Bezugsfrei! 3-Zimmerwohnung mit Ausblick auf die Ville
Etagenwohnung, 73 m², 3 Zimmer, 50169 Kerpen / Brüggen
Details
| ImmoNr | LS-00098 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50169 |
| Ort | Kerpen / Brüggen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Hausgeld | 351 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LS-00098 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50169 |
| Ort | Kerpen / Brüggen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 145.000 € |
| Hausgeld | 351 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches über 18 Wohnungen verfügt. Ein PKW-Stellplatz befindet sich zudem in der direkt benachbarten Tiefgarage.
Die Pflege der gesamten Anlage inkl. Grünpflege, Winterdienst, Hausreinigung, Bereitstellung der Abfallbehälter etc. obliegt einem zuverlässigen Hausmeisterteam. Die Verwaltung ist zudem mit einem Objektbüro direkt vor Ort für Mieter und Eigentümer erreichbar.
Die Pflege der gesamten Anlage inkl. Grünpflege, Winterdienst, Hausreinigung, Bereitstellung der Abfallbehälter etc. obliegt einem zuverlässigen Hausmeisterteam. Die Verwaltung ist zudem mit einem Objektbüro direkt vor Ort für Mieter und Eigentümer erreichbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Wohnfläche aller Räumlichkeiten beträgt ca. 73 m² und verteilt sich wie folgt:
- einen freundliche Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern.
- eine Küche mit unverbautem Blick auf die Ville.
- ein geräumiges Schlafzimmer.
- ein weiteres Schlafzimmer, welches sich als Kinderzimmer oder Büro eignet.
- ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
- ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia.
- einen Abstellraum
Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit veräußert und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Zudem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Vom Keller und aus der Tiefgarage, gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus.
Um in die Wohnung im 1. Obergeschoss zu gelangen, steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung. Alle Wohnungen sind außerdem mit Gegensprechanlagen ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 343,- € und setzt sich aus 291,68 € zzgl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 51,32 € zusammen. Die monatlichen Hausgeldzahlungen für den Stellplatz betragen zusätzlich 8,- € inkl. 1,-€ Instandhaltungsrücklage.
Die Heizkosten werden zentral abgerechnet und sind somit im Hausgeld bereits enthalten. Die Energieeffizienzklasse C spricht für die gute Isolierung des Hauses.
Sowohl die Wohnung, als auch der Tiefgaragenstellplatz befinden sich bereits im Leerstand und stehen nach dem Eigentumswechsel zur direkten Nutzung zur Verfügung.
- einen freundliche Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern.
- eine Küche mit unverbautem Blick auf die Ville.
- ein geräumiges Schlafzimmer.
- ein weiteres Schlafzimmer, welches sich als Kinderzimmer oder Büro eignet.
- ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
- ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia.
- einen Abstellraum
Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit veräußert und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Zudem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Vom Keller und aus der Tiefgarage, gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus.
Um in die Wohnung im 1. Obergeschoss zu gelangen, steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung. Alle Wohnungen sind außerdem mit Gegensprechanlagen ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 343,- € und setzt sich aus 291,68 € zzgl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 51,32 € zusammen. Die monatlichen Hausgeldzahlungen für den Stellplatz betragen zusätzlich 8,- € inkl. 1,-€ Instandhaltungsrücklage.
Die Heizkosten werden zentral abgerechnet und sind somit im Hausgeld bereits enthalten. Die Energieeffizienzklasse C spricht für die gute Isolierung des Hauses.
Sowohl die Wohnung, als auch der Tiefgaragenstellplatz befinden sich bereits im Leerstand und stehen nach dem Eigentumswechsel zur direkten Nutzung zur Verfügung.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Lage. Der Anschluss an das Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die A1 und A61, welche ca. 1,5 km entfernt sind. Öffentliche Verkehrsmittel bieten die Busanbindungen und die Bahnhöfe in Erftstadt und Kerpen-Horrem. Für die Freizeitaktivitäten dient ein nahe gelegenes Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wanderwegen, vielen Seen und Freizeitanlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen sind zahlreich in der direkten Umgebung vorhanden.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt ab dem 01.10.2022 durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gemäß Teilungserklärung ist für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Wir sind daher auch für die diesbezügliche Prüfung des Erwerbers zuständig. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.
50.84725
6.78239
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lisa Schmitz
