Ideale Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmerwohnung in Rheinnähe zu verkaufen!
Etagenwohnung, 82 m², 2 Zimmer, 51149 Köln
Details
| ImmoNr | RS-00177 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51149 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RS-00177 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51149 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Ideale Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe zu verkaufen!
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Das Objekt befindet sich in einer parkähnlichen Außenanlage und ist dementsprechend ruhig gelegen.
Das Objekt wird von einem eingespielten Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Hausverwaltung ist direkt mit einem eigenen Objektbüro für die Bewohner vor Ort vertreten.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nahwärme.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Das Objekt befindet sich in einer parkähnlichen Außenanlage und ist dementsprechend ruhig gelegen.
Das Objekt wird von einem eingespielten Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Hausverwaltung ist direkt mit einem eigenen Objektbüro für die Bewohner vor Ort vertreten.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nahwärme.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 82 m² teilt sich wie folgt auf:
- einen Eingangsbereich
- ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- eine Küche mit Balkonzugang
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC
- eine Abstellkammer
Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet weiteren Platz für Stauraum.
Seit dem 01.09.1999 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 650,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 €
__________________________________________
Gesamtmiete: 850,00 €
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 474,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 50,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil es Hausgeldes bei ca. 264,00 €.
- einen Eingangsbereich
- ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- eine Küche mit Balkonzugang
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC
- eine Abstellkammer
Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet weiteren Platz für Stauraum.
Seit dem 01.09.1999 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 650,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 €
__________________________________________
Gesamtmiete: 850,00 €
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 474,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 50,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil es Hausgeldes bei ca. 264,00 €.
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Westhoven. Da Westhoven sich am Rhein entlang zieht, ist die Rheinpromenade von überall schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kommt man schnell auf die Poller Wiesen oder zu den Gastronomiebetrieben auf der Freizeitinsel Groov.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet in Westhoven die Kölner Straße. Kindergärten und unterschiedliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Bus-, Stadtbahn- und Regionalbahnlinien binden den Stadtteil am Rhein an die Innenstadt an. Für Autofahrer bietet die nahe Auffahrt auf die A 59 Anschluss an das Autobahnnetz. Besonders schnell ist man auch am Flughafen Köln/Bonn.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet in Westhoven die Kölner Straße. Kindergärten und unterschiedliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Bus-, Stadtbahn- und Regionalbahnlinien binden den Stadtteil am Rhein an die Innenstadt an. Für Autofahrer bietet die nahe Auffahrt auf die A 59 Anschluss an das Autobahnnetz. Besonders schnell ist man auch am Flughafen Köln/Bonn.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.
Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
50.90066
7.01827
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Schulze
