Modern und geräumig - 4-Zimmerwohnung als Kapitalanlage in Kerpen-Brüggen
Etagenwohnung, 108 m², 4 Zimmer, 50169 Kerpen
Details
| ImmoNr | LS-00091 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50169 |
| Ort | Kerpen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 10 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 487 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LS-00091 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50169 |
| Ort | Kerpen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 10 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € | Hausgeld | 487 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem architektonisch gelungenem Wohnhaus mit heller und freundlicher Gestaltung. Die Treppenhäuser sind in weiß gestaltet und mit grauem Carrara-Marmor versehen. Die großflächig angelegten Grünflächen dienen dem Freizeit- und Erholungswert. Um die Pflege der gesamten Anlage kümmert sich ein Hausmeisterteam. Ein Objektbüro der Hausverwaltung ist ebenfalls ortsansässig.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von ca. 108 m² verfügt die angebotene Wohnung über:
- eine Diele
- drei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Duschwanne
- ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- ein Wohnzimmer
- eine separate Küche
- einen Abstellraum
- eine Loggia
Die isolierverglasten Fenster sind mit Kunststoffrahmen versehen. Das Mauerwerk ist wärmeisoliert. Ebenso verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage. Abgerundet wird das Angebot mit einem dazugehörigen Kellerabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das derzeitige Mietverhältnis wurde zum 01.06.2018 geschlossen und ist derzeit ungekündigt. Die aktuelle Kaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 665,-€.
Das gesamte Hausgeld inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 487,- € pro Monat. Darin ist ebenfalls ein anteiliges Hausgeld in Höhe von 8,-€ pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz erhalten. Das Hausgeld setzt sich aus umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 306,-€ und nicht umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 181,-€ zusammen.
- eine Diele
- drei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Duschwanne
- ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- ein Wohnzimmer
- eine separate Küche
- einen Abstellraum
- eine Loggia
Die isolierverglasten Fenster sind mit Kunststoffrahmen versehen. Das Mauerwerk ist wärmeisoliert. Ebenso verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage. Abgerundet wird das Angebot mit einem dazugehörigen Kellerabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das derzeitige Mietverhältnis wurde zum 01.06.2018 geschlossen und ist derzeit ungekündigt. Die aktuelle Kaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 665,-€.
Das gesamte Hausgeld inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 487,- € pro Monat. Darin ist ebenfalls ein anteiliges Hausgeld in Höhe von 8,-€ pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz erhalten. Das Hausgeld setzt sich aus umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 306,-€ und nicht umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 181,-€ zusammen.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Lage. Der Anschluss an das Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die A1 und A61, welche ca. 1,5 km entfernt sind. Für die Freizeitaktivitäten dient ein nahe gelegenes Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wanderwegen, vielen Seen und Freizeitanlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Am nächstgelegen ist ein Rewe Center, welches fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht ist. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in den umliegenden Stadtteilen der Stadt Kerpen gegeben.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt seit dem 01.10.2022 durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gemäß Teilungserklärung ist für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Wir sind daher auch für die diesbezügliche Prüfung des Erwerbers zuständig. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.
50.84730
6.78143
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lisa Schmitz
