Direkt Bezugsfrei! Ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung mit 2 geräumigen Balkonen.
Etagenwohnung, 103 m², 3 Zimmer, 50858 Köln
Details
| ImmoNr | LS-00087 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 305.000 € |
| Hausgeld | 389 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LS-00087 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50858 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 103 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 305.000 € | Hausgeld | 389 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend, nahe des Einkaufszentrums "RheinCenter". Die Hausverwaltung, sowie das Hausmeisterteam, stehen den Eigentümern und Mieter als direkte Ansprechpartner in den jeweiligen Büros direkt vor Ort zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich wie folgt:
- eine Diele
- eine Küche mit Zutritt auf einen der beiden Balkone
- ein Gäste-WC
- ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon
- ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon
- ein weiteres Zimmer, welches sich wahlweise als Büro oder Kinderzimmer eignet
- einen geräumigen Abstellraum
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum.
Die Wohnung wird zu Lasten der Verkäufer noch frisch weiß gestrichen. Die Arbeiten werden Ende Juli 2024 aufgenommen und im August 2024 abgeschlossen.
In den Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt, während im Flur, in der Küche und sowohl Bad als auch Gäste-WC . Das Badezimmer, sowie das Gäste WC wurden im Zuge einer Sanierung mit modernen Fliesen in weiß und mit neuen Sanitärvorrichtungen ausgestattet.
Das Hausgeld in Höhe von 389,-€ inkludiert die anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 252,91 €.
Die Wärmeerzeugung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme. Hierfür schließt der Bewohner einen eigenen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
2 Tiefgaragenstellplätze können optional á 15.000,- € mit erworben werden. Das Hausgeld beträgt 19,-€ pro Stellplatz inkl. 4,45€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ebenfalls kann bei Bedarf die bereits im Grundbuch eingetragenen Grundschuld auf den Käufer / die Käufern überschrieben werden, wodurch der Prozess zum Eigentumswechsel beschleunigt wird. Andernfalls wird die Grundschuld
- eine Diele
- eine Küche mit Zutritt auf einen der beiden Balkone
- ein Gäste-WC
- ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon
- ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon
- ein weiteres Zimmer, welches sich wahlweise als Büro oder Kinderzimmer eignet
- einen geräumigen Abstellraum
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum.
Die Wohnung wird zu Lasten der Verkäufer noch frisch weiß gestrichen. Die Arbeiten werden Ende Juli 2024 aufgenommen und im August 2024 abgeschlossen.
In den Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt, während im Flur, in der Küche und sowohl Bad als auch Gäste-WC . Das Badezimmer, sowie das Gäste WC wurden im Zuge einer Sanierung mit modernen Fliesen in weiß und mit neuen Sanitärvorrichtungen ausgestattet.
Das Hausgeld in Höhe von 389,-€ inkludiert die anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 252,91 €.
Die Wärmeerzeugung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme. Hierfür schließt der Bewohner einen eigenen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
2 Tiefgaragenstellplätze können optional á 15.000,- € mit erworben werden. Das Hausgeld beträgt 19,-€ pro Stellplatz inkl. 4,45€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ebenfalls kann bei Bedarf die bereits im Grundbuch eingetragenen Grundschuld auf den Käufer / die Käufern überschrieben werden, wodurch der Prozess zum Eigentumswechsel beschleunigt wird. Andernfalls wird die Grundschuld
Lagebeschreibung Der Stadtteil Weiden befindet sich im Westen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Autobahnanbindung (A1, A4) sowie eine direkte Bus- und Bahnverbindung (Straßenbahn Linie 1, S-Bahn S 12, DB 35 (Bf. Lövenich), Bus 141, 145, 961, 963) in die Kölner Innenstadt und in alle Richtungen. Das bekannte RheinCenter ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Viele Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnlage wird mit gut bis sehr gut bewertet.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.92420
6.85944
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lisa Schmitz
