BRAVOUR-IMMOBILIEN: Praxisfläche 2 Etage auf Lux. 181-183, ca. 293 qm, Stellplätze auf Rennebergstr.
Praxisetage, , 9 Zimmer, 50937 Köln / Sülz
Details
| ImmoNr | 481 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisetage |
| PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Sülz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Nutzfläche | 293 m² |
| Gesamtfläche | 293 m² |
| Bürofläche | 220 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Gewerbefläche | 293 m² |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 3.505,49 € |
| Kaltmiete | 3.505,49 € |
| Nebenkosten | 1.551 € |
| Warmmiete | 5.056,49 € |
| Heizkosten | 700 € |
| Außen-Provision | 2,38Kaltmieten incl. 19 % gesetzlicher Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 10.516 € |
Details
| ImmoNr | 481 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisetage | PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Sülz | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Nutzfläche | 293 m² |
| Gesamtfläche | 293 m² | Bürofläche | 220 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Gewerbefläche | 293 m² |
| Boden | Fliesen | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 3.505,49 € | Kaltmiete | 3.505,49 € |
| Nebenkosten | 1.551 € | Warmmiete | 5.056,49 € |
| Heizkosten | 700 € | Außen-Provision | 2,38Kaltmieten incl. 19 % gesetzlicher Mwst. |
| Währung | € | Kaution | 10.516 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Praxisfläche, Etage 2 über einen neu in Köln platzierten Nahversorger, sucht in Köln - Sülz einen neuen Mieter.
Ideal für Unternehmen die Nähe ADAC, Nähe der Justiz, Nähe dem nebenan liegenden Gewerbegebiet, neben der Uniklinik, neben der Uni ein Büro wünschen, ein Start UP oder eine Filiale platzieren möchten.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
6.017,22 € Gesamtmiete incl. Nebenkostenvorauszahlungen und Mwst.
davon sind
3.505,49 € (Netto) für ca. 293 m² Büro - Nutz - Lagerfläche, dazu kommen Mitarbeiteraufenthalts - Damen und Herren WC-Fläche
BK_Vorauszahlung: 851,00 € ( ca. 2,90 € kalte Betriebskosten pro m² )
HK-Vorauszahlung: 700 € ( ca. 2,39 € Heizkosten pro m² )
Werte basieren auf Vormieter.
Weitere Details zur Verhandlung VB mit Vermieter nach Absprache.
Gegen Aufpreis können weitere Flächen des Areals dazugemietet werden, auch hier VB mit Vermieter
Verbrauchsleistungen sind Betreiber und Branchenabhängig.
- Das Objekt ist Umsatzsteuerpflichtig.
Die Vorauszahlungen sind mit dem Eigentümer je nach Konzept und Branche verhandelbar.
Die Kautionsleistung erfolgt als Bankbürgschaft eines deutschen Kreditinstituts und beträgt ab 3 Monatskaltmieten je nach Konzept.
Zu diesen Konditionen erfolgen zur Zeit zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig ist
Ideal für Unternehmen die Nähe ADAC, Nähe der Justiz, Nähe dem nebenan liegenden Gewerbegebiet, neben der Uniklinik, neben der Uni ein Büro wünschen, ein Start UP oder eine Filiale platzieren möchten.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
6.017,22 € Gesamtmiete incl. Nebenkostenvorauszahlungen und Mwst.
davon sind
3.505,49 € (Netto) für ca. 293 m² Büro - Nutz - Lagerfläche, dazu kommen Mitarbeiteraufenthalts - Damen und Herren WC-Fläche
BK_Vorauszahlung: 851,00 € ( ca. 2,90 € kalte Betriebskosten pro m² )
HK-Vorauszahlung: 700 € ( ca. 2,39 € Heizkosten pro m² )
Werte basieren auf Vormieter.
Weitere Details zur Verhandlung VB mit Vermieter nach Absprache.
Gegen Aufpreis können weitere Flächen des Areals dazugemietet werden, auch hier VB mit Vermieter
Verbrauchsleistungen sind Betreiber und Branchenabhängig.
- Das Objekt ist Umsatzsteuerpflichtig.
Die Vorauszahlungen sind mit dem Eigentümer je nach Konzept und Branche verhandelbar.
Die Kautionsleistung erfolgt als Bankbürgschaft eines deutschen Kreditinstituts und beträgt ab 3 Monatskaltmieten je nach Konzept.
Zu diesen Konditionen erfolgen zur Zeit zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, da
dieses Objekt umsatzsteuerpflichtig ist
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 148 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 148 kWh/(m²a) |
Ausstattung Die Lokalität wurde in der Vergangenheit als Bürofläche geführt.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte einem Besichtigungstermin.
Termine nach schriftlicher Vereinbarung.
Haupteingang befindet sich auf der Luxemburgerstr. 183 neben der neuen ALDI-FILIALE.
Parplätze nebenan im Parkdeck - Ecke Rennebergstr.
Die Parkdecks sind mit Parkscheinautomat ausgestattet.
Die Einfahrtshöhe der Tiefgarage beträgt ca. 2,10 m
Die Bürofläche ist in sehr gepflegtem Zustand.
