehen ab 01.12.24 zur Adventszeit übernommen werden.
Gewerbliche Kurzzeitvermietung ist vom Eigentümer nicht gewünscht. Er bedankt sich bei dieser Zielgruppe an andere Anbieter heranzutreten, die so ein Konzept als langfristige Vermietung herzlich willkommen heißen.
Vor & neben der Wohnung befinden sich viele die größten Büros, eine Klinik, Einzelhandel ( TEMMA-REWE..., Architekten, Anwälte, Kindertagespflegen sowie alle Arten von Schulen.
Ein innovativer Mieter würde diese Etagenwohnung optimal abrunden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 2.550,00 € für ca. 130 m² Wohn - Nutz - Lagerfläche
ca. 240,00 € kalte Nebenkosten pro m²
ca. 155,00 € Heizkosten
werden als Betriebskosten - Heizkostenvorauszahlung angesetzt, basierend auf Vormieter
Strom - Internet - GEZ - Verträge werden vom Mieter mit dem Energieversorger selbst abgeschlossen.
Verbrauchsleistungen sind Nutzungsabhängig.
Die Kautionsleistung der mit neuer Bulthaupt - Premiumküche mit Gaggenau-Elementen in Schreinermaßarbeit ausgestatteten Wohnung beträgt ab 3 Monatskaltmieten.
Wichtig:
In diesem Objekt ist der Eigentümer selbstständigen und freiberuflichen Mietern aufgeschlossen.
Eine Anmietung ist langfristig herzlich Willkommen.
Grundvoraussetzung für eine Anmietung des Eigentümers sind bei
Angestellten:
Die letzten 3 Gehaltsnachweise
neben der unterschriebenen Selbstauskunft, den üblichen Details / Bonitätsauskünfte bereitzuhalten.
Freiberuflern und Selbstständigen:
Eine aktuelle BWA und der letzte Jahresabschluss
neben der Selbstauskunft, den üblichen Details/ Bonitätsauskünfte bereitzuhalten.
Die Wohnung kann wie gesehen ab 01.12.24 zur Adventszeit übernommen werden.
Gewerbliche Kurzzeitvermietung ist vom Eigentümer nicht gewünscht. Er bedankt sich bei dieser Zielgruppe an andere Anbieter heranzutreten, die so ein Konzept als langfristige Vermietung herzlich willkommen heißen.
Energieausweis
| Baujahr | 1946 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1946 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 136,14 kWh/(m²a) |
Ausstattung Die Wohnung wird sorgfältigst bis Nov. 2024 kernsaniert.
Ausgerüstet mit:
- Neuer Elektrik
- Neuen Leitungen
- Neues Bad mit in Boden eingelassener Wanne
- Neue Bulthaupt - Premiumküche mit Gaggenau-Einbauelementen *
- Neue Maßschreinerarbeit für Küche und div.*
( *Küche und Schreinerarbeiten = Händler - OVP ca. 140.000,00 € )
Haupteingang befindet sich auf der Aachener Str. 427
Wenige Meter weiter befinden sich Parkplätze mit Parkscheinautomat.
Die Wohnung wird im Erstbezug vermietet wie gesehen.
Seit Anfang 2024 wird hochwertigst umgebaut, voraussichtliche Fertigstellung zur Adventszeit.
Bei neuem Mietvertrag können ggf. weitere Flächen und Hof zu einem späteren Zeitpunkt angemietet werden.
VB Mietverhandlung mit Eigentümer
Ausgerüstet mit:
- Neuer Elektrik
- Neuen Leitungen
- Neues Bad mit in Boden eingelassener Wanne
- Neue Bulthaupt - Premiumküche mit Gaggenau-Einbauelementen *
- Neue Maßschreinerarbeit für Küche und div.*
( *Küche und Schreinerarbeiten = Händler - OVP ca. 140.000,00 € )
Haupteingang befindet sich auf der Aachener Str. 427
Wenige Meter weiter befinden sich Parkplätze mit Parkscheinautomat.
Die Wohnung wird im Erstbezug vermietet wie gesehen.
Seit Anfang 2024 wird hochwertigst umgebaut, voraussichtliche Fertigstellung zur Adventszeit.
Bei neuem Mietvertrag können ggf. weitere Flächen und Hof zu einem späteren Zeitpunkt angemietet werden.
