Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Lage zu verkaufen!
Erdgeschoss, 59 m², 2 Zimmer, 53177 Bonn
Details
| ImmoNr | RS-00161 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 53177 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 321 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00161 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 53177 |
| Ort | Bonn | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € | Hausgeld | 321 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Lage zu verkaufen!
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus dem Jahr 1969 stammt und insgesamt 89 Parteien umfasst. Die Liegenschaft besticht durch das Atrium im Innenhof.
Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus dem Jahr 1969 stammt und insgesamt 89 Parteien umfasst. Die Liegenschaft besticht durch das Atrium im Innenhof.
Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 216 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 59 m² teilt sich wie folgt auf:
- einen Eingangsbereich
- ein Wohnzimmer mit Essbereich
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- einen Balkon
- eine Abstellnische
Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz für 7.500,00 € mit zu erwerben.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2001 vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 520,00 €
TG-Stellplatz: 43,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 140,00 €
____________________________________________
Gesamtmiete: 703,00 €
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 321,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 42,36 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 233,09 €. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 16,00 €.
Aufgrund der Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
- einen Eingangsbereich
- ein Wohnzimmer mit Essbereich
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- einen Balkon
- eine Abstellnische
Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz für 7.500,00 € mit zu erwerben.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2001 vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 520,00 €
TG-Stellplatz: 43,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 140,00 €
____________________________________________
Gesamtmiete: 703,00 €
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 321,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 42,36 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 233,09 €. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 16,00 €.
Aufgrund der Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bonner Bezirk Bad Godesberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit Anliegerverkehr. Durch die Nähe zum historischen Ortskern von Muffendorf und der Bad Godesberger Innenstadt bietet die Lage ein angenehmes, wohnliches Umfeld mit viel Grün sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter und Bäckereien sind schnell erreichbar, ebenso kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird die Versorgung durch Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen in der Umgebung, sodass die Infrastruktur sowohl für Singles als auch für Familien sehr gut geeignet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, von wo aus man rasch die Bad Godesberger Innenstadt erreicht. Von dort aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an das städtische Verkehrsnetz sowie an die Regionalbahn in Richtung Bonner Zentrum und Köln. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut angebunden, da die wichtigsten Ausfallstraßen und die Rheinuferverbindung schnell zugänglich sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter und Bäckereien sind schnell erreichbar, ebenso kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird die Versorgung durch Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen in der Umgebung, sodass die Infrastruktur sowohl für Singles als auch für Familien sehr gut geeignet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, von wo aus man rasch die Bad Godesberger Innenstadt erreicht. Von dort aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an das städtische Verkehrsnetz sowie an die Regionalbahn in Richtung Bonner Zentrum und Köln. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut angebunden, da die wichtigsten Ausfallstraßen und die Rheinuferverbindung schnell zugänglich sind.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.67440
7.15532
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
