Bezugsfrei: Helle 4-Zimmerwohnung in direkter Rheinnähe zu verkaufen!
Etagenwohnung, 106 m², 4 Zimmer, 51105 Köln
Details
| ImmoNr | RS-00167 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51105 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 512,30 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00167 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51105 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG | Wohnfläche | 106 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € | Hausgeld | 512,30 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Bezugsfrei: Helle 4-Zimmerwohnung in direkter Rheinnähe auf Erbbaugrundstück zu verkaufen!
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, welches insgesamt 40 Parteien umfasst. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2073.
Das Objekt wird von einem professionellen Hausmeisterservice betreut. Die Leistungen umfassen unter anderem auch die Gartenpflege, den Winterdienst sowie die Gebäudereinigung.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasheizung.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, welches insgesamt 40 Parteien umfasst. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2073.
Das Objekt wird von einem professionellen Hausmeisterservice betreut. Die Leistungen umfassen unter anderem auch die Gartenpflege, den Winterdienst sowie die Gebäudereinigung.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasheizung.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 106 m² teilt sich wie folgt auf:
- einen Eingangsbereich
- ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia
- ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Bad en suite
- ein weiteres Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein weiteres Badezimmer
- eine offenen Küche mit angrenzendem Essbereich
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 10.000,00 € mit zu erwerben.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 486,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 119,48 €, sowie den Anteil des Erbbauzinses in Höhe von 51,00 € . Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf ca. 240,00 €. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 25,00 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.
- einen Eingangsbereich
- ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia
- ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Bad en suite
- ein weiteres Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein weiteres Badezimmer
- eine offenen Küche mit angrenzendem Essbereich
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 10.000,00 € mit zu erwerben.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 486,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 119,48 €, sowie den Anteil des Erbbauzinses in Höhe von 51,00 € . Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf ca. 240,00 €. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 25,00 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Köln-Poll, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Freizeitwert. Grünflächen und das Rheinufer in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar – sowohl Supermärkte als auch Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kitas und weitere soziale Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie zügig in die Innenstadt oder angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A4 und A559 verkehrsgünstig gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar – sowohl Supermärkte als auch Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kitas und weitere soziale Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie zügig in die Innenstadt oder angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A4 und A559 verkehrsgünstig gelegen.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.91260
6.98652
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