Die ehemalige Lokalität verfügte über
- WC
- Mitarbeiteraufenthaltsraum mit Pantryküche
Sehr wichtig für Interessenten:
Nutzungsänderungen werden nur nach Einreichung aller Unterlagen incl. Konzept des Mietinteressenten nach Zustimmung des Eigentümers, nach Mietvertragsabschluss, sach und fachgerecht mit der Architektenempfehlung des Eigentümers ermöglicht.
Kosten der Nutzungsänderung und des Architekten trägt Mieter.
Architektenunterlagen sind stets auf Eigentümeranfrage vollständig auszuhändigen.
Bestandsmieter haben Branchenschutz.
- Das Objekt ist Umsatzsteuerpflichtig.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte einem Besichtigungstermin.
Termine nach schriftlicher Vereinbarung.
Haupteingang befindet sich auf der Luxemburgerstr. 183 neben der neuen ALDI-FILIALE.
Parplätze nebenan im Parkdeck - Ecke Rennebergstr.
Die Parkdecks sind mit Parkscheinautomat ausgestattet.
Die Einfahrtshöhe der Tiefgarage beträgt ca. 2,10 m
Die Bürofläche ist in sehr gepflegtem Zustand.
Die ehemalige Lokalität verfügte über
- WC
- Mitarbeiteraufenthaltsraum mit Pantryküche
Sehr wichtig für Interessenten:
Nutzungsänderungen werden nur nach Einreichung aller Unterlagen incl. Konzept des Mietinteressenten nach Zustimmung des Eigentümers, nach Mietvertragsabschluss, sach und fachgerecht mit der Architektenempfehlung des Eigentümers ermöglicht.
Kosten der Nutzungsänderung und des Architekten trägt Mieter.
Architektenunterlagen sind stets auf Eigentümeranfrage vollständig auszuhändigen.
Bestandsmieter haben Branchenschutz.
- Das Objekt ist Umsatzsteuerpflichtig.
Lagebeschreibung S Ü L Z: Nordöstlich von Lindenthal gelegen, nördlich der Kölner Neustadt und süd - südöstlich von Zollstock und Klettenberg liegt dieses Veedel.
Als Wohngebiet als auch zum Arbeiten sehr geschätzt.
Der äußere Grüngürtel sowie der in Sülz direkt liegende Beethovenpark bieten dem Anwohner viele großartige Freizeitmöglichkeiten.
Wochenmärkte finden auf dem Auerbachplatz statt.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 verbindet Sülz mit Hürth stadtauswärts und Köln stadteinwärts.
Wenige Meter weiter fährt die Linie 9 auf der Zülpicherstr. bis auf die andere Rheinseite.
Autofahrer gelangen über die Ausfahrt Köln - Klettenberg und dem Kreuz Köln - West schnell stadtauswärts. Die Luxemburgerstr. führt direkt in die Kölner Innenstadt.
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Uniklinik ab 600 m.
Entfernung zur Uni ab ca. 500 m.
Entfernung zum Klettenberg - Sülzgürtelgürtel ca. 800 m
Entfernung zum Militärring ca. 1500 m.
Entfernung zur Weisshausstr. Justizzentrum ca. 200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 1,5 km.
Als Wohngebiet als auch zum Arbeiten sehr geschätzt.
Der äußere Grüngürtel sowie der in Sülz direkt liegende Beethovenpark bieten dem Anwohner viele großartige Freizeitmöglichkeiten.
Wochenmärkte finden auf dem Auerbachplatz statt.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 verbindet Sülz mit Hürth stadtauswärts und Köln stadteinwärts.
Wenige Meter weiter fährt die Linie 9 auf der Zülpicherstr. bis auf die andere Rheinseite.
Autofahrer gelangen über die Ausfahrt Köln - Klettenberg und dem Kreuz Köln - West schnell stadtauswärts. Die Luxemburgerstr. führt direkt in die Kölner Innenstadt.
Lindenthal: siehe Lagepläne Expose sowie Google-Maps.
Entfernung zur Uniklinik ab 600 m.
Entfernung zur Uni ab ca. 500 m.
Entfernung zum Klettenberg - Sülzgürtelgürtel ca. 800 m
Entfernung zum Militärring ca. 1500 m.
Entfernung zur Weisshausstr. Justizzentrum ca. 200 m
Entfernung in die Innenstadt ca. 1,5 km.
Sonstiges Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Diese finden nach schriftlicher Voranmeldung im Sep. 2020 nach Absprache statt.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. derzeit 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
Diese finden nach schriftlicher Voranmeldung im Sep. 2020 nach Absprache statt.
Unter der E-Mail-Adressen: info@bravour-immobilien.de können Sie uns hierzu gerne anschreiben.
Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Firma, Vor - Zuname des Ansprechpartners, Adresse, Telefonnummer ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Sparte und Nutzung die Sie in der Gewerbefläche ausüben möchten.
Der Energieausweis gem. ENEV wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Courtage bei Vermietung durch Bravour Immobilien GmbH beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. derzeit 19 % gesetzlicher Mwst. Der Maklervertrag mit uns kommt mit uns entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zu Stande. Sollte eine Vorkenntnis über das obejkt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.
50.90954
6.92084
1
0
