Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage zu verkaufen!
Etagenwohnung, 65 m², 2 Zimmer, 50858 Köln
Details
| ImmoNr | RS-00164 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 254 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00164 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50858 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG | Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 254 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage zu verkaufen!
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches aus 1972 stammt und insgesamt 21 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem professionellen Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Hausverwaltung steht zudem mit einem Objektbüro direkt vor Ort für Mieter und Eigentümer zur Verfügung.
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches aus 1972 stammt und insgesamt 21 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem professionellen Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Hausverwaltung steht zudem mit einem Objektbüro direkt vor Ort für Mieter und Eigentümer zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 132,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 65 m² teilt sich wie folgt auf:
- einen Eingangsbereich
- ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- eine Küche
- ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- ein Badezimmer
- eine Abstellkammer
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum. Ein Garagenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 10.000,00 € mit zu erwerben.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 254,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 63,00 €. Die davon umlegbaren Kosten liegen bei ca. 104,00 €. Das Hausgeld für den Garagenstellplatz liegt bei ca. 25,00€.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 520,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 100,00 €
__________________________________________
Gesamtmiete 620,00 €
Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz seit dem 01.08.2024 separat vermietet. Die monatliche Stellplatzmiete beläuft sich auf 50,00 €.
Die Wärmeerzeugung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Nahwärme. Hierfür schließt der Bewohner einen eigenen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
- einen Eingangsbereich
- ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- eine Küche
- ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- ein Badezimmer
- eine Abstellkammer
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum. Ein Garagenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 10.000,00 € mit zu erwerben.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 254,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 63,00 €. Die davon umlegbaren Kosten liegen bei ca. 104,00 €. Das Hausgeld für den Garagenstellplatz liegt bei ca. 25,00€.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 520,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 100,00 €
__________________________________________
Gesamtmiete 620,00 €
Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz seit dem 01.08.2024 separat vermietet. Die monatliche Stellplatzmiete beläuft sich auf 50,00 €.
Die Wärmeerzeugung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Nahwärme. Hierfür schließt der Bewohner einen eigenen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Weiden, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Straße selbst ist von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Köln-Weiden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung von Köln-Weiden ist geprägt von viel Grün, mit Parks und Spielplätzen, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima, das sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist.
Köln-Weiden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung von Köln-Weiden ist geprägt von viel Grün, mit Parks und Spielplätzen, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima, das sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
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6.83379
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
