Bezugsfrei: Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Loggia in begehrter Wohnlage zu verkaufen!
Etagenwohnung, 82 m², 3 Zimmer, 51149 Köln
Details
| ImmoNr | RS-00166 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51149 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 341 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00166 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51149 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG | Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 341 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Bezugsfrei: Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Loggia in begehrter Wohnlage zu verkaufen!
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, welches insgesamt 5 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem professionellen Hausmeisterservice betreut. Die Gebäudereinigung, Pflege der Grünanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölheizung.
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, welches insgesamt 5 Parteien umfasst.
Das Objekt wird von einem professionellen Hausmeisterservice betreut. Die Gebäudereinigung, Pflege der Grünanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölheizung.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 82 m² teilt sich wie folgt auf:
- einen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern
- ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia
- ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zutritt auf die Loggia
- ein Kinderzimmer
- ein Tageslichtbadezimmer
- eine Küche
- eine Abstellkammer
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum. Eine separate Einzelgarage ist zu einem Preis in Höhe von 10.000,00 € mit zu erwerben.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 341,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 85,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf ca. 202,00 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.
- einen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern
- ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia
- ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zutritt auf die Loggia
- ein Kinderzimmer
- ein Tageslichtbadezimmer
- eine Küche
- eine Abstellkammer
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum. Eine separate Einzelgarage ist zu einem Preis in Höhe von 10.000,00 € mit zu erwerben.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 341,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 85,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf ca. 202,00 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gepflegten Wohnviertel Westhoven im Kölner Stadtbezirk Porz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einem harmonischen und familienfreundlichen Wohnklima beiträgt. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv für naturverbundene Menschen, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Spazierwege entlang des Rheins sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten mehrere Bus-, Stadtbahn- und Regionalbahnlinien. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A4, A559 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist von hier aus besonders schnell erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Spazierwege entlang des Rheins sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten mehrere Bus-, Stadtbahn- und Regionalbahnlinien. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A4, A559 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist von hier aus besonders schnell erreichbar.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.90460
7.02833
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