VB Mietverhandlung mit Eigentümer
Lagebeschreibung L I N D E N T H A L - B R A U N S F E L D: Absolute INN-VEEDEL. Studenten, junge & junggebliebene Leute zieht das bunt gemischte Treiben, zwischen
Ehrenfeld - Müngersdorf - Sülz - Innenstadt mittig gelegen an.
Es grenzt
- im Süden an Kriel und Sülz
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Ehrenfeld - Neuehrenfeld
Als einer der wirtschaftlich stärksten Stadtteile Kölns bietet er eine exzellente wirtschaftliche Arbeitswelt mit größten Büros, Kliniken in der Nachbarschaft als auch einer multikulturellen Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten werden geboten.
Im benachbarten Ehrenfeld sind fussläufig Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs & Diskotheken aufzufinden.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich Nahversorger, Große Vollsortimentler, Biomärkte, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen, Krankenhäuser bis hin zur Uni und Uniklinik.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem und benachbarten Veedel ebenso großgeschrieben.
Viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte mediz. Versorgung.
Lindenthal-Braunsfeld verfügt über die Stadtbahnlinien 1,9,13, sowie zahlreiche Buslinien, einen S-Bahnanschluss im benachbarten Ehrenfeld. Die Aachenerstr. führt direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ehrenfeld über die man die A 57 erreicht & in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Alternativ kann auch auf die A 1 - A 4 Abfahrt AS Weiden aufgefahren werden.
Braunsfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum SANA-Dreifaltigkeitskrankenhaus Aachener 445: ca. 150 m
Entfernung zur Uniklinik - Lindenthal: ca. 2000 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Aachenerstr. - Gürtel: ca. 300 m
Entfernung zur ERGO - DKV ab ca. 300 m.
Entfernung zur AS-Ehrenfeld B 57 ca. 1200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 k
Ehrenfeld - Müngersdorf - Sülz - Innenstadt mittig gelegen an.
Es grenzt
- im Süden an Kriel und Sülz
- im Osten an Neustadt - Nord
- im Westen an Müngersdorf und Bickendorf
- Nördlich liegt Ehrenfeld - Neuehrenfeld
Als einer der wirtschaftlich stärksten Stadtteile Kölns bietet er eine exzellente wirtschaftliche Arbeitswelt mit größten Büros, Kliniken in der Nachbarschaft als auch einer multikulturellen Szene.
Lebendigkeit wird durch vielfältige Gastronomien, Cafe´s, Restaurants, Kneipen, Biergärten werden geboten.
Im benachbarten Ehrenfeld sind fussläufig Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs & Diskotheken aufzufinden.
Vor und neben der Gewerbeeinheit befinden sich Nahversorger, Große Vollsortimentler, Biomärkte, Architekten, Großtagespflegen, sowie alle Arten von Schulen, Krankenhäuser bis hin zur Uni und Uniklinik.
Wellness, Fitness, Kampfkunst und Kampfsport weden in diesem und benachbarten Veedel ebenso großgeschrieben.
Viele Ärztehäuser ermöglichen solide Arbeitgeber als auch perfekte mediz. Versorgung.
Lindenthal-Braunsfeld verfügt über die Stadtbahnlinien 1,9,13, sowie zahlreiche Buslinien, einen S-Bahnanschluss im benachbarten Ehrenfeld. Die Aachenerstr. führt direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlusstelle Ehrenfeld über die man die A 57 erreicht & in wenigen Minuten Neuss, alternativ die Kölner Innenstadt und Köln Deutz erreicht.
Alternativ kann auch auf die A 1 - A 4 Abfahrt AS Weiden aufgefahren werden.
Braunsfeld: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zum SANA-Dreifaltigkeitskrankenhaus Aachener 445: ca. 150 m
Entfernung zur Uniklinik - Lindenthal: ca. 2000 m.
Entfernung zur Bahnhaltestelle-Aachenerstr. - Gürtel: ca. 300 m
Entfernung zur ERGO - DKV ab ca. 300 m.
Entfernung zur AS-Ehrenfeld B 57 ca. 1200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 2,0 k
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin ab 08.10.2024?
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de
können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Für einen Energieausweis gem. ENEV besteht keine Pflicht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de
können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Für einen Energieausweis gem. ENEV besteht keine Pflicht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
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