Lichtdurchflutete Maisonettewohnung (teilweise vermietet) mit Altbaucharme in der Kölner Innenstadt
Maisonette, 59 m², 3 Zimmer, 50674 Köln
Details
| ImmoNr | LS-00086 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 50674 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Hausgeld | 311 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LS-00086 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 50674 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 345.000 € | Hausgeld | 311 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier angebotene Maisonettewohnung mit Altbaucharakter befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1991 umfassend kernsaniert wurde.
Um die Objektpflege vor Ort inkl. des Winterdienstes, der Treppenhausreinigung und allen weiteren Dienstleistungen, kümmert sich ein zuverlässiger Hausmeisterteam.
Außerdem steht die Hausverwaltung den Eigentümern und Mietern bei allen Belangen direkt im Objektbüro vor Ort zur Verfügung.
Die Energieeffizienzklasse "B" spricht für die gute Isolierung des Hauses.
Um die Objektpflege vor Ort inkl. des Winterdienstes, der Treppenhausreinigung und allen weiteren Dienstleistungen, kümmert sich ein zuverlässiger Hausmeisterteam.
Außerdem steht die Hausverwaltung den Eigentümern und Mietern bei allen Belangen direkt im Objektbüro vor Ort zur Verfügung.
Die Energieeffizienzklasse "B" spricht für die gute Isolierung des Hauses.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 51,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
Ausstattung Aufgrund der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche ca. 58,94 m². Die Bruttoszellfläche von 69,15 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.
In der unteren Etage liegen folgende Räumlichkeiten:
- ein Eingangsbereich
- ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss
- ein Wohnzimmer mit Küche (inkl. der Einbauküche)
In der oberen Etage befinden sich:
- eine Diele, die als Arbeitsbereich genutzt wird
- ein kleines Schlafzimmer
- ein weiteres großes Schlafzimmer
Der Wohnung ist außerdem ein separates Kellerabteil zugeteilt.
Bitte beachten:
Die Wohnung wird derzeit von zwei Mieterinnen als Wohngemeinschaft genutzt. Mit den beiden Damen wurde separate Mietverträge geschlossen. Eine der Beiden Mieterinnen hat das Mietverhältnis zum 30.11.2024 gekündigt, sodass das größere Schlafzimmer zum 01.12.2024 zur Eigennutzung zur Verfügung steht oder neu vermietet werden kann.
Das zweite Mietverhältnis über das kleinere Schlafzimmer wurde zum 01.09.2022 geschlossen und besteht weiterhin ungekündigt. Die Mieterin zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 420,-€ zzgl. einer anteiligen Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 120,-€.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 311,- € und setzt sich aus 286,16 € zzgl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 24,84 € zusammen. Der umlagefähige Betrag liegt bei ca. 225,- €. Ab dem 01.01.2025 erhöht sich das Hausgeld auf 389,-€, wovon dann ca. 260,-€ umlagefähig sind.
In der unteren Etage liegen folgende Räumlichkeiten:
- ein Eingangsbereich
- ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss
- ein Wohnzimmer mit Küche (inkl. der Einbauküche)
In der oberen Etage befinden sich:
- eine Diele, die als Arbeitsbereich genutzt wird
- ein kleines Schlafzimmer
- ein weiteres großes Schlafzimmer
Der Wohnung ist außerdem ein separates Kellerabteil zugeteilt.
Bitte beachten:
Die Wohnung wird derzeit von zwei Mieterinnen als Wohngemeinschaft genutzt. Mit den beiden Damen wurde separate Mietverträge geschlossen. Eine der Beiden Mieterinnen hat das Mietverhältnis zum 30.11.2024 gekündigt, sodass das größere Schlafzimmer zum 01.12.2024 zur Eigennutzung zur Verfügung steht oder neu vermietet werden kann.
Das zweite Mietverhältnis über das kleinere Schlafzimmer wurde zum 01.09.2022 geschlossen und besteht weiterhin ungekündigt. Die Mieterin zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 420,-€ zzgl. einer anteiligen Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 120,-€.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 311,- € und setzt sich aus 286,16 € zzgl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 24,84 € zusammen. Der umlagefähige Betrag liegt bei ca. 225,- €. Ab dem 01.01.2025 erhöht sich das Hausgeld auf 389,-€, wovon dann ca. 260,-€ umlagefähig sind.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Kölner Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Universität Köln. Die Unisportanlagen, sowie ein Fitnessstudio sind nachbarschaftlich gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomieangebote sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich gegeben. Der bekannte Aachener Weiher und die Uniwiesen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnstation "Dasselstraße" sowie der Bahnhof Köln-Süd liegen direkt vor der Tür und verbinden das Objekt somit ideal an das öffentliches Verkehrsnetz.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.92802
6.93514
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lisa Schmitz
