Rarität in direkter Rheinnähe: Bezugsfreie 1-Zimmerwohnung in historischer Hofanlage zu verkaufen!
Etagenwohnung, 43 m², 1 Zimmer, 50769 Köln
Details
| ImmoNr | RS-00156 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50769 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 43 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport à 20.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00156 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50769 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 43 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Carport à 20.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 219.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Rarität in direkter Rheinnähe: Bezugsfreie 1-Zimmerwohnung in historischer Hofanlage zu verkaufen!
Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten denkmalgeschützten Hofanlage, welche 1742 erbaut wurde und insgesamt 55 Parteien umfasst.
Die Pflege der Hofanlage erfolgt durch einen angestellten Hausmeister. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten denkmalgeschützten Hofanlage, welche 1742 erbaut wurde und insgesamt 55 Parteien umfasst.
Die Pflege der Hofanlage erfolgt durch einen angestellten Hausmeister. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Energieausweis
| Baujahr | 1742 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 43 m² teilt sich wie folgt auf:
- einen einladenden Eingangsbereich
- ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit einer Pantryküche
- ein großzügiges Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche
- einen Hauswirtschaftsraum
Ein überdachter Außenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 20.000,00 € mit zu erwerben und rundet das Angebot ab. Der Außenstellplatz ist zu einem monatlichen Mietzins in Höhe von 100,00 € vermietet.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 225,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 55,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf ca. 115,00 €.
Im Jahre 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.
- einen einladenden Eingangsbereich
- ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit einer Pantryküche
- ein großzügiges Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche
- einen Hauswirtschaftsraum
Ein überdachter Außenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 20.000,00 € mit zu erwerben und rundet das Angebot ab. Der Außenstellplatz ist zu einem monatlichen Mietzins in Höhe von 100,00 € vermietet.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 225,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 55,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf ca. 115,00 €.
Im Jahre 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im linksrheinischen Stadtteil Köln-Merkenich, im idyllischen Ortsteil Langel. Dieser liegt direkt am Rhein und ist von Feldern und Grünflächen umgeben, was ihm einen dörflichen und naturnahen Charakter verleiht. Ursprünglich ein Fischerdorf, hat sich Langel seinen ruhigen und ländlichen Charme bis heute bewahrt.
Im Stadtteil selbst finden sich kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, insbesondere entlang der Merkenicher Hauptstraße. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot sowie Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Stadtteile Chorweiler und Longerich zur Verfügung.
Langel ist über die Buslinie 121 gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von dort bestehen Anschlüsse an den S-Bahnhof und die Stadtbahn in Chorweiler, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt ermöglichen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A57 und A1 schnell erreichbar, sodass auch das regionale Umland bestens erschlossen ist.
Im Stadtteil selbst finden sich kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, insbesondere entlang der Merkenicher Hauptstraße. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot sowie Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Stadtteile Chorweiler und Longerich zur Verfügung.
Langel ist über die Buslinie 121 gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von dort bestehen Anschlüsse an den S-Bahnhof und die Stadtbahn in Chorweiler, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt ermöglichen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A57 und A1 schnell erreichbar, sodass auch das regionale Umland bestens erschlossen ist.
Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
51.05028
6.91819
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
