Kapitalanleger aufgepasst: Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Rheinnähe zu verkaufen!
Etagenwohnung, 70 m², 2 Zimmer, 51149 Köln
Details
| ImmoNr | RS-00151 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51149 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 6. OG |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 406 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00151 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51149 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 6. OG | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 9 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € | Hausgeld | 406 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst: Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Rheinnähe zu verkaufen!
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1975 stammt und insgesamt 21 Parteien umfasst. Das Objekt befindet sich in einer parkähnlichen Außenanlage und ist dementsprechend ruhig gelegen.
Die Anlage wird von einem eingespielten Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Hausverwaltung ist mit einem eigenen Objektbüro für die Bewohner direkt vor Ort vertreten.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nahwärme.
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1975 stammt und insgesamt 21 Parteien umfasst. Das Objekt befindet sich in einer parkähnlichen Außenanlage und ist dementsprechend ruhig gelegen.
Die Anlage wird von einem eingespielten Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Hausverwaltung ist mit einem eigenen Objektbüro für die Bewohner direkt vor Ort vertreten.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nahwärme.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 70,00 m² teilt sich wie folgt auf:
- einen einladenden Eingangsbereich
- ein helles und geräumiges Wohnzimmer
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Duschwanne
- eine Abstellkammer
Außerdem bietet ein dazugehöriges Kellerabteil weiteren Platz für Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 10.000,00 € mit zu erwerben.
Die Wohnung ist derzeit zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 678,02 €
Betriebskostenvorauszahlung 108,39 €
__________________________________________
Gesamtmiete 786,41 €
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat zu einem monatlichen Mietzins in Höhe von 50,00 € vermietet.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 406,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 42,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 223,66 €. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 25,00 €.
- einen einladenden Eingangsbereich
- ein helles und geräumiges Wohnzimmer
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Duschwanne
- eine Abstellkammer
Außerdem bietet ein dazugehöriges Kellerabteil weiteren Platz für Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 10.000,00 € mit zu erwerben.
Die Wohnung ist derzeit zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 678,02 €
Betriebskostenvorauszahlung 108,39 €
__________________________________________
Gesamtmiete 786,41 €
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat zu einem monatlichen Mietzins in Höhe von 50,00 € vermietet.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 406,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 42,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 223,66 €. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 25,00 €.
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Westhoven. Dank der Lage entlang des Rheins ist die Rheinpromenade von jedem Punkt aus schnell erreichbar. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – in wenigen Minuten gelangt man zu den weitläufigen Poller Wiesen oder zu den vielfältigen Gastronomiebetrieben auf der Freizeitinsel Groov.
Für den täglichen Bedarf bietet die Kölner Straße in Westhoven ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten mehrere Bus-, Stadtbahn- und Regionalbahnlinien. Autofahrer profitieren von der nahen Auffahrt zur A59 mit direktem Anschluss an das Autobahnnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist von hier aus besonders schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die Kölner Straße in Westhoven ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten mehrere Bus-, Stadtbahn- und Regionalbahnlinien. Autofahrer profitieren von der nahen Auffahrt zur A59 mit direktem Anschluss an das Autobahnnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist von hier aus besonders schnell erreichbar.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.89939
7.01623
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
