Renditeobjekt: moderne und ideal geschnittene 4-Zimmerwohnung!
Etagenwohnung, 90 m², 4 Zimmer, 50127 Bergheim
Details
| ImmoNr | RS-00145 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 89.000 € |
| Hausgeld | 642 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00145 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 89.000 € |
| Hausgeld | 642 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Renditeobjekt: moderne und ideal geschnittene 4-Zimmerwohnung!
Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1973 stammt und insgesamt 14 Parteien umfasst. Das Objekt befindet sich in einer parkähnlichen Außenanlage und ist dementsprechend ruhig gelegen.
Die Anlage wird von einem eingespielten Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Hausverwaltung ist mit einem eigenen Objektbüro für die Bewohner direkt vor Ort vertreten.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nahwärme.
Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1973 stammt und insgesamt 14 Parteien umfasst. Das Objekt befindet sich in einer parkähnlichen Außenanlage und ist dementsprechend ruhig gelegen.
Die Anlage wird von einem eingespielten Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Hausverwaltung ist mit einem eigenen Objektbüro für die Bewohner direkt vor Ort vertreten.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nahwärme.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 212,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 90 m² teilt sich wie folgt auf:
- einen Eingangsbereich
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Duschwanne
- zwei Kinderzimmer
- ein Gäste-WC
- eine Abstellkammer mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
Außerdem bietet ein dazugehöriges Kellerabteil weiteren Platz für Stauraum.
Das Hausgeld für die Anlage beträgt derzeit monatlich 290,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 43,00. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 190,00 €. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 352,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 22,31 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil liegt bei 194,78 €.
Die Wohnung ist seit dem 15.08.2018 zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 525,- €
Betriebskostenvorauszahlung 355,- €
__________________________________________
Gesamtmiete 880,-€
- einen Eingangsbereich
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Duschwanne
- zwei Kinderzimmer
- ein Gäste-WC
- eine Abstellkammer mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
Außerdem bietet ein dazugehöriges Kellerabteil weiteren Platz für Stauraum.
Das Hausgeld für die Anlage beträgt derzeit monatlich 290,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 43,00. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 190,00 €. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 352,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 22,31 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil liegt bei 194,78 €.
Die Wohnung ist seit dem 15.08.2018 zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 525,- €
Betriebskostenvorauszahlung 355,- €
__________________________________________
Gesamtmiete 880,-€
Lagebeschreibung Der Wohnpark Bergheim-Ahe befindet sich in der Stadt Bergheim. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Alltag bequem gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel gut gewährleistet, sodass Sie schnell in die Innenstadt von Bergheim sowie in die umliegenden Städte gelangen. Die grüne Umgebung mit Parks und Erholungsflächen lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Insgesamt bietet der Wohnpark Bergheim-Ahe eine attraktive Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.92543
6.65315
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
